Master en Urbanismo y Gestión Inmobiliaria

MÓDULO 1. INTRODUCCIÓN AL URBANISMO Y LICENCIAS URBANÍSTICAS

UNIDAD DIDÁCTICA 1. EL URBANISMO, RÉGIMEN LEGAL, COMPETENCIAS URBANÍSTICAS Y PROPIEDAD DEL SUELO
El urbanismo en España y su evolución
La distribución constitucional de las competencias en materia de ordenación del territorio, urbanismo y vivienda, y el papel de las Administraciones Públicas. Sentencia del Tribunal Constitucional de 20 de marzo de 1997
El estatuto legal de la propiedad del suelo, clases de suelo y régimen jurídico. Redistribución de los beneficios y las cargas derivados del planeamiento. El régimen de valoraciones del suelo

UNIDAD DIDÁCTICA 2. LOS INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA Y ANÁLISIS DE LA EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO: DESDE LA URBANIZACIÓN A LA EDIFICACIÓN
Los instrumentos de ordenación urbanística: el plan concepto central del urbanismo, clases de planes y normas urbanísticas
Presupuestos jurídicos y delimitación de la ejecución del planeamiento
Sistemas de ejecución de los planes: compensación, cooperación, expropiación, ejecución forzosa, agente urbanizador y los convenios urbanísticos
La edificación como meta final del proceso urbano

UNIDAD DIDÁCTICA 3. INTERVENCIÓN ADMINISTRATIVA EN EL CONTROL DE LA EDIFICACIÓN Y USO DEL SUELO A TRAVÉS DE LAS LICENCIAS
Las licencias urbanísticas: concepto, naturaleza jurídica y efectos
Actuaciones sujetas a licencia
Recogidas en la legislación supletoria estatal
Recogidas en la legislación autonómica
Competencia y procedimiento de otorgamiento de licencia
Extinción de los efectos de las licencias
Suspensión del otorgamiento de licencias
Licencias de primera ocupación


MÓDULO 2. DERECHO URBANÍSTICO Y DE LA VIVIENDA

UNIDAD DIDÁCTICA 1. DERECHO URBANÍSTICO Y DE LA VIVIENDA.

Competencias en materia urbanística: Estado, Municipios
Ley de Suelo estatal: propiedad del suelo, clases de suelo, derechos y deberes de los propietarios.

La expropiación forzosa.

El dominio público
Régimen y funcionamiento de las VPO.

Planes de Vivienda y Rehabilitación
Las licencias urbanísticas

UNIDAD DIDÁCTICA 2. DERECHO DEL CONSUMO. LOS DERECHOS DE LAS PERSONAS CONSUMIDORAS EN LA ADQUISICIÓN Y EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS.


MÓDULO 3. TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS

UNIDAD DIDÁCTICA 1. ¿QUÉ SON LAS VALORACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS?
Conceptos y definiciones
Quién realiza la valoración o tasación
Objeto de la valoración inmobiliaria
Definiciones previas a la valoración de inmuebles
Finalidad de la valoración y tasación inmobiliaria
UNIDAD DIDÁCTICA 2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y MARCO NORMATIVO
Objetivos y función de la valoración de inmuebles
Principios de valoración
Fuentes de información de precios y alquileres
Tipos de valoración
Legislación aplicable a la tasación de inmuebles
UNIDAD DIDÁCTICA 3. TIPOS DE PROPIEDADES Y DERECHOS SOBRE LOS BIENES
La propiedad
La accesión y la ocupación como modos específicos de adquirir la propiedad
El derecho real de usufructo y los derechos de uso y habitación
La hipoteca inmobiliaria
UNIDAD DIDÁCTICA 4. NORMATIVA APLICABLE A LAS VALORACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS
Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de determinados derechos para ciertas finalidades financieras
Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana
Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto reunido de la Ley Suelo y Rehabilitación Urbana
Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Valoraciones de la Ley Suelo
Real Decreto 775/1997, de 20 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de homologación de los servicios y sociedades de tasación
Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria
Ley Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de
Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el reglamento de valoraciones de la Ley Suelo
Disposiciones del Código Civil
Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
UNIDAD DIDÁCTICA 5. TÉCNICAS DE VALORACIÓN INMOBILIARIA
Cálculo del valor de reemplazamiento bruto y neto por el método del coste
Cálculo del valor de mercado por el método de comparación
Valoración de inmuebles que producen rentas o son susceptibles de llegar a producirlas por el método de actualización de rentas
Cálculo del valor hipotecario y de mercado de un bien por el método residual
UNIDAD DIDÁCTICA 6. ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN
Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación
Aspectos formales de los informes y certificados de valoración
Estructura general de los informes y certificados de tasación
Régimen de responsabilidad del tasador
UNIDAD DIDÁCTICA 7. INFORME DE TASACIÓN DEL INMUEBLE

MÓDULO 4. INTRODUCCIÓN AL MERCADO INMOBILIARIO Y FINANCIERO

UNIDAD DIDÁCTICA 1. CONCEPTOS ECONÓMICOS BÁSICOS

Economía
Problemas fundamentales en un sistema económico
Mercado y precios: leyes de oferta y demanda

UNIDAD DIDÁCTICA 2. MERCADO INMOBILIARIO Y DISTRIBUCIÓN INMOBILIARIA

UNIDAD DIDÁCTICA 3. TÉCNICAS DE PROSPECCIÓN Y LOCALIZACIÓN DE INMUEBLES

La función de la prospección del mercado inmobiliario

UNIDAD DIDÁCTICA 4. AUGE Y CRISIS DEL SECTOR INMOBILIARIO RECIENTE


UNIDAD DIDÁCTICA 5. EL SISTEMA FINANCIERO

UNIDAD DIDÁCTICA 6. PLANIFICACIÓN FINANCIERA

UNIDAD DIDÁCTICA 7. EL MERCADO DE CAPITALES

UNIDAD DIDÁCTICA 8. SISTEMAS DE GESTIÓN COMERCIAL INMOBILIARIA

MÓDULO 5. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA. DERECHO Y REGULACIÓN

UNIDAD DIDÁCTICA 1. ASPECTOS INTRODUCTORIOS DE LA GESTIÓN INMOBILIARIA

UNIDAD DIDÁCTICA 2. EL DERECHO REAL DE PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITATIVOS DE DOMINIO
UNIDAD DIDÁCTICA 3. LA COMPRAVENTA (I)

La tramitación de la compraventa
Aspectos fundamentales del contrato de arras
Concepción jurídica del contrato de opción de compra
Las promesas de compra y de venta
Tipos de precontratos

UNIDAD DIDÁCTICA 4. LA COMPRAVENTA (II)

UNIDAD DIDÁCTICA 5. FUNDAMENTOS TEÓRICOS DEL DERECHO INMOBILIARIO Y EL DERECHO REGISTRAL

Concepción, caracteres y contenido del Derecho inmobiliario y registral
Principio de publicidad registral
El registro de la propiedad

UNIDAD DIDÁCTICA 6. LA INSTITUCIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Institución registral: el Registro de la propiedad
Objeto del registro
Concepción jurídica de la inmatriculación
Situaciones inscribibles
Títulos inscribibles
Situaciones que ingresan en el registro
Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el Registro de la Propiedad

UNIDAD DIDÁCTICA 7. PROCESO Y PROCEDIMIENTO DEL REGISTRO

UNIDAD DIDÁCTICA 8. LA HIPOTECA COMO DERECHO REAL DE GARANTÍA

UNIDAD DIDÁCTICA 9. EL ARRENDAMIENTO (I)

Concepción y caracteres del contrato de arrendamiento
Elementos fundamentales del arrendamiento
La normativa vigente en materia de arrendamientos
Obligaciones y derechos para el arrendatario
Concepción jurídica del subarriendo
Los deberes del arrendador
Aspectos fundamentales de la enajenación de la cosa arrendada
La extinción del contrato de arrendamiento
Concepción jurídica del desahucio

UNIDAD DIDÁCTICA 10. EL ARRENDAMIENTO (II)

UNIDAD DIDÁCTICA 11. EL ARRENDAMIENTO (III)


MÓDULO 6. EL RÉGIMEN FISCAL DE LAS INMOBILIARIAS
UNIDAD DIDÁCTICA 1. FISCALIDAD DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS
Introducción a la fiscalidad de las operaciones inmobiliarias
Planteamiento Urbanístico Operaciones Inmobiliarias
Imposición Directa
Imposición Indirecta
Imposición Local

UNIDAD DIDÁCTICA 2. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF)
Introducción al Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas
Rendimientos del Trabajo
Rendimientos de capital inmobiliario
Imputación de Rentas Inmobiliarias
Rendimientos de actividades económicas
Ganancias y pérdidas patrimoniales
Vivienda: incentivos fiscales
Ejercicios resueltos: Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

UNIDAD DIDÁCTICA 3. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE PATRIMONIO
Cuestiones generales sobre el impuesto sobre el patrimonio
Titularidad de los elementos patrimoniales
Operaciones inmobiliarias en el Impuesto de Patrimonio
Liquidación y gestión del impuesto sobre el Patrimonio a efectos
Ejercicios resueltos: Impuesto sobre el Patrimonio

UNIDAD DIDÁCTICA 4. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE SUCESIONES Y DONACIONES
Aproximación al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
Ámbito territorial del impuesto
Determinación de la base imponible (Valoración de inmuebles)
4.Reducciones estatales y autonómicas
Tarifas y coeficiente multiplicador
Deducciones y bonificaciones
Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

UNIDAD DIDÁCTICA 5. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES
Introducción al Impuesto sobre Sociedades
Operaciones inmobiliarias a efectos del impuesto sobre sociedades
Liquidación del Impuesto
Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sociedades

UNIDAD DIDÁCTICA 6. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE NO RESIDENTES
Introducción al IRNR
Sujeto pasivo del Impuesto sobre la Renta de No Residentes
Operaciones Inmobiliarias gravadas por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes
Reglas de Localización del Impuesto sobre la Renta de No Residentes
Ejercicios resueltos: Impuesto sobre la Renta de No Residentes

UNIDAD DIDÁCTICA 7. IMPOSICIÓN INDIRECTA. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO
Aproximación al IVA en las operaciones inmobiliarias
Exención en las operaciones inmobiliarias
Tipo Impositivo
Regla de la Prorrata
Regularización de bienes de inversión (Prorrata)
Autoconsumo de bienes de inversión
Ejercicios resueltos: Impuesto sobre el Valor Añadido

UNIDAD DIDÁCTICA 8. IMPOSICIÓN INDIRECTA. IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES ONEROSAS Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS
Características generale sobre ITP y AJD
Transmisiones Patrimoniales Onerosas
Operaciones Societarias
Actos Jurídicos Documentados
Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados

MÓDULO 7. CONTABILIDAD APLICADA A LA EMPRESA INMOBILIARIA Y EMPRESAS CONSTRUCTORAS

UNIDAD DIDÁCTICA 1. PLANES SECTORIALES DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS E INMOBILIARIA

Normalización contable y planes sectoriales
Diferencia entre empresa constructora y empresa inmobiliaria
Regulación contable
Marco conceptual del Plan General Contable

UNIDAD DIDÁCTICA 2. REPASO A LAS NORMAS DE VALORACIÓN 8 Y 10 DEL PGC

Albaranes y anticipos
Norma 8. Arrendamiento financiero
Norma 10. Existencias

UNIDAD DIDÁCTICA 3. REPASO A LAS NORMAS 14 Y 15 DEL PGC

Norma 14. Ingresos por prestación de servicios
Norma 15. Provisiones y contingencias

UNIDAD DIDÁCTICA 4. CONTABILIDAD DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS I

Ámbito de aplicación
Cuadro de Cuentas en las Empresas Constructoras
Problemas contables específicos de las Empresas Constructoras
Normas de valoración en las Empresas Constructoras
Ingresos por ventas. Imputación de ingresos por obra ejecutada (Norma 18)
Obras realizadas por encargo y con contrato
Caso práctico resuelto. Determinación de ingresos
Obras realizadas sin existencia de contrato
Certificación de obra y factura

UNIDAD DIDÁCTICA 5. CONTABILIDAD DE LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS II

Operaciones específicas en empresas constructoras
Operaciones con subcontratistas
Contabilidad de las UTES
Las Cuentas Anuales en las Empresas Constructoras
Caso práctico resuelto. Actividad de una Sociedad Constructora

UNIDAD DIDÁCTICA 6. CONTABILIDAD DE GESTIÓN DE LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS

El proyecto de obra
El presupuesto de obra
Estudio de las clases de costes en las empresas constructoras
Valoración de costes
Imputación de ingresos en la empresa constructora

UNIDAD DIDÁCTICA 7. CONTABILIDAD DE LAS EMPRESAS INMOBILIARIAS I

Ámbito de aplicación
Cuadro de cuentas
Problemas contable específicos de las empresas inmobiliarias
Normas de valoración de las empresas inmobiliarias
Contabilidad de los ingresos

UNIDAD DIDÁCTICA 8. CONTABILIDAD DE LAS EMPRESAS INMOBILIARIAS II

MÓDULO 8. IMPLANTACIÓN DE LA PROTECCIÓN DE DATOS PARA INMOBILIARIAS. RGPD & LOPDGDD

UNIDAD DIDÁCTICA 1. PROTECCIÓN DE DATOS: CONTEXTO NORMATIVO

Normativa General de Protección de Datos
Privacidad y protección de datos en el panorama internacional
La Protección de Datos en Europa
La Protección de Datos en España
Estándares y buenas prácticas

UNIDAD DIDÁCTICA 2. REGLAMENTO EUROPEO DE PROTECCIÓN DE DATOS (RGPD). FUNDAMENTOS

El Reglamento UE 2016/679
Ámbito de aplicación del RGPD
Definiciones
Sujetos obligados

UNIDAD DIDÁCTICA 3. PRINCIPIOS DE LA PROTECCIÓN DE DATOS

El binomio derecho/deber en la protección de datos
Licitud del tratamiento de los datos
Lealtad y transparencia
Finalidad del tratamiento de los datos: la limitación
Minimización de datos
Exactitud y Conservación de los datos personales

UNIDAD DIDÁCTICA 4. EL CONSENTIMIENTO DEL INTERESADO PARA EL TRATAMIENTO DE SUS DATOS PERSONALES

UNIDAD DIDÁCTICA 5. DERECHOS DE LOS INTERESADOS EN EL RGPD Y LA LOPDGDD

Derechos de las personas respecto a sus Datos Personales
Transparencia e Información
Acceso, Rectificación, Supresión (Olvido)
Oposición
Decisiones individuales automatizadas
Portabilidad de los Datos
Limitación del tratamiento
Excepciones a los derechos
Casos específicos

UNIDAD DIDÁCTICA 6. PROTECCIÓN DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL: MEDIDAS DE CUMPLIMIENTO EN EL RGPD APLICADAS A LA EMPRESA INMOBILIARIA

UNIDAD DIDÁCTICA 7. LA RESPONSABILIDAD PROACTIVA

UNIDAD DIDÁCTICA 8. EVALUACIÓN DE IMPACTO DE PROTECCIÓN DE DATOS “EIPD”

UNIDAD DIDÁCTICA 9. EL EJERCICIO DE LOS DERECHOS RGPD-LOPDGDD INHERENTES A LOS INTERESADOS ANTE LA EMPRESA INMOBILIARIA
UNIDAD DIDÁCTICA 9. ASPECTOS PRÁCTICOS DE LA PROTECCIÓN DE DATOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO

Registro de Actividades del Tratamiento en la empresa inmobiliaria
Página Web Inmobiliaria
Consentimiento de Clientes, Candidatos y otros sujetos interesados
El Acuerdo de Confidencialidad Empresario-Trabajador
Envío de Comunicaciones Comerciales
Régimen sancionador

ANEXO DOCUMENTOS DE SEGURIDAD RGPD-LOPDGDD

Anexo I: Plantilla de análisis de la necesidad de la realización de una EIPD
Anexo II: Plantilla de descripción de las actividades de tratamiento
Anexo III: Plantilla para documentar el análisis básico de riesgos
Anexo IV: Plantilla de registro de actividades de tratamiento (Responsable de tratamiento)
Anexo V: Plantilla de registro de actividades de tratamiento (Encargado de tratamiento)


MÓDULO 9. PROYECTO FINAL DE MÁSTER