PERITO EN VALORACIONES INMOBILIARIAS

EL PERITAJE SEGÚN L.E.C. 2000

• QUÉ ES EL PERITAJE:

- Naturaleza jurídica.

- Objeto del peritaje.

- Efectos del peritaje.

• QUIÉN ES EL PERITO:

- Quién puede ser perito.

- Clases de peritos.

• LA DESIGNACIÓN JUDICIAL DE PERITOS.

• COMPATIBILIDADES PERSONALES CON EL CARGO: LA ABSTENCIÓN,

RECUSACIÓN Y TACHA DE LOS PERITOS:

- La abstención del Perito.

- Recusación de Peritos.

- La tacha de peritos.

• DEBERES Y OBLIGACIONES DE LOS PERITOS: RESPONSABILIDAD

DISCIPLINARIA Y PENAL:

- Obligación de asistir a las vistas si ha sido citado.

- Obligación de actuar fiel y verazmente.

• REALIZACIÓN DEL DICTAMEN PERICIAL:

- Práctica de las pruebas en general.

- Idioma.

- Lugar.

- Contenido del dictamen.

- Intervención de las partes.

- Intervención en la vista del juicio.

- Realización simultánea de reconocimiento judicial y prueba pericial.

- Casos especiales.

• LOS HONORARIOS DEL PERITO.

DICTAMEN DE PERITOS: NORMATIVA SEGÚN LA NUEVA LEY DE

ENJUICIAMIENTO CIVIL

• PRÓLOGO:

- Modalidades de dictamen.

• EL DICTAMEN ELABORADO POR PERITOS DESIGNADOS POR LAS PARTES:

- La aportación de dictámenes elaborados por Peritos designados por las partes.

- Resolución del tribunal en torno a la presencia de los Peritos en el juicio o en la vista.

- Las tachas de los Peritos designados por las partes.

• EL DICTAMEN EMITIDO POR PERITOS DESIGNADOS POR EL TRIBUNAL:

- Solicitud de que se emita dictamen por Perito designado por el tribunal.

- Resolución en torno la solicitud de designación de Perito por el tribunal. Pertinencia y utilidad

del dictamen pericial solicitado.

- Designación de los Peritos.

- Llamamiento al Perito designado, aceptación y nombramiento.

- La provisión de fondos al Perito, a cargo de sus honorarios.

- Abstención y recusación de los Peritos designados por el tribunal.

- Preparación, emisión y ratificación del dictamen por el Perito designado por el tribunal.

• POSIBLE ACTUACIÓN DE LOS PERITOS EN EL JUICIO O VISTA.

PRÁCTICAS DE TASACIONES INMOBILIARIAS

• INTRODUCCIÓN:

- El Perito Judicial en la valoración de inmuebles.

- La Valoración.

- Tasación.

• VALOR URBANO:

- Valor Urbano.

- Significación práctica del concepto de valor.

- Distribución espacial de los valores urbanos.

• LA VALORACIÓN INMOBILIARIA:

- La Valoración inmobiliaria.

- Desajustes funcionales y económicos.

- El proceso de valoración.

- Aplicación de los métodos de valoración.

- Automatización de la Valoración inmobiliaria.

• TASACIÓN POR COMPARACIÓN SEGÚN EL MERCADO:

- Valoración por el método de comparación según el mercado.

- Etapas en el proceso de evaluación.

- Estratificación de la muestra de mercado.

- Ampliación de comparables.

- Ajuste de precios.

- Método de Comparación Muestras de Mercado.

- Ejercicios resueltos: Valoración de Mercado.

- Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de

determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

• EL MÉTODO DE COSTE:

- Definición y Principios.

- El Coste de Reposición Bruto (CRB).

- El Coste de Reposición Neto (CRN) o actual.

- Métodos para determinar el Coste de Construcción por Contrata (CCC).

- Fuentes de Información para calcular el Coste de Ejecución material.

- Otros gastos necesarios para la Construcción (GNC) no incluidos en el Coste de

Construcción por Contrata.

- La Depreciación.

- Manual Cálculo simplificado del Presupuesto de Ejecución Material (PEM), para obtener el

Coste de Ejecución Material (CEM).

- Obtención Coste de Ejecución Material (CEM).

- Ejercicios resueltos: Valoración de Coste Reposición.

- Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre régimen del suelo y valoraciones.

- Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de

la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.

• EL MÉTODO RESIDUAL:

- Introducción.

- Según Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes

inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

- Según RD 1020/1993.

- Diferentes estudios teóricos.

- Conclusiones.

- Ejercicios resueltos: Valoración Residual.

• EL MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN:

- Valor en Renta o de Capitalización (o Capital Inmobiliario o Valor de Actualización).

- Método Directo de Capitalización de Rentas o Capitalización de rentas constantes a

perpetuidad.

- Método indirecto de capitalización de rentas o capitalización de rentas constantes a lo largo

del tiempo.

- Valor de Capitalización.

- Valor de explotación en actividades económicas.

- Valor de Explotación.

- Ejercicio resuleto: Valoración de Capitalización.

- Ley 29/1994, de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

EL INFORME PERICIAL

• EL INFORME PERICIAL:

- Principios.

- Estructuración.

- Entorno jurídico del informe pericial.

• EL PERITAJE EN LA NUEVA L.E.C.:

- ¿Qué es un peritaje?.

- ¿Quién puede encargarme un peritaje?.

- ¿Quién y cómo me elige para realizar un peritaje?.

• LA PRUEBA PERICIAL EN EL PROCESO CIVIL:

- Titulación del Perito.

- Valor de la prueba pericial.

- Recusación del Perito.

• LA PRUEBA PERICIAL Y EL PERITO:

- Práctica del acto pericial.

- Comparecencia del perito ante los Tribunales.

• PRECEPTOS DE LA LEY 1/2000 RELATIVOS A LA INTERVENCIÓN DE PERITOS:

- En materia de Abstención y Recusación.

- En materia de Tasación de Costas.

- Abono de honorarios de la asistencia pericial gratuita.

- Tasación pericial contradictoria.

• INTRODUCCIÓN A LA ORGANIZACIÓN JUDICIAL DEL ESTADO:

- El Poder Judicial.

- El Consejo General del Poder Judicial.

- El Ministerio Fiscal.

- Órganos Jurisdiccionales Ordinarios Españoles.

• PERSONAL DE LA JURISDICCIÓN:

- Selección del personal jurisdiccional.

- Requisitos.

- Derechos y Deberes.

- Recusación y Abstención.

- Responsabilidad de Jueces y Magistrados.

- Personal auxiliar de la Administración de Justicia.

• COSTAS PROCESALES:

- Reglas relativas a la imposición de costas.

- Tasación de costas.

- Costas procesales y justicia gratuita.

• LAS PARTES EN EL PROCESO PENAL:

- Partes acusadoras.

- Partes acusadas.

• ACTOS DE COMUNICACIÓN. EL PROTOCOLO DE LOS TRATAMIENTOS:

- Tratamientos oficiales: Civil y Militar.

- Tratamientos elesiásticos.

- Tratamientos oficiales: La Familia Real.

• FORMULARIOS Y DOCUMENTOS:

- Relación de procedimientos y documentación asociada.

- Modelos de escritos.