PERITO INMOBILIARIO

EL PERITAJE SEGÚN L.E.C. 2000

• QUÉ ES EL PERITAJE:

- Naturaleza jurídica.

- Objeto del peritaje.

- Efectos del peritaje.

• QUIÉN ES EL PERITO:

- Quién puede ser perito.

- Clases de peritos.

• LA DESIGNACIÓN JUDICIAL DE PERITOS.

• COMPATIBILIDADES PERSONALES CON EL CARGO: LA ABSTENCIÓN,

RECUSACIÓN Y TACHA DE LOS PERITOS:

- La abstención del Perito.

- Recusación de Peritos.

- La tacha de peritos.

• DEBERES Y OBLIGACIONES DE LOS PERITOS: RESPONSABILIDAD

DISCIPLINARIA Y PENAL:

- Obligación de asistir a las vistas si ha sido citado.

- Obligación de actual fiel y verazmente.

• REALIZACIÓN DEL DICTAMEN PERICIAL:

- Práctica de las pruebas en general.

- Idioma.

- Lugar.

- Contenido del dictamen.

- Intervención de las partes.

- Intervención en la vista del juicio.

- Realización simultánea de reconocimiento judicial y prueba pericial.

- Casos especiales.

• LOS HONORARIOS DEL PERITO.

• HOJA DE EXAMEN - LEY DE ENJUICIMIENTO CIVIL.

DICTAMEN DE PERITOS: NORMATIVA SEGÚN LA NUEVA LEY DE

ENJUICIAMIENTO CIVIL

• PRÓLOGO:

- Modalidades de dictamen.

• EL DICTAMEN ELABORADO POR PERITOS DESIGNADOS POR LAS PARTES:

- La aportación de dictámenes elaborados por Peritos designados por las partes.

- Resolución del tribunal en torno a la presencia de los Peritos en el juicio o en la vista.

- Las tachas de los Peritos designados por las partes.

• EL DICTAMEN EMITIDO POR PERITOS DESIGNADOS POR EL TRIBUNAL:

- Solicitud de que se emita dictamen por Perito designado por el tribunal.

- Resolución en torno a la solicitud de designación de Perito por el tribunal. Pertinencia y

utilidad del dictamen pericial solicitado.

- Designación de los Peritos.

- Llamamiento al Perito designado, aceptación y nombramiento.

- La provisión de fondos al Perito, a cargo de sus honorarios.

- Abstención y recusación de los Peritos designados por el tribunal.

- Preparación, emisión y ratificación del dictamen por el Perito designado por el tribunal.

• POSIBLE ACTUACIÓN DE LOS PERITOS EN EL JUICIO O VISTA.

L.E.C. 2000: LEY 1/2000, DE 7 DE ENERO 2000 DE ENJUICIAMIENTO CIVIL (B.O.E.

NÚM. 7 DE 8 DE ENERO DE 2000)

• EXPOSICIÓN DE MOTIVOS.

• TÍTULO PRELIMINAR. DE LAS NORMAS PROCESALES Y SU APLICACIÓN.

• LIBRO I. DE LAS DISPOSICIONES GENERALES RELATIVAS A LOS JUICIOS

CIVILES:

- De la comparecencia y actuación en juicio.

- De la jurisdicción y de la competencia.

- De la acumulación de acciones y de procesos.

- De la abstención y la recusación.

- De las actuaciones judiciales.

- De la cesación de las actuaciones judiciales y de la caducidad de la instancia.

- De la tasación de costas.

- De la buena fe procesal.

• LIBRO II. DE LOS PROCESOS DECLARATIVOS:

- De las disposiciones comunes a los procesos declarativos.

- Del juicio ordinario.

- Del juicio verbal.

- De los recursos.

- De la rebeldía y de la rescisión de sentencias firmes y nueva audiencia al demandado

rebelde.

- De la revisión de sentencias firmes.

• LIBRO III. DE LA EJECUCIÓN FORZOSA Y DE LAS MEDIDAS CAUTELARES:

- De los títulos ejecutivos.

- De la ejecución provisional de resoluciones judiciales.

- De la ejecución: Disposiciones generales.

- De la ejecución dineraria.

- De la ejecución no dineraria.

- De las medidas cautelares.

• LIBRO IV. DE LOS PROCESOS ESPECIALES:

- De los procesos sobre capacidad, filiación, matrimonio y menores.

- De la división judicial de patrimonios.

- De los procesos monitorio y cambiario.

PRÁCTICAS DE TASACIONES INMOBILIARIAS

• INTRODUCCIÓN:

- El Perito Judicial en la valoración de inmuebles.

- La Valoración.

- Tasación.

• VALOR URBANO:

- Valor Urbano.

- Significación práctica del concepto de valor.

- Distribución espacial de los valores urbanos.

• LA VALORACIÓN INMOBILIARIA:

- La Valoración inmobiliaria.

- Desajustes funcionales y económicos.

- El proceso de valoración.

- Aplicación de los métodos de valoración.

- Automatización de la Valoración inmobiliaria.

• TASACIÓN POR COMPARACIÓN SEGÚN EL MERCADO:

- Valoración por el método de comparación según el mercado.

- Etapas en el proceso de evaluación.

- Estratificación de la muestra de mercado.

- Ampliación de comparables.

- Ajuste de precios.

- Método de Comparación Muestras de Mercado.

- Valoración de Mercado no 1 - Resuelto.

- Valoración de Mercado no 2 - Resuelto.

- Valoración de Mercado no 3 - Resuelto.

- Valoración de Mercado no 4 - Resuelto.

- Orden ECO/805/20003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y

de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

• EL MÉTODO DE COSTE:

- Definición y Principios.

- El Coste de Reposición Bruto (CRB).

- El Coste de Reposición Neto (CRN) o actual.

- Métodos para determinar el Coste de Construcción por Contrata (CCC).

- Fuentes de Información para calcular el Coste de Ejecución material.

- Otros gastos necesarios para la Construcción (GNC) no incluidos en el Coste de

Construcción por Contrata.

- La Depreciación.

- Manual Cálculo simplificado del Presupuesto de Ejecución Material (PEM), para obtener el

Coste de Ejecución Material (CEM).

- Valoración de Coste Reposición no 1 - Resuelto.

- Valoración de Coste Reposición no 2 - Resuelto.

- Valoración de Coste Reposición no 3 - Resuelto.

- Valoración de Coste Reposición no 4 - Resuelto.

- Valoración de Coste Reposición no 5 - Resuelto.

- Valoración de Coste Reposición no 6 - Resuelto.

- Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre régimen del suelo y valoraciones.

- Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de

la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.

• EL MÉTODO RESIDUAL:

- Introducción.

- Según Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes

inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

- Según RD 1020/1993.

- Diferentes estudios teóricos.

- Conclusiones.

- Valoración Residual no 1 - Resuelto.

- Valoración Residual no 2 - Resuelto.

- Valoración Residual no 3 - Resuelto.

- Valoración Residual no 4 - Resuelto.

• EL MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN:

- Valor en Renta o de Capitalización (o Capital Inmobiliario o Valor de Actualización).

- Método Directo de Capitalización de Rentas o Capitalización de rentas constantes a perpetuidad.

- Método indirecto de capitalización de rentas o capitalización de rentas constantes a lo largo

del tiempo.

- Valor de Capitalización.

- Valor de explotación en actividades económicas.

- Valor de Explotación.

- Valoración de Capitalización - Resuelto.

- Ley 29/1994, de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

El curso incluye el estudio de Intermediario de crédito inmobiliario