Curso de Perito Judicial Inmobiliario

CURSO DE PERITO JUDICIAL INMOBILIARIO

ÍNDICE

Unidad 1. DEFINICIÓN DE PERITAJE, PERITO Y COMPETENCIAS

1.1 Peritación judicial inmobiliaria :

• Concepto de perito
• Concepto de peritaje
• La prueba pericial
• El perito de parte

1.2 Peritaje y perito según la Ley de Enjuiciamiento Civil 1/200, de 7 de enero (LEC )

1.3 Competencias de los peritos

1.4 Concepto, naturaleza e historia del derecho procesal

1.5 Nomenclatura y vocabulario judicial

Unidad 2. CONCEPTOS BÁSICOS DE VALORACIÓN

2.1 Conceptos.

2.2 Conceptos: Valor, precio y coste

2.3 Concepto de valor

• Valor de mercado o venal
• Valor de reposición
• Valor de repercusión
• Valor de renta
• Valor máximo legal (VML)

2.4 Valores inmobiliarios a efectos de tasación

• El valor de mercado
• El valor hipotecario
• Valor de expropiación
• Valores fiscales de los inmuebles

2.5 Definiciones

• Superficie útil
• Superficie construida si partes comunes
• Superficie construida con partes comunes
• Superficie comprobada
• Superficie computable
• Vivienda libre
• Vivienda de protección oficial
• Edificio destinado a un uso determinado
• Elemento de un edificio
• Elementos comunes de un edificio
• Edificabilidad
• Depreciación física
• Depreciación funcional
• Homogenización
• Comparables

2.6 La tasación inmobiliaria

2.6.1 Finalidades de la tasación

2.6.2 Los principios de la valoración:

• Principio de anticipación
• Principio de finalidad
• Principio de máxima utilidad o de mayor y mejor uso
• Principio de probabilidad
• Principio de proporcionalidad
• Principio de prudencia
• Principio de equivalencia funcional o sustitución
• Principio de temporalidad
• Principio de transparencia
• Principio de acción o de valor residual

2.7 Clasificación de los bienes y derechos reales

2.7.1 Definición de bienes muebles e inmuebles

2.7.2 Clasificación de los bienes inmuebles

• Fincas urbanas
• Fincas rústicas

2.7.3 Concepto de derecho real

2.7.4 Definición y clases de derechos reales

Unidad 3. MÉTODOS DE COMPARACIÓN

3.1 Introducción. Conceptos generales

3.2 El método de comparación: procedimiento de valoración y condiciones

Aplicación.

3.3 Métodología:

• Homogenización de muestras)
• Línea de regresión simple

3.4 Ajuste del valor por comparación

3.5 Ejemplos

Unidad 4. MÉTODO DE COSTE

4.1 Introducción. Conceptos generales

4.2 Coste de reposición bruto (CRB) y neto (CRN)

4.3 Coeficiente K

4.4 Ejemplos

Unidad 5. MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS

5.1. Conceptos básicos de matemática financiera

• Interés simple
• Interés compuesto

5.2 Introducción. Conceptos generales

5.3 Procedimiento de cálculo

• Inmuebles arrendados en la fecha de valoración
• Inmuebles arrendados y destinados al arrendamiento

5.4 Ejemplos

Unidad 6. MÉTODO RESIDUAL

6.1 Introducción. Conceptos generales

6.2 Método del valor residual estático

• Ejemplo de valoración de un solar urbano

6.3 Método del valor residual dinámico

Unidad 7. VALORACIÓN DE BIENES MUEBLES

7.1 Valoración de derechos reales

7.1.1 Introducción y clasificación

7.1.2 Usufructo, uso y habitación

7.1.3 Servidumbre de paso

7.2 Traspasos

7.3 Ejemplos

Unidad 8. VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES

8.1 Valoración de Inmuebles

8.1.1 Viviendas

8.1.2 Locales

8.1.3 Oficinas

8.1.4 Naves industriales

8.1.5 Solares

8.2 Valoración de viviendas protegidas

8.2.1 Introducción

8.2.2 Cálculo del Valor Máximo Legal

8.3 Fincas rústicas

8.3.1 Introducción

8.3.2 Metodología de cálculo

Unidad 9. DOCUMENTACIÓN Y LEGISLACIÓN