Gestión de Comunidades y Patrimonios Inmobiliarios

A. DERECHO INMOBILIARIO.

Partir de una sólida base es importante para entender a la perfección los secretos y usos de la ley. El módulo de derechos reales es una introducción clara y concisa que nos enseñará a entender el Derecho y su aplicación como teoría general. Se aprenderán conceptos como el de Hipoteca, Propiedad, Usufructo, Servidumbres, Uso y Habitación, Censo, Adquisición, Retracto.

B. GESTOR DE COMUNIDADES

§ LA CONSTITUCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL: NACIMIENTO Y PUESTA EN FUNCIONAMIENTO.

· El título constitutivo de la comunidad.

· La inscripción en el registro de la propiedad.

· La puesta en funcionamiento:

- Legalización del libro de actas

- Alta fiscal

- La junta de constitución

· Convocatoria de la junta de propietarios.

· Actas de la junta de propietarios.

· Notificaciones.

· Certificados.

§ OBLIGACIONES DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS:

· La conservación del edificio.

· Responsabilidad frente a los acreedores de la comunidad.

§ OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

· Obligaciones de convivencia.

· Cese actividades molestas.

· Obligaciones económicas.

§ LOS COMPLEJOS INMOBILIARIOS: visión rápida.

§ LA ORGANIZACIÓN DE LA COMUNIDAD: ÓRGANOS RECTORES

· El presidente.

· El secretario

· El administrador

· La junta de propietarios:

- Acuerdos de la comunidad: mayorías necesarias.

- La impugnación de acuerdos de la comunidad.

§ ASPECTOS FORMALES DEL FUNCIONAMIENTO DE LA COMUNIDAD:

· Convocatoria de la junta de propietarios.

· Actas de la junta de propietarios.

· Notificaciones.

· Certificados.

C. ARRENDAMIENTOS URBANOS

§ Arrendamientos anteriores al 09/05/85

§ Arrendamientos posteriores al 09/05/85 y anteriores al 01/01/95

§ Arrendamientos posteriores al 01/01/95 (nueva LAU)

· Régimen Jurídico.

· Análisis de supuestos prácticos de contratos y comentario cláusulas adicionales más comunes.

§ Compra o adquisición de inmuebles con inquilinos y/o ocupantes:

· Diversos supuestos.

· Tanteo y Retracto. Análisis de ejemplos prácticos.

· Supuestos de exclusión

· Otros derechos del arrendatario

§ Estudio particular de las causas de resolución y de extinción de los distintos contratos de arrendamiento vigentes en la actualidad.

D. CONTABILIDAD/FISCALIDAD INMOBILIARIA

§ Los tributos.

§ Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

§ Impuesto sobre el Valor Añadido.

§ El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

§ El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

§ Tasas, Contribuciones Especiales e Impuestos Municipales.

§ Liquidación de Impuestos.

E. CONSERVACIÓN DE EDIFICIOS.

§ Área técnica.

§ Características de los bienes inmuebles.

§ La vida del edificio.

§ Inversiones Inmobiliarias.

§ Rentabilidad y mantenibilidad.

§ Devaluación de los edificios.

§ La conservación, el mantenimiento y adecuación de las instalaciones.

§ Las pólizas de seguro.

§ Aspectos legales sobre la conservación de edificios.