Perito Judicial Inmobiliario. Tasaciones y Valoraciones

BLOQUE I: TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS1. Conceptos Generales de Valoración

• ¿Qué se entiende por tasaciones y peritaciones inmobiliarias?

• La peritación inmobiliaria y la tasación inmobiliaria.

• Los bienes inmuebles y la valoración inmobiliaria.

• Tipos de valor: Valor de tasación, valor catastral y valor de expropiación (justiprecio).

• Metodología y uso de la tasación.

• Diferenciación entre valoración, tasación y peritación.

• Sujetos del proceso: Solicitante, encargo de tasación y entidades tasadoras.

• Contenido del informe de tasación.

• Procedimientos previos: Contrato de arrendamiento de servicios, nota de encargo, Registro de la Propiedad y Catastro.

2. Normativa Aplicable

• Legislación básica y desarrollo de la Orden ECO/805/2003.

• Principios que rigen las valoraciones inmobiliarias.

• Normas de valoración de bienes inmuebles.

• Legislación del Suelo: * RDL 2/2008 (Ley de Suelo).

  • RD 1492/2011 (Reglamento de Valoraciones).

  • RDL 7/2015 (Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana).

• Valoración catastral del suelo.

3. Urbanismo y Planeamiento Municipal

• Delimitaciones del suelo urbano según normas de planeamiento.

• El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).

• Unidades de ordenación y aplicación de la normativa urbanística.

• Conceptos de superficie aplicados a la tasación.

4. Métodos de Valoración (I y II)

• Método de Comparación:

  • Requisitos, elementos especulativos y selección de testigos.

  • Homogeneización y ajustes del valor.

• Método de Capitalización de Rentas:

  • Requisitos y procedimiento de cálculo por actualización.

  • Fórmulas y ejemplos prácticos.

• Método de Coste de Reposición:

  • Coste de reposición bruto (CRB) y neto (CRN/CRD).

• Método Residual:

  • Residual estático y residual dinámico.

• Depreciación del valor: Física, funcional y económica.

• Tasaciones especiales: Solares, fincas rústicas y niveles urbanísticos del terreno.

5. Técnicas de Valoración de Bienes y Derechos

• Valoración de edificios para el mercado hipotecario.

• Viviendas protegidas y en régimen de alquiler.

• Valoración para entidades aseguradoras, fondos de pensiones e instituciones de inversión colectiva.

• Valoración de derechos reales y bienes objeto de los mismos.

• Cobertura de provisiones técnicas.

6. Elaboración de Informes y Casos Prácticos

• Contenido del informe: Análisis de mercado, cálculos técnicos, advertencias y anexos.

• Cálculos prácticos:

  • Locales comerciales (técnico y arrendado).

  • Viviendas (unifamiliar adosada, plurifamiliar y aislada con exceso de edificabilidad).

  • Aparcamientos y naves industriales.

  • Terrenos urbanos y rústicos (explotación agrícola).

BLOQUE II: PERITO JUDICIAL1. La Profesión del Perito

• Concepto de perito y perito judicial.

• Clases de peritos y tipos de peritaje.

• Requisitos, deontología y ética profesional.

• Colegios y asociaciones profesionales.

• Control de imparcialidad: Abstención, recusación y tacha de peritos.

2. Normativa y Estructura Judicial

• Marco Legal: LOPJ 6/1985, LEC 1/2000, LECrim 1882 y Ley 1/1996 de Asistencia Jurídica Gratuita.

• Organización Judicial: Jurisdicciones civil, penal, contencioso-administrativa y social.

3. La Prueba Pericial y el Dictamen

• La prueba judicial frente a la prueba de parte.

• Fases de la práctica pericial y prueba anticipada.

• Concepto de informe técnico vs. dictamen pericial judicial.

• Elaboración del dictamen: Confección, estructura legal, requisitos y errores comunes.

• Valoración judicial del dictamen.

4. Intervención en el Procedimiento

• Designación y listados de peritos.

• Aceptación del cargo.

• Intervención en juicios o vistas: defensa del dictamen y consejos prácticos.

5. Honorarios y Responsabilidad

• Honorarios: Provisión de fondos, minuta de honorarios, tasación de costas y facturación mediante sociedades.

• Cobro: Vías legales e impugnación de honorarios.

• Responsabilidad: Civil, penal, administrativa y seguro de responsabilidad civil.