Curso de Formación Permanente en Derecho Inmobiliario y Mediación

I. ÁREA DE DERECHO INMOBILIARIO
I.- ÁREA DE ARRENDAMIENTOS URBANOS

PRIMERA PARTE: DERECHO SUSTANTIVO.
TEMA l: ARRENDAMIENTOS URBANOS EN EL CÓDIGO CIVIL.
1. El Contrato de Arrendamiento: Concepto, caracteres y clases
2. Régimen del Código Civil: Constitución, Contenido y Extinción
3. Disposiciones del Código específicas para el arrendamiento de fincas rústicas y urbanas

TEMA II: ESTUDIO DE LA L.A.U. DE 24 DE DICIEMBRE DE 1964.
Introducción
1. Ámbito de aplicación
2. Obligaciones y Derechos de las partes
3. La renta de las viviendas y locales de negocio
4. Las Obras
5. Cesión de la vivienda y traspaso de los locales de negocio. El Subarriendo
6. Subrogación
7. Prórroga forzosa y excepciones
8. Resolución. Causas

TEMA III: REAL DECRETO-LEY 2/1985, DE 30 DE
ABRIL “ Decreto Boyer”. LA SUPRESIÓN DE LA PRÓRROGA FORZOSA.
1. Introducción
2. La supresión de la prórroga forzosa

TEMA IV: L.A.U. 24/1994, DE 24 DE NOVIEMBRE: LEGISLACIÓN VIGENTE Y DERECHO TRANSITORIO.
1. La L.A.U. de 24 de noviembre de 1994
2. El Contrato de Arrendamiento de Vivienda
3. Duración de los Contratos
4. Derechos y Obligaciones de las partes
5. La Renta
6. Normas de Derecho Transitorio
7. Cesión de Viviendas
8. El Subarriendo
9. Suspensión, resolución y extinción del contrato de Arrendamiento de Vivienda
10. Contrato de Arrendamiento para uso distinto del de Vivienda
11. Derechos y Obligaciones de las Partes en los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
12. Cesión y Subarriendo del Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda
13. Resolución y Extinción del Contrato de Arrendamiento para uso distinto del de Vivienda
14. Normas de Derecho Transitorio en Arrendamientos distintos del de vivienda
15. Disposición comunes a los Arrendamientos de Viviendas y para usos distintos del de vivienda

TEMA IV (anexo 1) ESTUDIO DE LA L.A.U DE 24 DE NOVIEMBRE DE 1994.

TEMA IV (anexo 2): LA FORMA EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
1. La forma del Contrato de Arrendamiento
2. La entrada en vigor del Contrato
3. Modelos de Contrato de Arrendamiento

TEMA IV (anexo 3): LA FIANZA EN LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS
1. Introducción.
2. Problemática jurídica de la fianza arrendaticia.

TEMA IV (anexo 4): LA FISCALIDAD DE LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS
1. Retenciones a los Arrendadores. Cuadro Resumen.
2. Novedades en la Tributación de los alquileres.
3. La Fiscalidad de los Inmuebles. Ejemplo práctico

SEGUNDA PARTE: DERECHO PROCESAL
TEMA V : EL PROCESO DE DESAHUCIO: L.E.C. 7- ENERO-2000.
1. Generalidades
2. Objeto y Naturaleza del proceso
3. Las características del Proceso de Desahucio

TEMA V (anexo 1) : FORMULARIOS.
Demandas sobre reclamación de rentas.
1. Demanda sobre reclamación de rentas
2. Contestación a la Demanda de Juicio
Ordinario por reclamación de rentas oponiendo el desistimiento del contrato de arrendamiento

Demandas de resolución del contrato por incumplimiento contractual.
1. Demanda de resolución del contrato de alquiler de vivienda por no uso de la misma
2. Demanda de resolución del contrato de alquiler de vivienda por daños dolosos en la finca
3. Demanda de extinción del arrendamiento por declaración firme de ruina acordada por la autoridad competente
4. Demanda de extinción de contrato de arrendamiento de vivienda interpuesta por el inquilino, por no realización por el arrendador de reparaciones en la vivienda
5. Demanda de resolución de contrato de alquiler de vivienda de fecha anterior a la vigencia de la ley 29/1994 por no uso de la misma6. Demanda de resolución de resolución de contrato de alquiler De vivienda de fecha anterior a 9 de mayo de 1985, por Causa de necesidad de la misma7. Demanda de extinción de contrato de arrendamiento por desistimiento tácito del arrendatario
8. Demanda de resolución del contrato de alquiler de vivienda por muerte de arrendatario

Demandas sobre determinación, elevación y actualización de las Rentas.
1. Modelo de Carta de notificación al arrendatario de incremento de la renta
2. Demanda solicitando la actualización de las rentas

Demandas de Desahucio.
1. Demanda de resolución de contrato de vivienda por precario
2. Demanda de resolución contrato de vivienda por extinción del plazo del arriendo
3. Demanda de desahucio por falta de pago
4. Demandas de acumulación de acciones de desahucio por falta de pago y reclamación de rentas, previo intento de conciliación

TERCERA PARTE: ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS.TEMA VI: RÉGIMEN JURÍDICO DE LOS ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS.
1. Régimen anterior a la nueva Ley de Arrendamientos Rústicos.
2. Análisis del Régimen creado por la nueva Ley 49/2003, , de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos.

TEMA VI (Anexo de Legislación): DESARROLLO DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS.

II.- ÁREA DE PROPIEDAD HORIZONTAL

PRIMERA PARTE: DERECHO SUSTANTIVO.

TEMA l: RÉGIMEN JURÍDICO Y NATURALEZA.
1. Régimen Jurídico aplicable
2. Naturaleza y comparación con la Comunidad de Bienes
3. Principales modificaciones introducidas sobre la Ley 49/1960, de 21 de julio sobre propiedad horizontal por la ley 8/1999, de 6 de abril

TEMA II: CONSTITUCIÓN DE LA PROPIEDAD
HORIZONTAL.
1. El título constitutivo. La fijación de la cuota de participación de cada piso o local
2. Los Estatutos de la comunidad de Propietarios
3. Los Reglamentos de Régimen interior

TEMA II (anexo 2): FORMULARIOS:
1. Modelo de Estatutos de la Comunidad de Propietarios
2. Modelo de Reglamento de Régimen interno

TEMA III: CONTENIDO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
1. Elementos Privativos, Derechos y Obligaciones de cada propietario sobre los mismos
2. Elementos Comunes, Derechos y Obligaciones de cada propietario sobre los mismos
3. Extinción de la Comunidad

TEMA IV: ORGANOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. REPRESENTACIÓN DE LA COMUNIDAD.
1. El régimen de las pequeñas Comunidades
2. El Régimen Ordinario

TEMA IV (anexo 2): FORMULARIOS.
1. Modelo de Citación a la Junta General
2. Modelo de autorización para asistir por representación a la Junta General
3. Modelo de Acta de Junta General
4. Modelo de Petición de Convocatoria de Junta Extraordinaria

TEMA V: LOS COMPLEJOS INMOBILIARIOS. LA MULTIPROPIEDAD.
1. Régimen Jurídico de los complejos Inmobiliarios
2. La multipropiedad

TEMA VI: NUEVAS TECNOLOGÍAS EN LOS BLOQUES DE VIVIENDAS.
1. Estudio del Real Decreto 279/1999, sobre distribución de televisión digital por cable
2. Ámbito jurídico de las antenas parabólicas
3. Ámbito jurídico de las antenas de telefonía móvil

TEMA VII: LA ELIMINACIÓN DE LAS BARRERAS ARQUITECTÓNICAS.
1. Estudio de la Ley 15/1995 de 30 de mayo sobre límites del dominio sobre inmuebles para eliminar barreras arquitectónicas a personas con discapacidad

TEMA VIII: ÁMBITO TRIBUTARIO Y REGISTRAL DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
1. Impuesto sobre Bienes Inmuebles
2. Inscripción de la propiedad horizontal en el registro de la propiedad. El tráfico jurídico inmobiliario

TEMA IX: LAS VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL.
1. Situación constitucional y Antecedentes Históricos
2. Regulación Jurídica de las V.P.O.

TEMA X: LAS RELACIONES DE VECINDAD.
1. Concepto. Las reglas de vecindad
2. El abuso del Derecho y los Actos de Emulación
3. Casos particulares de relaciones de vecindad en el Código Civil

SEGUNDA PARTE: DERECHO PROCESAL

TEMA I: LOS PROCEDIMIENTOS DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL TRAS LA REFORMA DE LA LEC 7-ENERO-2000.
1. Antecedentes, regulación y tipología
2. Procedimientos para la formación de Acuerdos en general
3. Procedimiento para la adaptación forzosa de los Estatutos a la LPH

TEMA I (anexo 2) : TRAMITACIÓN DEL JUICIO ORDINARIO HASTA SENTENCIA.
1. Objeto, postulación y competencia
2. Demanda
3. Contestación a la demanda
4. Audiencia previa al Juicio
5. Desarrollo de juicio
6. Sentencia

TEMA II: PROCEDIMIENTO PARA LA IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS POR LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.
1. Ámbito de aplicación y Objeto litigioso
2. Plazo de ejercicio de la acción
3. Legitimación
4. Procedimiento
5. Suspensión del acuerdo

TEMA III: PROCEDIMIENTO PARA LA CESACIÓN DE ACTIVIDADES PROHIBIDAS A LOS PROPIETARIOS Y OCUPANTES.
1. Introducción
2. Objeto litigioso
3. Legitimación
4. Competencia
5. Presupuestos especiales de la actividad. Acreditación del requerimiento previo y de la certificación del acuerdo de la Junta
6. La medida cautelar de la cesación provisional de las actividades prohibidas
7. Procedimiento
8. Sentencia

TEMA III (anexo 2): FORMULARIOS.

Ejemplo Práctico
1. Autorización de la comunidad en junta extraordinaria
2. Apercibimiento o requerimiento del Presidente o Administrador autorizado
3. Demanda de propiedad horizontal para la cesación de actividad prohibida
4. Demanda de Juicio Ordinario para la cesación de actividad prohibida

TEMA IV: PROCEDIMIENTO PARA EXIGIR EL PAGO DE LAS OBLIGACIONES COMUNITARIAS.
1. Reglas Generales
2. Reglas del Procedimiento
3. Conclusión
4. Formularios.

ANEXO DE LEGISLACIÓN:
1. Compendio Legislación BOE sobre Propiedad Horizontal
EVALUACIÓN
CASOS PRÁCTICOS.

II. ÁREA DE MEDIACION EN MATERIA CIVIL Y MERCANTIL
TEMA I.- LA RESOLUCIÓN EXTRAJUDICIAL DE CONFLICTOS
-1.- Rasgos generales sobre la mediación civil y mercantil.
-2.- Definición de la mediación civil y mercantil
-3.- Características.
-4.- La resolución extrajudicial del conflicto.
-5.- Breve revisión histórica.
-6.- Caracteres comunes a los diversos métodos de resolución de conflictos.
-7.- Métodos de mediación y diferencias entre ellos.
-8.- Jurisprudencia adecuada al tema.

TEMA II.- LA MEDIACIÓN COMO MÉTODO PARA LA RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS
-1.- Concepto y características.
-2.- Marco histórico.
-3.- Marco legal.
-4.- Tipos de mediación (judicial y/o extrajudicial)
-5.- Ámbito donde la mediación puede ejercerse.
-6.- Rasgos diferenciadores.

TEMA III.- TÉCNICAS PARA LA RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS
-1.- El conflicto como origen de la mediación.
-2.- El conflicto y las partes.
-3.- Como enfrentarse al conflicto. Fases.
-4.- Modelos de mediación: enumeración.
-5.- Técnicas de comunicación oral y psicología aplicada a la resolución de conflictos.
-6.- Habilidades para la resolución de conflictos.

TEMA IV: LOS MODELOS DE MEDIACIÓN:
-1.- Las Escuelas de Mediación.
-2.- Modelos de Formación del Mediador.

TEMA V.- MARCO NORMATIVO: LA MEDIACIÓN EN ASUNTOS CIVILES Y MERCANTILES, CARACTERES Y ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LA LEY 5/2012, DE 6 DE JULIO
-1.- Marco legal General. La Mediación en España.
-2.- El Régimen Jurídico de la Mediación.
-3.- Los sujetos de la Mediación.
-4.- Áreas de Actuación de la Mediación.
-5.- Ejecutividad de los acuerdos de Mediación.

TEMA VI.- EL MEDIADOR, SU ESTATUTO Y LA MEDIACIÓN POR PARTE DE INSTITUCIONES
-1.- El contexto legal.
-2.- El Estatuto Jurídico del Mediador. Estudio del RD 980/2013 de 13 de diciembre
-3.- La figura del Mediador.
-4.- El Estilo del Mediador.
-5.- Función del Mediador según distintos modelos
-6.- El Registro de Mediadores.
-7.- El Seguro de Responsabilidad Civil o Garantía equivalente.
-8.- Ejemplo de Costas del Arbitraje y de la Mediación según el Ilustre Colegio de Abogados de Madrid.
-9.- Las Instituciones de Mediación.

TEMA VII.- EL PROCEDIMIENTO DE MEDIACIÓN
-1.- Caracteres, mínimos legales en el desarrollo del procedimiento y efectos en el proceso.
-2.- Regulación del procedimiento en la Ley de mediación civil y mercantil de 6 de julio de 2012.
-3.- Proceso jurisdiccional y Procedimiento de mediación.
-4.- Desarrollo de las fases de un procedimiento tipo de mediación.
-5.- El procedimiento simplificado de mediación.
-6.- La ejecución de los acuerdos de mediación
-7.- La ineficacia de la Mediación.
-8.- Mediaciones Especiales.

TEMA VIII.- EL PAPEL DEL ABOGADO EN EL PROCESO DE MEDIACIÓN
- Introducción.
-1.- Protocolos de actuación en mediación: la intervención de los abogados.
-2.- La afectación de la mediación en la actividad profesional del Abogado.
-3.- Los beneficios de los Abogados dedicados a la mediación. La clave de las hojas de encargo.
-4.- Cuestionario básico que puede responder el Abogado sobre la mediación como sistema de resolución de disputas.

TEMA IX.- EJEMPLOS DE MEDIACIÓN CIVIL Y MERCANTIL
-1.- Introducción.
-2.- Ejemplos prácticos de Mediación Civil y Mercantil.
-3.- Casos prácticos de Mediación Civil – Familia con solución satisfactoria.

I.- LEGISLACIÓN COMPLEMENTARIA.
-II.- EVALUACIÓN DEL CURSO:
-III.- JURISPRUDENCIA.