Perito Judicial en Administración de Fincas y Gestión de Comunidades

BLOQUE I: PERITO JUDICIAL1. LA PROFESIÓN

• Concepto de perito.

• Perito judicial.

• ¿Quién puede ser perito judicial?

• Clase de peritos.

• Tipo de peritaje.

• Condiciones y requisitos que se le exige a un perito.

• La deontología. La ética.

• Normas deontológicas de los peritos.

• Normas deontológicas de los peritos. Peritos generales.

• Los colegios profesionales y asociaciones de peritos.

• Ejemplo de normas deontológicas fijadas por algunos organismos.

• Control de imparcialidad de peritos.

• Abstención de los peritos.

• Medios para el control de la imparcialidad de los peritos.

• Recusación de peritos.

• Tacha de peritos.

2. NORMATIVA BÁSICA DE APLICACIÓN. ESTRUCTURA Y ORGANIZACIÓN JUDICIAL

• Normativa básica. Marco legal.

• La ley orgánica 6/1985, de 1 de julio, del poder judicial.

• Ley 1/2000, de 7 de enero, de enjuiciamiento civil.

• Real decreto de 14 de septiembre de 1882, aprobación de la ley de enjuiciamiento criminal.

• Ley 1/1996, de 10 de enero, de asistencia jurídica gratuita.

• Legislación indirecta.

• Estructura y organización judicial.

• La jurisdicción civil.

• La jurisdicción penal.

• La jurisdicción contencioso-administrativa.

• La jurisdicción social.

3. LA PRUEBA PERICIAL. VALORACIÓN

• Conceptos generales. Medios de prueba.

• La prueba judicial y la prueba de parte.

• Clasificación de la prueba pericial judicial.

• Ámbito y práctica de la prueba pericial judicial.

• Fases de la práctica de la prueba judicial.

• Prueba anticipada.

• Informes de expertos.

• Medios de prueba.

• Tipos de reconocimientos.

• Los informes periciales como medio de prueba.

• Valoración de la prueba judicial.

4. EL DICTAMEN O INFORME PERICIAL Y EL INFORME TÉCNICO

• Concepto de informe técnico.

• Concepto de dictamen pericial judicial.

• Diferencia entre informe técnico y dictamen pericial.

• Confección del dictamen pericial judicial.

• Características del dictamen pericial.

• Clasificación del dictamen pericial.

• Presentación del dictamen pericial.

• Contenido del dictamen pericial. Requisitos legales.

• Estructura del informe. Requisitos legales.

• Estructura del informe pericial.

• Errores en el informe pericial.

• Valoración de la prueba judicial: dictamen.

5. INTERVENCIÓN DEL PERITO EN EL PROCEDIMIENTO JUDICIAL

• Designación judicial de peritos. Listados de peritos.

• Designación del perito judicial en el procedimiento civil.

• Designación del perito judicial en el procedimiento penal.

• Elaboración de los listados de peritos.

• Nombramiento de peritos a través de las listas de peritos.

• Aceptación del cargo.

• Intervención del perito judicial en el proceso civil y penal.

• Intervención en el procedimiento civil.

• Intervención en el procedimiento penal.

• Intervención del perito en el juicio o vista.

• Cómo defender el dictamen pericial.

• Consejos a la hora de defender el dictamen en el juicio o vista.

• Corrección de errores que pueden aparecer en el informe.

6. HONORARIOS DEL PERITO

• Conceptos generales.

• Provisión de fondos.

• Conceptos y reglamentación.

• Porcentaje del trabajo que se debe indicar en la provisión de fondos.

• Honorarios del perito en el procedimiento civil.

• Minuta de honorarios del perito.

• Valorización de las costas del perito.

• La estructura de la factura o datos de la minuta de honorarios.

• Obligación al pago de las costas del dictamen pericial.

• Referencia al supuesto del perito que facturará a través de una sociedad.

• Honorarios de perito en el procedimiento penal.

• Impugnación de honorarios de perito. Vías legales para el cobro.

• Referencias legales para la impugnación de honorarios del perito.

• Vías legales para el cobro en caso de demora o negativa al pago. Reclamación judicial de los honorarios y gastos.

7. RESPONSABILIDAD EN LA ACTIVIDAD PERICIAL

• Introducción a la responsabilidad profesional.

• La responsabilidad civil.

• La responsabilidad penal.

• La responsabilidad administrativa o disciplina.

• El seguro de responsabilidad civil.

BLOQUE II: ADMINISTRADOR DE FINCAS Y GESTIÓN DE COMUNIDADES1. CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

• La propiedad horizontal. Proceso de constitución.

• Diferentes formas de creación.

• Requisitos de constitución.

• Extinción propiedad horizontal.

• El título constitutivo de la propiedad horizontal.

• Similitudes y diferencias entre la comunidad de bienes y la propiedad horizontal.

• Las urbanizaciones.

• Naturaleza jurídica de los garajes.

• Aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles.

• Preguntas frecuentes.

2. ESCRITURA DE DIVISIÓN HORIZONTAL: EL TÍTULO CONSTITUTIVO

• Preámbulo.

• Escritura de compraventa y título constitutivo. Diferencias.

• Cuota de participación de los inmuebles. Cálculo y definición.

• Preguntas frecuentes.

3. NORMAS DE FUNCIONAMIENTO: ESTATUTOS Y RÉGIMEN INTERNO

• Naturaleza jurídica de los estatutos.

• Las normas de régimen interno.

• Preguntas frecuentes.

4. ÓRGANOS DE GOBIERNO DE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

• Órganos Colegiados: La junta de propietarios.

• Órganos Unipersonales:

  • El presidente.

  • El vicepresidente.

  • El secretario.

  • El administrador.

• Preguntas frecuentes.

5. ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS

• Elementos comunes de la propiedad horizontal. Definición.

• Elementos privativos y anejos en la propiedad horizontal.

• Preguntas frecuentes.

6. DERECHOS Y OBLIGACIONES EN LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

• Derechos de los propietarios.

• Obligaciones de los propietarios.

• Actividades prohibidas y permitidas en las comunidades de propietarios.

• Reparto de gastos comunes.

• Obligaciones de las comunidades de propietarios.

• El fondo de reserva de la comunidad.

• Preguntas frecuentes.

7. OBRAS Y REPARACIONES EN LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

• Obras y reparaciones en elementos comunes.

• Obras y reparaciones en elementos privativos.

• Preguntas frecuentes.

8. ASPECTOS BÁSICOS DE ASEGURAMIENTO

• El contrato de seguro.

• Seguro de responsabilidad civil. Concepto y regulación.

• Seguro multirriesgo y seguro de defensa jurídica.

• Preguntas frecuentes.

9. TIPOS DE PROCEDIMIENTOS JUDICIALES EN LA LPH

• Procedimientos. ¿Quién está legitimado?

• La intervención de abogado y/o procurador: postulación procesal.

• Procedimiento monitorio.

• Fase ejecutiva del procedimiento.

• Preguntas frecuentes.

10. GESTIÓN CONTABLE DE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

• Preámbulo.

• Los actos contables y su planificación.

• Auditoría.

11. LA CONTRATACIÓN DE PERSONAL

• La comunidad de propietarios como empleador.

• Trámites con la Seguridad Social.

• Convenio colectivo empleados fincas urbanas.

• Prevención de riesgos laborales.

• Extinción de la relación laboral.