Master de Ciudad y Urbanismo

PARTE 1. DIRECCIÓN Y GESTIÓN INMOBILIARIA MÓDULO 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN Importancia económica y jurídica. La profesión de técnico en gestión inmobiliaria. El contrato de mandato. El contrato de arrendamiento de servicios. Contrato de mediación y corretaje. La nota de encargo. MÓDULO 2. DERECHO INMOBILIARIO UNIDAD DIDÁCTICA 1. LOS DERECHOS REALES. LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITADOS DE DOMINIO Introducción. Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto. Protección constitucional de derecho de propiedad. El usufructo. La servidumbre. Limitaciones del dominio. Conflictos de vecindad. La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica. Clasificación del suelo. Limitaciones y derechos derivados. Limitaciones a las parcelaciones. UNIDAD DIDÁCTICA 2. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (I) Trámites previos a la compraventa. Contrato de arras. Contrato de opción de compra. Promesa de compra y venta. Modelos de precontrato. UNIDAD DIDÁCTICA 3. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (II) Importancia económica y jurídica. Concepto y características del contrato. Sujetos de la compraventa. Objeto de la compraventa: la cosa y el precio. Forma y perfección de la compraventa. Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento. Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses. Modelos de contratos. UNIDAD DIDÁCTICA 4. EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido. La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines. Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad. UNIDAD DIDÁCTICA 5. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD El registro de la propiedad. La finca como objeto del registro. La inmatriculación. Títulos inscribibles. Situaciones que ingresan en el registro. Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad. UNIDAD DIDÁCTICA 6. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL El asiento de presentación. La calificación registral. La inscripción en el registro de la propiedad. La fe pública registral. Anotaciones preventivas. Otros asientos registrales. UNIDAD DIDÁCTICA 7. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA HIPOTECA Los derechos reales de garantía. La hipoteca inmobiliaria. Los sujetos de la relación hipotecaria. La constitución de la hipoteca. El objeto de la hipoteca. La obligación asegurada por la hipoteca. La extinción de la hipoteca. UNIDAD DIDÁCTICA 8. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (I) Concepto y características. Elementos del contrato. Normativa. Derechos y deberes del arrendatario. El subarriendo. Obligaciones del arrendador. Enajenación de la cosa arrendada. Extinción del arrendamiento. El juicio de desahucio. UNIDAD DIDÁCTICA 9. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (II) La legislación especial sobre arrendamientos urbanos. Tipos de contratos de arrendamientos urbanos. Contrato de arrendamiento de vivienda. Duración del contrato, prórrogas. La renta. La fianza. Obras de conservación y mejora. Cesión y subarriendo. La subrogación en el contrato de arrendamiento. Extinción del contrato. Indemnización del arrendatario. Régimen transitorio de los contratos anteriores al 0/05/85 (decreto Boyer). UNIDAD DIDÁCTICA 10. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (III) Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda. Cesión, subarriendo y subrogación. Duración. Renta. La fianza. Obras de conservación y mejora. Extinción del contrato. Indemnización al arrendatario. Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio. UNIDAD DIDÁCTICA 11. LA PROPIEDAD HORIZONTAL I. CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN Definición Formas de creación. Proceso de constitución Requisitos para constituir una comunidad de propietarios La propiedad horizontal y el registro de la propiedad La extinción de la propiedad horizontal El Título Constitutivo Cuestiones UNIDAD DIDÁCTICA 12. LA PROPIEDAD HORIZONTAL II. FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGAS Las comunidades de bienes y su relación con la LPH Complejos inmobiliarios privados El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles Garajes Cuestiones MÓDULO 3. TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN Conceptos y definiciones. Principios generales de la valoración. Objeto y finalidades de la valoración inmobiliaria. UNIDAD DIDÁCTICA 2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y URBANISMO Definiciones previas a la valoración de inmuebles. Nociones básicas sobre urbanismo. UNIDAD DIDÁCTICA 3. NORMATIVA APLICABLE A LAS PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana. Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo. Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de Homologación de los Servicios y Sociedades de Tasación. Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria. Ley Hipotecaria. Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946. Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Disposiciones del Código Civil. Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil. UNIDAD DIDÁCTICA 4. MÉTODOS DE VALORACIÓN Cálculo de Valor de Reemplazamiento Bruto y Neto por el Método de Coste. Cálculo del valor de Mercado por el Método de Comparación. Valoración de inmuebles que producen rentas o son susceptibles de llegar a producirlas por el método de actuación de rentas. Cálculo del valor hipotecario y de mercado de un bien por el método residual. UNIDAD DIDÁCTICA 5. VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS Cuestiones previas a la valoración de inmuebles y derechos. Valoración de edificios y elementos de un edificio. Valoración de fincas rústicas. Valoración de solares y terrenos. Valoración de determinados derechos y los bienes objeto de los mismos. UNIDAD DIDÁCTICA 6. ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación. Aspectos formales de los informes y certificados de valoración. Estructura general de los informes y certificados de tasación. Régimen de responsabilidad del tasador. MÓDULO 4. GESTIÓN FISCAL PARA INMOBILIARIAS UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN AL DERECHO TRIBUTARIO El Tributo. Hecho Imponible. Sujeto Pasivo. Determinación de la deuda tributaria. Contenido de la deuda tributaria. Extinción de la deuda tributaria. UNIDAD DIDÁCTICA 2. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA) I Introducción. Sujeción. Exenciones. UNIDAD DIDÁCTICA 3. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA) II Devengo. Base imponible. Deducción de las cuotas soportadas. Régimen especial del grupo de entidades. IPSI e IVIC. UNIDAD DIDÁCTICA 4. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF) I Introducción. Elementos del Impuesto. Rendimientos de actividades económicas. Rendimientos de capital inmobiliario. Rendimientos de capital mobiliario. Ganancias y pérdidas patrimoniales. UNIDAD DIDÁCTICA 5. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF) II Actuaciones urbanísticas. Imputación de rentas inmobiliarias. Liquidación del impuesto. Gestión del impuesto. UNIDAD DIDÁCTICA 6. IMPUESTOS LOCALES Impuesto sobre bienes inmuebles. Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras. Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana. Impuesto sobre actividades económicas. MÓDULO 5. GESTIÓN CONTABLE PARA INMOBILIARIAS UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN A LA CONTABILIDAD. EL MÉTODO CONTABLE Introducción. Concepto de contabilidad. Partida doble (dualidad). Valoración. Registro contable. Los estados contables. El patrimonio. UNIDAD DIDÁCTICA 2. DESARROLLO DEL CICLO CONTABLE Observaciones previas. Apertura de la contabilidad. Registro de las operaciones del ejercicio. Ajustes previos a la determinación del resultado. Balance de comprobación de sumas y saldos. Cálculo del resultado. Cierre de la contabilidad. Cuentas anuales. Distribución del resultado. UNIDAD DIDÁCTICA 3. NORMALIZACIÓN CONTABLE EN ESPAÑA: EL PLAN GENERAL DE CONTABILIDAD Y SUS ADAPTACIONES SECTORIALES Introducción. El proceso de reforma. Planes Sectoriales de Contabilidad. El Plan General de Contabilidad. El nuevo PGC para las PYMES. El marco conceptual. UNIDAD DIDÁCTICA 4. GASTOS E INGRESOS: IMPUTACIÓN TEMPORAL Concepto de pagos y cobros. Concepto de gastos e ingresos. Clasificación. Registro contable de estas partidas y determinación del resultado contable. Registro y valoración de los gastos. Valoración de los ingresos. Periodificación de ingresos y gastos. UNIDAD DIDÁCTICA 5. CONTABILIZACIÓN DEL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA) Introducción. Contabilización del IVA soportado. Contabilización del IVA repercutido. Cálculo del impuesto y base imponible. Tipo de gravamen. Liquidación del IVA. UNIDAD DIDÁCTICA 6. INMOVILIZADO Inmovilizado material. Inversiones inmobiliarias. Activos no corrientes y grupos enajenables de elementos mantenidos para la venta (sólo para grandes empresas). Inmovilizado en curso. Inmovilizado intangible. Arrendamientos. UNIDAD DIDÁCTICA 7. EXISTENCIAS Concepto. Clasificación. Registro contable. Valoración. Correcciones valorativas. Contabilización de las existencias en empresas constructoras. Contabilización de las existencias en empresas inmobiliarias. UNIDAD DIDÁCTICA 8. OPERACIONES ESPECÍFICAS DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS E INMOBILIARIAS Introducción. Empresas constructoras. Empresas inmobiliarias. UNIDAD DIDÁCTICA 9. ACTIVOS FINANCIEROS Introducción. Préstamos y partidas a cobrar: clientes y deudores. Efectos comerciales a cobrar. UNIDAD DIDÁCTICA 10. OPERACIONES FINANCIERAS Clasificación. Inversiones mantenidas hasta el vencimiento. Activos financieros disponibles para la venta. Reclasificación de los activos financieros. Intereses y dividendos recibidos en activos financieros. Inversiones en el patrimonio de empresas del grupo, multigrupo y asociadas. UNIDAD DIDÁCTICA 11. PASIVOS FINANCIEROS Concepto. Débitos por operaciones comerciales. Deudas con personal de la empresa y administraciones públicas. Débitos por operaciones no comerciales. Pasivos financieros mantenidos para negociar. Baja de pasivos financieros. Instrumentos de patrimonio propios. Casos particulares. UNIDAD DIDÁCTICA 12. PATRIMONIO NETO Introducción. Fondos propios. Subvenciones, donaciones y legados. Provisiones y contingencias. UNIDAD DIDÁCTICA 13. UNIÓN TEMPORAL DE EMPRESAS Concepto. Régimen fiscal. Aspectos contables de la UTE. UNIDAD DIDÁCTICA 14. LAS CUENTAS ANUALES Introducción. Balance. Cuenta de pérdidas y ganancias. Estado de cambios en el patrimonio neto. Estado de flujos de efectivo. Memoria. Normas de adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas constructoras. Normas de adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas inmobiliarias. UNIDAD DIDÁCTICA 15. IMPUESTOS SOBRE BENEFICIOS Introducción. Distinción entre el gasto devengado y la cuota a pagar por el impuesto sobre sociedades. Cálculo de la cuota líquida. Gasto devengado. Registro contable. Diferencias temporarias. Compensación de bases imponibles negativas de ejercicios anteriores. Diferencias entre resultado contable y base imponible. PARTE 2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y ALQUILERES UNIDAD DIDÁCTICA 1. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y MARCO NORMATIVO Objetivos y función de la valoración de inmuebles Conceptos básicos en la tasación de inmuebles Principios de valoración Fuentes de información de precios y alquileres Tipos de valoración Legislación aplicable a la tasación de inmuebles UNIDAD DIDÁCTICA 2. MÉTODOS DE VALORACIÓN DE INMUEBLES Método de comparación para el cálculo del valor de mercado Método de capitalización de las rentas para el cálculo del valor en venta Método del coste Método residual para el precio del suelo UNIDAD DIDÁCTICA 3. INFORME DE TASACIÓN DEL INMUEBLE Tipos de informes Estructura del informe de tasación del precio de un inmueble Análisis e interpretación del informe de valoración del precio PARTE 3. FINANZAS EN EL SECTOR INMOBILIARIO UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN A LA FINANCIACIÓN INMOBILIARIA Introducción. La financiación propia. Sistemas de amortización. La financiación ajena. UNIDAD DIDÁCTICA 2. FINANCIACIÓN PROPIA Capital. Reservas. Amortización. Subvenciones. UNIDAD DIDÁCTICA 3. FINANCIACIÓN AJENA Introducción. Financiación a corto plazo. Financiación a medio o largo plazo. Garantía de certificaciones de obra. UNIDAD DIDÁCTICA 4. LOS TÍTULOS VALORES: LETRAS DE CAMBIO, CHEQUES Y PAGARÉS Introducción. Letras de cambio. El cheque. El pagaré. UNIDAD DIDÁCTICA 5. OTROS MEDIOS DE PAGO Transferencia bancaria. El recibo bancario. La tarjeta bancaria. UNIDAD DIDÁCTICA 6. OTRAS FUENTES DE FINANCIACIÓN Sociedad de Garantías Recíprocas. Capital de riesgo y sociedades de inversión. Préstamo participativo. Business Angels (BA) UNIDAD DIDÁCTICA 7. TIPOS DE INTERÉS Introducción. Interés nominal (j). Interés efectivo (i). Tasa anual de equivalencia. Formas de cálculo. UNIDAD DIDÁCTICA 8. EQUIVALENCIA DE CAPITALES Introducción. Equivalencia de capitales en capitalización simple. Equivalencia de capitales en capitalización compuesta. Tantos medios. UNIDAD DIDÁCTICA 9. RENTAS FINANCIERAS Concepto y elementos. Clasificación de las rentas financieras. Rentas pospagables. Rentas prepagables. Rentas temporales, perpetuas y diferidas. Rentas anticipadas. UNIDAD DIDÁCTICA 10. PLANIFICACIÓN E INVERSIÓN Planificación financiera. PARTE 4. PLANEAMIENTO Y GESTIÓN URBANÍSTICA UNIDAD DIDÁCTICA 1. EL URBANISMO Y LA SOCIEDAD: LA CREACIÓN DE LAS CIUDADES Introducción al urbanismo. - El origen de las ciudades. Antropología del urbanismo. - Metodologías de intervención en ámbito urbano. UNIDAD DIDÁCTICA 2. PLANEAMIENTO E INSTRUMENTOS URBANÍSTICOS Planeamiento: Introducción. Elementos del planeamiento. - Clasificación del planeamiento. - Bien inmueble como objeto del planeamiento. - Planeamiento general en el ámbito local. Los Planes Parciales. - Aspectos comunes. - Determinaciones. - Evaluación económica. - Sistema de actuación. - Iniciativa particular. - Documentación a aportar. UNIDAD DIDÁCTICA 3. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN URBANÍSTICA Introducción a la gestión urbanística. El urbanismo en España. - La ley del Suelo de 1956. - Ley de 1975 y Texto Refundido de 1976. - Constitución Española de 1978. - Ley de 1990 y texto refundido de 1992. - Sentencia del Tribunal Constitucional 61/1997, de marzo de 1997. - Ley sobre el Régimen del Suelo y Valoraciones de 1998. - Últimas reformas. - Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Definiciones relevantes en la normativa del Real Decreto Legislativo 7/2015. Principios de la Normativa vigente en la actualidad. UNIDAD DIDÁCTICA 4. DERECHOS Y DEBERES DE LOS CIUDADANOS Derechos del ciudadano. Deberes del ciudadano. Estatuto básico de iniciativa y la participación en la actividad urbanística. Estatuto jurídico de la propiedad del suelo. UNIDAD DIDÁCTICA 5. BASES DEL RÉGIMEN DEL SUELO Criterios básicos de utilización del suelo. Situaciones básicas del suelo. Evaluación y seguimiento de la sostenibilidad del desarrollo, y garantía de la viabilidad técnica y económica de las actuaciones sobre el medio urbano. Publicidad y eficacia en la gestión pública urbanística. Transmisión de fincas y deberes urbanísticos. Declaración de obra nueva. Informes de evaluación de los edificios según normativa vigente. UNIDAD DIDÁCTICA 6. RÉGIMEN DE VALORES Ámbito de régimen de valoraciones. Criterios generales para la valoración de inmuebles. Valoración en el suelo rural. Valoración en el suelo urbanizado. Indemnización de la facultad de participar en actuaciones de nueva urbanización. Indemnización de la iniciativa a la promoción de actuaciones de urbanización o de edificación. Valoración del suelo en régimen de equidistribución de beneficios y cargas. Régimen de valoración. UNIDAD DIDÁCTICA 7. EXPROPIACIÓN FORZOSA Y RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL Régimen de las expropiaciones por razón de la ordenación territorial y urbanística. Justiprecio. Ocupación e inscripción en el Registro de la Propiedad. Adquisición libre de cargas. Modalidades de gestión de la expropiación. Supuestos de reversión y de retasación. Supuestos indemnizatorios. UNIDAD DIDÁCTICA 8. FUNCIÓN SOCIAL DE LA PROPIEDAD Y GESTIÓN Venta y sustitución forzosa. - Procedencia y alcance de la venta o sustitución forzosa. - Régimen de la venta o sustitución forzosa. Patrimonios públicos de suelo. - Noción y finalidad. - Destino. El derecho de superficie. - Contenido, constitución y régimen. - Transmisión, gravamen y extinción. UNIDAD DIDÁCTICA 9. REGISTRO DE LA PROPIEDAD Régimen jurídico. - Actuaciones ilegales con el Ministerio Fiscal. - Peticiones, actos y acuerdos. - Acciones y recursos. Registro de la Propiedad. - Actos inscribibles. - Certificación administrativa. - Clases de asientos. - Expedientes de distribución de beneficios y cargas. UNIDAD DIDÁCTICA 10. CIUDAD SOSTENIBLE Calidad ambiental. Edificación sostenible. - El reto de la sostenibilidad. - La edificación vs. La sostenibilidad. - Edificación sostenible: habitabilidad. Habitabilidad. - Enfoques a considerar. Ciudad sostenible: concepto. - El nuevo modelo: ciudad sostenible. - Los siete pilares de la ciudad sostenible. PARTE 5. CATASTRO INMOBILIARIO UNIDAD DIDÁCTICA 1. EL CATASTRO EN ESPAÑA Aproximación a la figura del Catastro en España Tipología de inmuebles a efectos catastrales Aspectos esenciales de la inscripción de inmuebles en el catastro español y la referencia catastral El titular catastral dentro del catastro español Hechos, actos o negocios que deben ser declarados al Catastro Español UNIDAD DIDÁCTICA 2. ¿QUÉ SON LOS SIG? CONCEPTOS ESENCIALES Introducción Historia de los SIG ¿Qué son los SIG? ¿Qué no es un SIG? Conceptos esenciales UNIDAD DIDÁCTICA 3. QUÉ ES UNA IDE ¿Qué es una IDE y por qué surge? Infraestructura de Datos Espaciales en España Componentes de una IDE Actores de una IDE UNIDAD DIDÁCTICA 4. CATASTRO Introducción Geomática catastral Catastro y cartografía UNIDAD DIDÁCTICA 5. PROGRAMAS SIG El software Información geográfica Los sistemas de información geográfica UNIDAD DIDÁCTICA 6. LA PLATAFORMA SEC DEL CATASTRO Nociones básicas de la plataforma SEC del Catastro Acceso por parte de administraciones e instituciones a los servicios de la SEC Servicios interactivos ofrecidos por la Sede del Catastro Servicios web UNIDAD DIDÁCTICA 7. COORDINACIÓN ENTRE EL CATASTRO Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Interrelación entre el Catastro y Registro en España Aspectos fundamentales del sistema de coordinación entre el Catastro y el Registro Servicios implementados para potenciar la coordinación entre el Catastro y el Registro UNIDAD DIDÁCTICA 8. VALORACIÓN INMOBILIARIA CATASTRAL Nociones básicas del Valor Catastral Aproximación a la ponencia de valores Procedimientos de valoración colectiva de carácter general y parcial Procedimiento simplificado de valoración colectiva Actualización de Valores Catastrales UNIDAD DIDÁCTICA 9. VALORACIÓN CATASTRAL RÚSTICA Y URBANA Aspectos esenciales de la Valoración Catastral en el ámbito rústico Aspectos esenciales de la Valoración Catastral en el ámbito urbano Premisas aplicables a ambas modalidades de Valoración Catastral UNIDAD DIDÁCTICA 10. CONSERVACIÓN CATASTRAL Constancia documental y registral de la referencia catastral Constatación de la referencia catastral Sujetos obligados a la aportación de referencia catastral UNIDAD DIDÁCTICA 11. USOS Y UTILIDADES DEL CATASTRO El Catastro como herramienta de contribución y ayuda al ámbito fiscal Usos fiscales de la información catastral Usos adicionales de la información del Catastro Inmobiliario