Gesión y Dirección de Obras de Pomoción Inmobiliaria

GESTION DE OBRAS DE LA PROMOCION INMOBILIARIA, MADRID
MADRID 10/04/2008 HOTEL NH Eurobuilding ****

C/ Padre Damián, 23

28036 Madrid

Madrid

LA GESTIÓN DE LAS OBRAS DE LA PROMOCIÓN INMOBILIRIA, DESDE LA PERPECTIVA DEL PROMOTOR INMOBILIARIO

PROGRAMA

TEMA 1.- GESTIÓN DE PROYECTOS DE OBRAS DE LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS

1. Requisitos administrativos de la edificación
2. Elección de los proyectistas
   • Arquitectos
   • Ingenierías
   • El project management
3. Elección del programa funcional
4. Programas funcionales de mínimos
5. Los proyectos de urbanización
   • Urbanización exterior
   • Urbanización interior
6. Proyecto de demolición
7. Proyecto de edificación
   • Anteproyectos
   • Proyecto básico
   • Proyecto de ejecución
   • Coordinación de seguridad y salud durante el diseño de los proyectos
8. Proyectos complementarios
   • Levantamiento topográfico
   • Señalamiento de alineaciones y rasantes
   • Certificados de viabilidad geométrica
   • Estudios geotécnicos
   • Estudios arqueológicos
   • Estudios de seguridad y salud
   • Programas de control de calidad
   • Infraestructura de telecomunicación
   • proyectos de instalaciones energéticas
   • Proyecto de ascensores
9. Revisión Técnica de los proyectos por oficina de control (OCT)
10. El código técnico de la edificación: aspectos significativos para el promotor
    • El ahorro energético
    • El ruido

TEMA 2.- TRAMITACIÓN DE LOS PROYECTOS DE OBRAS

1. Licencia municipal de obras:
   • Documentación necesaria
   • Fases de su tramitación
   • Pago de impuestos y tasas
     • Liquidación del sobre construcciones y obras
     • Liquidación de la tasa municipal de obras
     • Presentación de avales y fianzas
2. Licencia de actividad
3. Otros permisos necesarios
   • Ocupación de aceras
   • Instalación de grúas
   • Permisos de aviación civil
   • Permisos de confederación hidrográfica

TEMA 3.- ESTRATEGIAS DE CONTRATACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN

1. Preparación de la documentación técnica
2. Convocatoria del concurso
3. Elección de contratista ofertantes
4. Otros contenidos de las ofertas:
   • Plan de obra
   • Muestras de los materiales
   • condiciones de pago
5. Análisis y selección de ofertas
6. Estrategias para la fijación del precio final de la obra
7. Adjudicación
8. Elementos a destacar del contrato de obra
   • Penalizaciones
   • Documentación a exigir del contratista sobre sus obligaciones respecto a la seguridad social y tributarias

TEMA 4.- EJECUCIÓN DE LA OBRA

1. La dirección facultativa
   • El director de la obra
   • El director de la ejecución de la obra
   • El coordinador de la seguridad y salud durante la ejecución
   • El papel del promotor y/o de su personal técnico
2. Documentación necesaria para el inicio de la obra
   • Alta del centro de trabajo
   • Permisos municipales necesarios
   • Contratación y acometidas de servicios: agua y luz
   • Plan de seguridad y salud
   • Acta de replanteo
3. Libros obligatorios
   • Libro de ordenes y asistencias
   • Libro de incidencias laborales
   • Libro de gestión de la calidad
   • Libro de subcontrataciones
   • Libro del edificio
4. Certificaciones de obra
   • Contenido
   • Emisión de la factura y periodicidad
   • Retención de la garantía
   • Repercusión del IVA
   • Adicionales
   • Precios contradictorios
   • Revisión de precios
   • Pago
   • Certificación-liquidación
   • Devolución de la retención de garantía
5. Reuniones de obra:
   • Periodicidad y asistencia
   • Asuntos a tratar
   • Actas
6. Relaciones de la obra con la comercialización:
   • Información sobre la evolución del producto edificado
   • Intervención y conocimiento de toda la información técnica facilitada a los clientes
     • Planos
     • Memoria de calidades
     • Superficies
   • Establecimiento de los coeficientes de participación de los distintos elementos de la construcción en el establecimiento del régimen de propiedad horizontal
   • Coordinación para el establecimiento de la oficina de venta y el piso piloto

TEMA 5.- LA ENTREGA DE LA OBRA

1. Certificado de final de obra
2. Acta de recepción de la obra
3. Póliza del seguro decenal
4. Acta de declaración de obra nueva terminada
5. Licencia de primera ocupación
6. Licencia de funcionamiento de la instalaciones
7. Entrega a los clientes
8. Actividades de posventa

Fin del Seminario