Técnico Profesional en Dirección y Gestión Inmobiliaria
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Conjunto de materiales sobre dirección y gestión inmobiliaria. El objetivo de este pack de materiales didácticos está orientado a ofrecer nociones fundamentales de Derecho Inmobiliario con el fin de desarrollar las habilidades profesionales necesarias para desempeñar de labores de dirección y gestión de empresas inmobiliarias, realizando valoraciones y tasaciones de suelos y bienes inmuebles, así como el arrendamiento de servicios inmobiliarios.
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Materias
- Derechos reales
- Derecho inmobiliario
- Activos financieros
- Propiedad horizontal
- Renta
- Principios de valoración
- Gasto devengado
- Registro contable
- Estado de Flujos de Efectivo
- Aspectos contables de la UTE
Temario
- MÓDULO 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA
- Importancia económica y jurídica.
- La profesión de técnico en gestión inmobiliaria.
- El contrato de mandato.
- El contrato de arrendamiento de servicios.
- Contrato de mediación y corretaje.
- La nota de encargo.
- MÓDULO 2. DERECHO INMOBILIARIO
- Introducción.
- Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.
- Protección constitucional de derecho de propiedad.
- El usufructo.
- La servidumbre.
- Limitaciones del dominio.
- Conflictos de vecindad.
- La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica.
- Clasificación del suelo.
- Limitaciones y derechos derivados.
- Limitaciones a las parcelaciones.
- Trámites previos a la compraventa.
- Contrato de arras.
- Contrato de opción de compra.
- Promesa de compra y venta.
- Modelos de precontrato.
- Importancia económica y jurídica.
- Concepto y características del contrato.
- Sujetos de la compraventa.
- Objeto de la compraventa: la cosa y el precio.
- Forma y perfección de la compraventa.
- Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.
- Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses.
- Modelos de contratos.
- Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido.
- La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines.
- Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad.
- El registro de la propiedad.
- La finca como objeto del registro.
- La inmatriculación.
- Títulos inscribibles.
- Situaciones que ingresan en el registro.
- Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.
- El asiento de presentación.
- La calificación registral.
- La inscripción en el registro de la propiedad.
- La fe pública registral.
- Anotaciones preventivas.
- Otros asientos registrales.
- Los derechos reales de garantía.
- La hipoteca inmobiliaria.
- Los sujetos de la relación hipotecaria.
- La constitución de la hipoteca.
- El objeto de la hipoteca.
- La obligación asegurada por la hipoteca.
- La extinción de la hipoteca.
- Concepto y características.
- Elementos del contrato.
- Normativa.
- Derechos y deberes del arrendatario.
- El subarriendo.
- Obligaciones del arrendador.
- Enajenación de la cosa arrendada.
- Extinción del arrendamiento.
- El juicio de desahucio.
- La legislación especial sobre arrendamientos urbanos.
- Tipos de contratos de arrendamientos urbanos.
- Contrato de arrendamiento de vivienda.
- Duración del contrato, prórrogas.
- La renta.
- La fianza.
- Obras de conservación y mejora.
- Cesión y subarriendo.
- La subrogación en el contrato de arrendamiento.
- Extinción del contrato.
- Indemnización del arrendatario.
- Régimen transitorio de los contratos anteriores al 0/05/85 (decreto Boyer).
- Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.
- Cesión, subarriendo y subrogación.
- Duración.
- Renta.
- La fianza.
- Obras de conservación y mejora.
- Extinción del contrato.
- Indemnización al arrendatario.
- Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.
- Definición
- Formas de creación. Proceso de constitución
- Requisitos para constituir una comunidad de propietarios
- La propiedad horizontal y el registro de la propiedad
- La extinción de la propiedad horizontal
- El Título Constitutivo
- Cuestiones
- Las comunidades de bienes y su relación con la LPH
- Complejos inmobiliarios privados
- El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles
- Garajes
- Cuestiones
- MÓDULO 3. TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS
- Conceptos y definiciones.
- Principios generales de la valoración.
- Objeto y finalidades de la valoración inmobiliaria.
- Definiciones previas a la valoración de inmuebles.
- Nociones básicas sobre urbanismo.
- Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
- Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana.
- Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo.
- Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de Homologación de los Servicios y Sociedades de Tasación.
- Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.
- Ley Hipotecaria. Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946.
- Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
- Disposiciones del Código Civil.
- Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.
- Cálculo de Valor de Reemplazamiento Bruto y Neto por el Método de Coste.
- Cálculo del valor de Mercado por el Método de Comparación.
- Valoración de inmuebles que producen rentas o son susceptibles de llegar a producirlas por el método de actuación de rentas.
- Cálculo del valor hipotecario y de mercado de un bien por el método residual.
- Cuestiones previas a la valoración de inmuebles y derechos.
- Valoración de edificios y elementos de un edificio.
- Valoración de fincas rústicas.
- Valoración de solares y terrenos.
- Valoración de determinados derechos y los bienes objeto de los mismos.
- Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación.
- Aspectos formales de los informes y certificados de valoración.
- Estructura general de los informes y certificados de tasación.
- Régimen de responsabilidad del tasador.
- MÓDULO 4. GESTIÓN FISCAL PARA INMOBILIARIAS
- El Tributo.
- Hecho Imponible.
- Sujeto Pasivo.
- Determinación de la deuda tributaria.
- Contenido de la deuda tributaria.
- Extinción de la deuda tributaria.
- Introducción.
- Sujeción.
- Exenciones.
- Devengo.
- Base imponible.
- Deducción de las cuotas soportadas.
- Régimen especial del grupo de entidades.
- IPSI e IVIC.
- Introducción.
- Elementos del Impuesto.
- Rendimientos de actividades económicas.
- Rendimientos de capital inmobiliario.
- Rendimientos de capital mobiliario.
- Ganancias y pérdidas patrimoniales.
- Actuaciones urbanísticas.
- Imputación de rentas inmobiliarias.
- Liquidación del impuesto.
- Gestión del impuesto.
- Impuesto sobre bienes inmuebles.
- Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras.
- Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.
- Impuesto sobre actividades económicas.
- MÓDULO 5. GESTIÓN CONTABLE PARA INMOBILIARIAS
- Introducción.
- Concepto de contabilidad.
- Partida doble (dualidad).
- Valoración.
- Registro contable.
- Los estados contables.
- El patrimonio.
- Observaciones previas.
- Apertura de la contabilidad.
- Registro de las operaciones del ejercicio.
- Ajustes previos a la determinación del resultado.
- Balance de comprobación de sumas y saldos.
- Cálculo del resultado.
- Cierre de la contabilidad.
- Cuentas anuales.
- Distribución del resultado.
- Introducción. El proceso de reforma.
- Planes Sectoriales de Contabilidad.
- El Plan General de Contabilidad.
- El nuevo PGC para las PYMES.
- El marco conceptual.
- Concepto de pagos y cobros.
- Concepto de gastos e ingresos.
- Clasificación.
- Registro contable de estas partidas y determinación del resultado contable.
- Registro y valoración de los gastos.
- Valoración de los ingresos.
- Periodificación de ingresos y gastos.
- Introducción.
- Contabilización del IVA soportado.
- Contabilización del IVA repercutido.
- Cálculo del impuesto y base imponible.
- Tipo de gravamen.
- Liquidación del IVA.
- Inmovilizado material.
- Inversiones inmobiliarias.
- Activos no corrientes y grupos enajenables de elementos mantenidos para la venta (sólo para grandes empresas).
- Inmovilizado en curso.
- Inmovilizado intangible.
- Arrendamientos.
- Concepto.
- Clasificación.
- Registro contable.
- Valoración.
- Correcciones valorativas.
- Contabilización de las existencias en empresas constructoras.
- Contabilización de las existencias en empresas inmobiliarias.
- Introducción.
- Empresas constructoras.
- Empresas inmobiliarias.
- Introducción.
- Préstamos y partidas a cobrar: clientes y deudores.
- Efectos comerciales a cobrar.
- Clasificación.
- Inversiones mantenidas hasta el vencimiento.
- Activos financieros disponibles para la venta.
- Reclasificación de los activos financieros.
- Intereses y dividendos recibidos en activos financieros.
- Inversiones en el patrimonio de empresas del grupo, multigrupo y asociadas.
- Concepto.
- Débitos por operaciones comerciales.
- Deudas con personal de la empresa y administraciones públicas.
- Débitos por operaciones no comerciales.
- Pasivos financieros mantenidos para negociar.
- Baja de pasivos financieros.
- Instrumentos de patrimonio propios.
- Casos particulares.
- Introducción.
- Fondos propios.
- Subvenciones, donaciones y legados.
- Provisiones y contingencias.
- Concepto.
- Régimen fiscal.
- Aspectos contables de la UTE.
- Introducción.
- Balance.
- Cuenta de pérdidas y ganancias.
- Estado de cambios en el patrimonio neto.
- Estado de flujos de efectivo.
- Memoria.
- Normas de adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas constructoras.
- Normas de adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas inmobiliarias.
- Introducción.
- Distinción entre el gasto devengado y la cuota a pagar por el impuesto sobre sociedades.
- Cálculo de la cuota líquida.
- Gasto devengado.
- Registro contable.
- Diferencias temporarias.
- Compensación de bases imponibles negativas de ejercicios anteriores.
- Diferencias entre resultado contable y base imponible.
- Objetivos y función de la valoración de inmuebles
- Conceptos básicos en la tasación de inmuebles
- Principios de valoración
- Fuentes de información de precios y alquileres
- Tipos de valoración
- Legislación aplicable a la tasación de inmuebles
- Método de comparación para el cálculo del valor de mercado
- Método de capitalización de las rentas para el cálculo del valor en venta
- Método del coste
- Método residual para el precio del suelo
- Tipos de informes
- Estructura del informe de tasación del precio de un inmueble
- Análisis e interpretación del informe de valoración del precio
Información adicional
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