Máster en administración de fincas y gestión de comunidades

ADMINISTRADOR DE FINCAS Y GESTIÓN DE COMUNIDADES
INTRODUCCIÓN
MÓDULO 1. NOCIONES BÁSICAS SOBRE DERECHO Y PROPIEDAD
UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN AL ORDENAMIENTO JURÍDICO
1. Tipos de derecho
• Derecho objetivo y derecho subjetivo
• Ramas jurídicas
2. Ordenamiento jurídico español
• Constitución
• Leyes orgánicas
• Leyes y normas con rango de ley
• Reglamentos
• Costumbre
• Principios generales del derecho
• Normas de derecho europeo
• Normas internacionales
• Papel de la jurisprudencia
3. Instituciones productoras del derecho
UNIDAD DIDÁCTICA 2. CONCEPTO DE PROPIEDAD
1. Caracterización de la propiedad
• Teoría de la propiedad
• Características del derecho de propiedad
• Modos de adquirir la propiedad
2. Definición de propiedad horizontal
• De la comunidad ordinaria a la propiedad común
• Régimen del Código Civil
• Forma de inscripción

MÓDULO 2. DERECHO DE LA EDIFICACIÓN (I)
UNIDAD DIDÁCTICA 1. DELIMITACIÓN
UNIDAD DIDÁCTICA 2. ESTATUTO JURÍDICO DE LA PROPIEDAD DEL SUELO
1. Derechos de la propiedad del suelo urbanizado
2. Obligaciones de la propiedad del suelo urbanizado
UNIDAD DIDÁCTICA 3. BASES DEL RÉGIMEN DEL SUELO
1. Concepto de finca y parcela
2. Constitución de una finca en propiedad horizontal
UNIDAD DIDÁCTICA 4. OPERACIONES SOBRE EL DERECHO DE SUPERFICIE
1. Transmisión y gravamen
2. Extinción
UNIDAD DIDÁCTICA 5. REGISTRO DE LA PROPIEDAD
1. Definición
2. Actos inscribibles

MÓDULO 3. DERECHO DE LA EDIFICACIÓN (II)
UNIDAD DIDÁCTICA 1. DELIMITACIÓN CONCEPTUAL
UNIDAD DIDÁCTICA 2. AGENTES DE LA EDIFICACIÓN
1. Promotor
2. Proyectista
3. Constructor
4. Director de obra
5. Director de ejecución
6. Entidades de control de calidad y laboratorios de ensayos
7. Suministradores
8. Propietarios y usuarios
UNIDAD DIDÁCTICA 3. EXIGENCIAS TÉCNICO-ADMINISTRATIVAS
1. Requisitos básicos de la edificación
2. Proyecto
3. Licencias y autorizaciones administrativas
4. Recepción de la obra
5. Documentación de la obra ejecutada
UNIDAD DIDÁCTICA 4. RESPONSABILIDADES Y GARANTÍAS
1. Caracterización de la responsabilidad civil
• Responsabilidad civil de los agentes de la edificación
• Plazos de prescripción de las acciones
2. Garantías por daños causados por vicios y defectos
• Seguro de daños materiales
• Seguro de caución
• Generalidades del seguro
• Daños excluidos

MÓDULO 4. DERECHO DE LA EDIFICACIÓN (III)
UNIDAD DIDÁCTICA 1. EFICIENCIA ENERGÉTICA
1. Certificación de eficiencia energética
2. Control de la certificación
3. Validez, renovación y actualización
4. Etiqueta de eficiencia energética
UNIDAD DIDÁCTICA 2. INFRAESTRUCTURA DE TELECOMUNICACIONES
1. Obligatoriedad de la instalación
UNIDAD DIDÁCTICA 3. INSTALACIÓN DE SANEAMIENTO
UNIDAD DIDÁCTICA 4. INSTALACIÓN ELÉCTRICA
UNIDAD DIDÁCTICA 5. INSTALACIÓN DE GAS
UNIDAD DIDÁCTICA 6. TRABAJADORES DE FINCAS URBANAS
1. Delimitación
2. Modalidades de contratación
• Contrato indefinido
• Contrato temporal
• Contrato de formación en alternancia
• Contrato formativo para la obtención de la práctica profesional
3. Tiempo de trabajo y descansos
4. Prevención de riesgos laborales
• Accidentes de los trabajadores
• Enfermedades de los trabajadores
• Consecuencias
• Tipos de riesgos en el trabajo

MÓDULO 5. APROXIMACIÓN A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
UNIDAD DIDÁCTICA 1. DELIMITACIÓN CONCEPTUAL
UNIDAD DIDÁCTICA 2. ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS
UNIDAD DIDÁCTICA 3. CONSTITUCIÓN DE LA COMUNIDAD
UNIDAD DIDÁCTICA 4. DINÁMICA DE FUNCIONAMIENTO
1. Órganos de gobierno
• Junta de propietarios
• Presidente y vicepresidentes
• Secretario
• Administrador
UNIDAD DIDÁCTICA 5. EXTINCIÓN DE LA COMUNIDAD
UNIDAD DIDÁCTICA 6. ESPECIALIDADES DE LOS COMPLEJOS PRIVADOS
UNIDAD DIDÁCTICA 7. OBLIGACIONES CONTABLES
1. Libro de cuentas
2. Presupuesto
• Fondo de reserva
UNIDAD DIDÁCTICA 8. SEGURO
1. Seguro de la comunidad
2. Seguro del hogar

MÓDULO 6. FIGURA DEL PROPIETARIO
UNIDAD DIDÁCTICA 1. ACCESO A LA PROPIEDAD Y CUOTA DE
PARTICIPACIÓN
UNIDAD DIDÁCTICA 2. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO

MÓDULO 7. PERFIL DEL ADMINISTRADOR DE FINCAS
UNIDAD DIDÁCTICA 1. CONCEPTO
UNIDAD DIDÁCTICA 2. FUNCIONES
1. Representación legal y administrativa de la comunidad
2. Elaboración de los presupuestos y supervisión de su ejecución
3. Administración económica de la comunidad
4. Asesoramiento técnico de la comunidad
5. Gestión del personal al servicio de la comunidad
6. Coordinación del mantenimiento y conservación de las instalaciones
7. Mediación y resolución de conflictos entre vecinos
8. Coordinación de las juntas de propietarios
UNIDAD DIDÁCTICA 3. HABILIDADES
1. Fluidez en la comunicación
2. Empatía
3. Integridad
4. Resolutividad
5. Eficacia
6. Dedicación

MÓDULO 8. PROCEDIMIENTOS JUDICIALES EN MATERIA DE PROPIEDAD
HORIZONTAL
UNIDAD DIDÁCTICA 1. ESQUEMA INTRODUCTORIO
UNIDAD DIDÁCTICA 2. PROCEDIMIENTO MONITORIO
1. Objeto
2. Presupuestos
3. Dinámica
• Petición inicial
• Admisión de la petición
• Emisión del requerimiento de pago
• Respuesta del deudor
UNIDAD DIDÁCTICA 3. PROCEDIMIENTO DECLARATIVO VERBAL
1. Interposición de la demanda
2. Admisión y contestación
3. Vista y sentencia
UNIDAD DIDÁCTICA 4. PROCEDIMIENTO DECLARATIVO ORDINARIO
1. Interposición de la demanda
2. Admisión
3. Contestación a la demanda
4. Audiencia previa
5. Juicio
6. Sentencia
UNIDAD DIDÁCTICA 5. RECURSOS
1. Recurso de reposición
2. Recurso de revisión
3. Recurso de apelación
4. Recurso extraordinario por infracción procesal
5. Recurso de casación
6. Recurso en interés de ley
7. Recurso de queja

MÓDULO 9. CONCILIACIÓN, MEDIACIÓN Y ARBITRAJE EN COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN
1. Definición
• Conciliación
• Mediación
• Arbitraje
UNIDAD DIDÁCTICA 2. CONCILIACIÓN
1. Etapas
2. Conciliación laboral
UNIDAD DIDÁCTICA 3. MEDIACIÓN
1. Principios básicos
• Voluntariedad
• Igualdad
• Imparcialidad
• Neutralidad
• Confidencialidad
2. Tipos de mediación
3. Figura del mediador
4. Proceso de mediación
• Premediación
• Sesión informativa
• Fase de desarrollo
• Fase de acuerdo o desacuerdo
• Fase de seguimiento
5. Acuerdo de mediación
UNIDAD DIDÁCTICA 4. ARBITRAJE
1. Convenio arbitral
2. Caracterización de los árbitros
3. Desarrollo del arbitraje
• Inicio
• Demanda y contestación
• Dinámica del procedimiento
4. Laudo arbitral
• Pronunciamiento del laudo
• Anulación del laudo
• Ejecución forzosa del laudo

MÓDULO 10. DISPUTAS ENTRE VECINOS: EL ADMINISTRADOR Y LOS CONFLICTOS EN LA COMUNIDAD
UNIDAD DIDÁCTICA 1. NOCIONES BÁSICAS
UNIDAD DIDÁCTICA 2. PRINCIPALES CONFLICTOS ENTRE VECINOS
1. Ruidos
2. Presencia de mascotas
3. Suciedad
4. Mal uso de los espacios comunes
5. Obras no autorizadas
6. Actividades irregulares en los pisos
UNIDAD DIDÁCTICA 3. PAPEL DEL ADMINISTRADOR
RESUMEN
AUTOEVALUACIÓN
MÓDULO 11. NUEVAS TECNOLOGÍAS AL SERVICIO DE LA SEGURIDAD DE
LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN
UNIDAD DIDÁCTICA 2. SISTEMAS DE ALARMA
UNIDAD DIDÁCTICA 3. SISTEMAS DE VIDEOVIGILANCIA
UNIDAD DIDÁCTICA 4. OTROS DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD
1. Control de acceso por tarjeta de identificación
2. Control de acceso por huella dactilar
3. Control de acceso por código numérico
4. Cerraduras inteligentes
5. Iluminación automatizada
UNIDAD DIDÁCTICA 5. IMPORTANCIA DE LA PROTECCIÓN DE DATOS