Técnico Superior en Peritaciones y Tasaciones Inmobiliarias.

Curso

En Granada

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Descripción

  • Tipología

    Curso

  • Lugar

    Granada

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    Fechas a elegir

Descripción

Objetivos: Delimitar los conceptos básicos en relación a las peritaciones y tasaciones inmobiliarias. Profundizar en los conceptos relativos a la valoración inmobiliaria. Saber en qué consisten los métodos de coste, comparación, actualización de rentas y residual. Conocer los aspectos a tener en cuenta en la elaboración de un informe o certificado de tasación.

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Materias

  • Tasaciones inmobiliarias
  • Contratos
  • Renta
  • Derecho de propiedad

Temario

Contenidos:

MÓDULO I. PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS

TEMA 1. ¿QUÉ SON LAS PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS?

Conceptos y definiciones

Valor y precio

Peritación, tasación y valoración

Otros conceptos: el registro de la propiedad, el registro de bienes inmuebles, el catastro, las sociedades de

tasación y servicios de tasación, y los derechos reales

Principios generales de la valoración

Principio de anticipación

Principio de finalidad

Principio de mayor y mejor uso

Principio de probabilidad

Principio proporcionalidad

Principio de prudencia

Principio de sustitución

Principio de temporalidad

Principio de transparencia

Principio de valor residual

Objeto y finalidades de la valoración inmobiliaria

TEMA 2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y URBANISMO

Definiciones previas a la valoración de inmuebles

Antigüedad y vida útil

Depreciación, física y funcional del inmueble

Edificios en proyecto, en construcción y destinados a un uso determinado

Inmuebles, en rehabilitación y ligados a una explotación económica

Superficie, útil y construida

Vivienda, de primera residencia y de segunda residencia

Nociones básicas sobre urbanismo

El derecho de propiedad del suelo

Clasificaciones del suelo

El planeamiento urbanístico

TEMA 3. NORMATIVA APLICABLE A LAS PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS

Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de

determinados derechos para ciertas finalidades financieras

Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el

cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes

inmuebles de naturaleza urbana

Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de

Suelo

Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de Homologación de los Servicios y

Sociedades de Tasación

Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria

Ley Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946

Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley

del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados

Disposiciones del Código Civil

TEMA 4. CÁLCULO DEL VALOR DE REEMPLAZAMIENTO BRUTO Y NETO POR EL MÉTODO DEL COSTE

Consideraciones relativas al método del coste

Aplicabilidad del método de coste

Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento bruto

Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento neto

TEMA 5. CÁLCULO DEL VALOR DE MERCADO POR EL MÉTODO DE COMPARACIÓN

Consideraciones relativas al método de comparación

Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de comparación

Procedimiento para el cálculo por comparación

Determinación del valor de mercado

Ajuste del valor por comparación

TEMA 6. VALORACIÓN DE INMUEBLES QUE PRODUCEN RENTAS O SON SUSCEPTIBLES

DE LLEGAR A PRODUCIRLAS POR EL MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS

Consideraciones relativas al método de actualización de rentas

Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de actualización

Procedimiento de cálculo de valor por actualización

Los flujos de caja

El valor de reversión

El tipo de actualización en el método de actualización

Fórmula de cálculo de valor por actualización

TEMA 7. CÁLCULO DEL VALOR HIPOTECARIO Y DE MERCADO DE UN BIEN POR EL MÉTODO RESIDUAL

Consideraciones relativas a los métodos residuales de valoración

Condiciones de aplicabilidad y requisitos para la utilización de los métodos residuales

Método residual estático

Fases de valoración por el método residual estático.

Método residual dinámico

Procedimiento de cálculo dinámico

TEMA 8. TÉCNICAS DE VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS

Cuestiones previas a la valoración de inmuebles y derechos

Valoración de edificios y elementos de un edificio

Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para el mercado hipotecario

Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para entidades aseguradoras y fondos de pensiones

Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para instituciones de inversión colectiva

inmobiliarias

Valoración de fincas rústicas

Valoración de solares y terrenos

Valoración de determinados derechos y los bienes objeto de los mismos

TEMA 9. ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN

Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación

Características del informe o certificado de tasación

La Protección de datos de carácter personal

Aspectos formales de los informes y certificados de valoración

Estructura general de los informes y certificados de tasación

Régimen de responsabilidad del tasador: Responsabilidad civil, penal y disciplinaria

TEMA 10. CUESTIONES ESPECIALES EN LA VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS

Cobertura de provisiones técnicas de entidades aseguradoras

Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva

Determinación del patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones

Cuestiones especiales contenidas en las Disposiciones Adicionales

MÓDULO II. SOFTWARE DE TASACIÓN INMOBILIARIA: TASA PLUS

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