PRESENTACIÓN. El presente curso tiene como
objetivo obtener especialización en un ámbito que goza, dentro de la
profesión
inmobiliaria, de plena y reconocida autonomía, dominar la valoración
inmobiliaria para
completar la formación inmobiliaria estricta
(legislación, economía y comercialización) con una
vertiente
específica de tasación del producto y además conocer las técnicas y
sistemas de valoración
inmobiliaria como herramienta de aplicación
inmediata y constante en la práctica profesional y como
uno de los
motores de la comercialización de inmuebles, en una especialidad de
creciente interés y
demanda.
DESTINATARIOS. El
curso va dirigido a profesionales del ámbito inmobiliario que estén
interesados en obtener una visión
lo más concisa, directa y
rigurosa posible sobre el tema de las valoraciones dentro de la disciplina
inmobiliaria:
-
Peritadores judiciales y tasadores en ejercicio.
- Agentes de
la Propiedad Inmobiliaria y personas a ellos adscritas o dependientes por
cualquier relación contractual.
- Cualquier otro
Operador Inmobiliario con capacidad para actuar en el mercado.
-
Arquitectos, Arquitectos Técnicos, Ingenieros e Ingenieros Técnicos
(Industriales, de Caminos y Montes, y Agrónomos), así como universitarios
de estas titulaciones en sus últimos años de carrera.
OBJETIVOS. -
Adquirir los conocimientos y técnicas necesarias para afrontar cualquier
valoración y tasación inmobiliaria.
- Conocer el
destino propio que puede tener cada tasación y/o valoración que se realice.
-
Estudiar el marco legal aplicable a las
valoraciones inmobiliarias en la
actualidad.
SALIDAS PROFESIONALES. -
Empresas nacionales de tasación.
- Agencias de la
Propiedad Inmobiliaria (API), únicas facultadas para realizar tasaciones
judiciales.
- Entidades financieras y aseguradoras.
ACREDITACIONES. Al
finalizar el curso, y una vez superados los exámenes, el Alumno obtiene:
-
Diploma y Certificado de Profesionalidad, expedidos por CENPROEX, con el
número de horas lectivas y de prácticas cursadas, así como las
calificaciones obtenidas.
-
Curso homologado por el
Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) y
reconocido por la Asociación Profesional de Peritos Judiciales (A.P.P.J.)
que una vez finalizada la acción formativa remitirá al alumno el carné
profesional y le incluirá en los juzgados de la zona que solicite. CONTENIDO. MÓDULO
I. EL
PERITAJE SEGÚN L.E.C. 2000.
Tema 1. QUÉ ES EL PERITAJE.
Naturaleza jurídica. Objeto del peritaje. Efectos del peritaje.
Tema
2. QUIÉN ES EL
PERITO. Quién puede ser perito.Clases de peritos.
Tema
3. LA DESIGNACIÓN JUDICIAL DE PERITOS.
Tema 4.
COMPATIBILIDADES PERSONALES CON EL CARGO: LA ABSTENCIÓN, RECUSACIÓN Y
TACHA DE LOS PERITOS. La abstención del Perito. Recusación de Peritos. La
tacha de peritos.
Tema 5. DEBERES Y OBLIGACIONES DE LOS PERITOS:
RESPONSABILIDAD DISCIPLINARIA Y PENAL. Obligación de asistir a las vistas
si ha sido citado. Obligación de actuar fiel y verazmente.
Tema
6. REALIZACIÓN DEL DICTAMEN PERICIAL. Práctica de las pruebas en general.
Idioma. Lugar. Contenido del dictamen. Intervención de las partes.
Intervención en la vista del juicio. Realización simultánea de
reconocimiento judicial y prueba pericial. Casos especiales.
Tema
7. LOS HONORARIOS DEL PERITO.
MÓDULO II. DICTAMEN DE
PERITOS: NORMATIVA SEGÚN LA NUEVA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL.
Tema
8. PRÓLOGO. Modalidades de dictamen.
Tema 9. EL DICTAMEN
ELABORADO POR PERITOS DESIGNADOS POR LAS PARTES. La aportación de
dictámenes elaborados por Peritos designados por las partes. Resolución
del tribunal en torno a la presencia de los Peritos en el juicio o en la
vista. Las tachas de los Peritos designados por las partes.
Tema
10. EL DICTAMEN EMITIDO POR PERITOS DESIGNADOS POR EL TRIBUNAL. Solicitud
de que se emita dictamen por Perito designado por el tribunal. Resolución
en torno la solicitud de designación de Perito por el tribunal.
Pertinencia y utilidad del dictamen pericial solicitado. Designación de
los Peritos. Llamamiento al Perito designado, aceptación y nombramiento.
La provisión de fondos al Perito, a cargo de sus honorarios. Abstención y
recusación de los Peritos designados por el tribunal. Preparación, emisión
y ratificación del dictamen por el Perito designado por el tribunal.
Tema
11. POSIBLE ACTUACIÓN DE LOS PERITOS EN EL JUICIO O VISTA.
MÓDULO
III. PRÁCTICAS DE TASACIONES INMOBILIARIAS.
Tema 12.
INTRODUCCIÓN. El
Perito Judicial en la valoración de inmuebles. La
Valoración. Tasación.
Tema 13. VALOR URBANO. Valor
Urbano. Significación práctica del concepto de valor. Distribución
espacial de los valores urbanos.
Tema 14. LA VALORACIÓN
INMOBILIARIA. La Valoración inmobiliaria. Desajustes funcionales y
económicos. El proceso de valoración. Aplicación de los métodos de
valoración. Automatización de la Valoración inmobiliaria.
Tema
15. TASACIÓN POR COMPARACIÓN SEGÚN EL MERCADO. Valoración por el método de
comparación según el mercado. Etapas en el proceso de evaluación.
Estratificación de la muestra de mercado. Ampliación de comparables.
Ajuste de precios. Método de Comparación Muestras de Mercado. Ejercicios
resueltos: Valoración de Mercado. Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo,
sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos
para ciertas finalidades financieras.
Tema 16. EL MÉTODO DE COSTE.
Definición y Principios. El Coste de Reposición Bruto (CRB). El Coste de
Reposición Neto (CRN) o actual. Métodos para determinar el Coste de
Construcción por Contrata (CCC). Fuentes de Información para calcular el
Coste de Ejecución material. Otros gastos necesarios para la Construcción
(GNC) no incluidos en el Coste de Construcción por Contrata. La
Depreciación. Manual Cálculo simplificado del Presupuesto de Ejecución
Material (PEM), para obtener el Coste de Ejecución Material (CEM).
Obtención Coste de Ejecución Material (CEM). Ejercicios resueltos:
Valoración de Coste Reposición. Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre régimen
del suelo y valoraciones. Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio,
por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre el Régimen del
Suelo y Ordenación Urbana.
Tema 17. EL MÉTODO RESIDUAL.
Introducción. Según Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de
valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas
finalidades financieras. Según RD 1020/1993. Diferentes estudios teóricos.
Conclusiones. Ejercicios resueltos: Valoración Residual.
Tema
18. EL MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN. Valor en Renta o de Capitalización (o
Capital Inmobiliario o Valor de Actualización). Método Directo de
Capitalización de Rentas o Capitalización de rentas constantes a
perpetuidad. Método indirecto de capitalización de rentas o capitalización
de rentas constantes a lo largo del tiempo. Valor de Capitalización. Valor
de explotación en actividades económicas. Valor de Explotación. Ejercicio
resuelto: Valoración de Capitalización. Ley 29/1994, de 24 de Noviembre,
de Arrendamientos Urbanos.
MÓDULO IV. EL INFORME PERICIAL.
Tema
19. EL INFORME PERICIAL. Principios. Estructuración. Entorno jurídico del
informe pericial.
Tema 20. EL
PERITAJE EN LA NUEVA L.E.C. ¿Qué es
un peritaje? ¿Quién puede encargarme un peritaje? ¿Quién y cómo me elige
para realizar un peritaje?
Tema 21. LA PRUEBA PERICIAL EN EL
PROCESO CIVIL. Titulación del
Perito. Valor de la prueba pericial.
Recusación del Perito.
Tema 22. LA PRUEBA PERICIAL Y EL
PERITO. Práctica del acto pericial. Comparecencia del perito ante los
Tribunales.
Tema 23. PRECEPTOS DE LA LEY 1/2000 RELATIVOS A LA
INTERVENCIÓN DE PERITOS. En materia de Abstención y Recusación. En materia
de Tasación de Costas. Abono de honorarios de la asistencia pericial
gratuita. Tasación pericial contradictoria.
Tema 24.
INTRODUCCIÓN A LA ORGANIZACIÓN JUDICIAL DEL ESTADO. El Poder Judicial. El
Consejo General del Poder Judicial. El Ministerio Fiscal. Órganos
Jurisdiccionales Ordinarios Españoles.
Tema 25.
PERSONAL DE LA JURISDICCIÓN. Selección del personal jurisdiccional.
Requisitos. Derechos y Deberes. Recusación y Abstención. Responsabilidad
de Jueces y Magistrados. Personal auxiliar de la Administración de
Justicia.
Tema 26. COSTAS PROCESALES. Reglas relativas a la
imposición de costas. Tasación de costas. Costas procesales y justicia
gratuita.
Tema 27. LAS PARTES EN EL PROCESO PENAL. Partes
acusadoras. Partes acusadas.
Tema 28. ACTOS DE COMUNICACIÓN. EL
PROTOCOLO DE LOS TRATAMIENTOS. Tratamientos oficiales: Civil y Militar.
Tratamientos eclesiásticos. Tratamientos oficiales: La Familia Real.
Tema
29. FORMULARIOS Y DOCUMENTOS. Relación de procedimientos y documentación
asociada. Modelos de escritos.
