Experto en Tasación y Valoración Inmobiliaria
Curso
A Distancia
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Descripción
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Tipología
Curso
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Metodología
A distancia
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Horas lectivas
600h
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Duración
Flexible
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Inicio
Fechas a elegir
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Envío de materiales de aprendizaje
Sí
-
Servicio de consultas
Sí
-
Tutor personal
Sí
tasaciones y valoraciones inmobiliarias se desarrolla a lo largo de 8 temas. Este material didáctico se centra en las tasaciones y valoraciones inmobiliarias según su correspondiente normativa. Por otro lado, en el contenido de esta formación se desarrolla los diferentes métodos de valoración y las técnicas que se puedes llevar a cabo. Además, se incluyen ejemplos prácticos del cálculo de la valoración inmobiliaria.
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Materias
- Valoraciones inmobiliarias
- Ley del suelo
- Inmobiliaria
- Tasador
- Tasador inmobiliario
- Promoción
- Viviendas
- Inmo
- Tasar
- Pisos
Profesores
EXPERTO EN LA MATERIA
EXPERTO EN LA MATERIA
Temario
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CONCEPTOS GENERALES, TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARAS
- ¿Qué se entiende por tasaciones y peritaciones inmobiliarias?
- La peritación inmobiliaria
- La tasación inmobiliaria
- Los bienes inmuebles y valoración inmobiliaria
- Tipos de valor
- Valor de tasación
- Metodología para realizar una tasación
- Uso de la tasación
- Diferenciación entre valoración, tasación y peritación
- Solicitante de la tasación
- Encargo de realizar la tasación
- Entidades tasadoras
- Contenido de informe de tasación
- Valor catastral
- Valor de expropiación o justiprecio
- Procedimientos previos a una tasación
- Contrato de arrendamiento de servicios. Nota de encargo
- Registro de la propiedad y catastro
- El catastro
- Registro de la propiedad
- ¿Qué se entiende por tasaciones y peritaciones inmobiliarias?
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NORMATIVA APLICABLE A LAS TASACIONES INMOBILIARIAS
- Legislación básica
- Desarrollo de la Orden ECO/805/2003
- Objetivo de la Orden ECO/805/2003
- Principios que rigen las valoraciones inmobiliarias
- Aspectos importantes sobre las normas de valoración de bienes inmuebles
- Ley del suelo y valor catastral del suelo
- Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto de la Ley de Suelo
- Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el nuevo reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo
- Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana
- Valoración catastral del suelo
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URBANISMO Y PLANEAMIENTO MUNICIPAL
- Definición delimitaciones del suelo urbano según normas de planeamiento municipal
- Legislación vigente: plan general de ordenación urbana
- Estudio de las distintas unidades de ordenación
- Aplicación de la Normativa urbanística a una tasación
- Conceptos de superficie aplicadas a la tasación.
- Definición delimitaciones del suelo urbano según normas de planeamiento municipal
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MÉTODOS DE VALORACIÓN (I)
- Métodos de valoración
- Métodos de comparación
- Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de comparación
- Elementos especulativos
- Los testigos
- Factores influyentes en el método comparativo. Homogeneización
- Ajustes del valor por comparación
- Método de capitalización de rentas
- Aplicabilidad y requisitos para la utilización
- Procedimiento de cálculo de valor por actualización
- Fórmula de cálculo del valor por actualización
- Ejemplo práctico sobre métodos de capacitación de rentas
- Método de coste de reposición
- Aplicabilidad y requisitos del método de coste
- Coste de reposición bruto (CRB)
- Ejemplo de cálculo de coste de reposición bruto (CRB)
- Coste de reposición depreciación o neto (CRD o CRN)
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MÉTODOS DE VALORACIÓN (II)
- Método del valor residual.
- Método residual dinámico
- Método residual estático
- Ejemplos prácticos del cálculo por método residual
- Valores catastrales
- EL valor catastral del inmueble
- Criterios de los métodos, uso y finalidad de los diferentes métodos.
- Depreciación del valor de tasación
- Depreciación física
- Depreciación funcional
- Depreciación económica
- Procedimientos y normativas de aplicación para la tasación de solares
- Niveles urbanísticos del terreno y método de valoración
- Método de tasación de solares
- Tasación de fincas rústicas
- Casos especiales
- Método del valor residual.
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TÉCNICAS DE VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS
- Valoración y elementos de edificios
- Valor de tasación y elementos de edificios para el mercado hipotecario
- Valoración a efectos de garantía hipotecaria.
- Viviendas protegidas
- Viviendas en régimen de alquiler
- Valor de tasación y elementos de edificios para entidades aseguradoras y fondos de pensiones
- Valor de tasación y elementos de edificios para instituciones de inversión colectiva inmobiliaria
- Valor de tasación y elementos de edificios para el mercado hipotecario
- Valoración de fincas rústicas
- Valoración de solares y terrenos
- Valoración de determinados derechos y los bienes objetos de los mismos
- Cuestiones especiales en la valoración de bienes inmuebles y derechos
- Cobertura de provisiones técnicas de entidades aseguradoras
- Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva
- Valoración y elementos de edificios
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ELABORACIÓN DE INFORMES DE VALORACIÓN
- Contenido del informe
- Elementos integrantes de la tasación
- Descripción económica y jurídica del inmueble
- Análisis del mercado
- Datos y cálculo de los valores técnicos
- Advertencias y condiciones de la tasación
- Valor de tasación
- Documentación anexa al informe
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EJEMPLOS PRÁCTICOS DE CÁLCULO DE VALORACIÓN INMOBILIARIA
- Ejemplo práctico de tasaciones inmobiliarias
- Cálculo del valor técnico de un local comercial
- Cálculo del valor de tasación de un local arrendado
- Ejemplo del cálculo del valor técnico de tasación de viviendas. Caso 1: vivienda unifamiliar adosada
- Ejemplo del cálculo del valor técnico de tasación de viviendas. Caso 2: vivienda plurifamiliar situada en un edificio
- Ejemplo del cálculo del valor técnico de tasación de viviendas. Caso 3: vivienda unifamiliar aislada con exceso de edificabilidad no consumida.
- Ejemplo de cálculo de un valor técnico de tasación de un aparcamiento
- Ejemplo de cálculo de un valor técnico de tasación de una nave industrial, caso 1
- Ejemplo de cálculo de valor técnico de tasación de una nave industrial, caso 2
- Cálculo del valor de un terreno urbano con viviendas
- Cálculo del valor de tasación de un terreno rústico de explotación agrícola por método de comparación
- Ejemplo práctico de tasaciones inmobiliarias
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