Técnico superior en Tasaciones y Valoraciones Inmobiliarias

"TTema 1. Conceptos generales 1.1 ¿Qué son las peritaciones y tasaciones inmobiliarias? 1.2 Los bienes inmuebles y la valoración inmobiliaria. Tasación Inmobiliaria. Tipos de valor. 1.3. Valor de tasación 1.4. El valor catastral. 1.5. El valor de expropiación. 1.6. Procedimientos previos a una tasación 1.7. El contrato de arrendamiento de servicios. Nota de encargo 1.8. Registro de la propiedad y Catastro. 1.9. Examen de autoevaluación y ejercicios prácticos Tema 2. Normativa aplicable a las peritaciones y tasaciones inmobiliarias 2.1 Legislación básica 2.2. Desarrollo de la Orden ECO/805/2003, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. 2.3 Otras: Real Decreto Legislativo 2/2008 por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo. Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, aprobó el nuevo Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo 2.4. Examen de autoevaluación y ejercicios prácticos Tema 3. Urbanismo relacionado con la Valoración. Conceptos Básicos de Instrumentos de Planeamiento. 3.1. Legislación Básica sobre suelo: Plan general de ordenación 3.2. Nociones sobre Planeamiento. 3.3. Aplicación de la normativa urbanística a una tasación. 3.4 Conceptos de superficies aplicadas a la tasación. 3.5. Examen de autoevaluación y ejercicios prácticos Tema 4. Métodos de valoración 4.1. Métodos de valoración 4.2. El método de comparación. Factores que influyen sobre el valor de comparación. Coeficientes de homogenización. 4.3. El método de capitalización de rentas. 4.4. El método de coste de reposición. 4.5. El método del valor residual. 4.6. Valoraciones catastrales 4.7. Criterios de los métodos, uso y finalidad de los diferentes métodos 4.8. La depreciación del valor de tasación 4.9 Casos especiales: edificios en proyecto, en construcción o destinados a un uso determinado, en rehabilitación o ligados a una explotación económica 4.10. Examen de autoevaluación y ejercicios prácticos Tema 5. Valoración Hipotecaria. Valoraciones reguladas. 5.1. La valoración a efectos de garantía hipotecaria. 5.2. Viviendas protegidas 5.3. Viviendas en régimen de alquiler 5.4. Examen de autoevaluación y ejercicios prácticos Tema 6. Elaboración de informes de Valoración 6.1. Contenido del informe. 6.2. Identificaciones de los elementos integrantes de la tasación 6.3. Descripción económica y jurídica del inmueble. 6.4. Análisis del mercado. 6.5. Datos y cálculo de los valores técnicos. 6.6. Advertencias y Condicionantes de la tasación 6.7. El valor de la tasación. 6.8. Documentación anexa al informe 6.9 Examen de autoevaluación y ejercicios prácticos Tema 7. Ejemplos prácticos de cálculo de valoraciones inmobiliarias. 7.1. Ejemplos prácticos de valoración de viviendas, locales comerciales en venta o alquiler, aparcamientos, naves industriales y solares. Bibliografía "