El IVA y las operaciones Inmobiliarias

1. Concepto de empresario inmobiliario en IVA.

A) caso general: empresarios inmobiliarios habituales
B) especial referencia a los urbanizadores y promotores inmobiliarios ocasionales.
C) las comunidades autopromotoras y las de propietarios en régimen de propiedad horizontal.

2. Analisis del concepto de entrega de bienes.

A) regla general: transmisión del poder de disposición.
B) compraventa con condición suspensa IVA.
C) compraventa con condición resolutoria.
D) compraventa con pacto de reserva de dominio.
E) compra de una vivienda para "darle el pase". Análisis de la responsabilidad tributaria de la promotora.
F) las permutas de solar por obra futura.
G) las aportaciones no dinerarias en el tráfico inmobiliario

3. Los autoconsumos en el sector inmobiliario:

Especial referencia al cambio de afectación de un inmueble destinado inicialmente a la venta a su arrendamiento.

4. Repaso de las reglas de compatibilidad entre el IVA y el itp y ajd en el trafico inmobiliario.

5. Análisis de la transmisión de la totalidad del patrimonio empresarial y profesional.

6. Analisis de las operaciones inmobiliarias exentas en el IVA. Especial referencia a la renuncia a la exención (requisitos materiales y formales).

7. Transmisión de inmuebles en subasta judicial o procedimientos administrativos.

8. El devengo del IVA en las operaciones inmobiliarias

9. La base imponible y el tipo impositivo.

10. Deducciones: reglas generales y especiales.