Análisis de la viabilidad de las promociones Inmobiliarias
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Horas lectivas
70h
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Duración
3 Meses
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Fechas a elegir
¿Quieres dar un paso adelante en tu futuro profesional? ¿Te gustaría aprender a analizar la viabilidad de las promociones inmobiliarias? Si es así, Emagister te presenta este Curso Online en Análisis de la Viabilidad de las Promociones Inmobiliarias, impartido por el prestigioso centro Estrategias de Formación Iniciativas Empresariales.
La gestión de una Promoción Inmobiliaria es una actividad compleja que requiere fuertes inversiones, con largos periodos de maduración y con un alto riesgo en la mayoría de ocasiones.
Por ello, conocer de forma detallada y pormenorizada todos los conceptos de coste que la integran es el mejor camino para optimizar el planteamiento económico-financiero de la misma y evitar sorpresas desagradables que pueden poner en peligro su misma viabilidad. En este curso se detallarán todos los costes que interfieren en una promoción inmobiliaria, desde la compra del terreno hasta la entrega y postventa.
Asímismo, el curso pretende dar herramientas y criterios de análisis para conocer la rentabilidad de una promoción y, por lo tanto, para determinar la viabilidad de la misma, tanto desde un punto de vista estático como dinámico. Con un claro objetivo final: que la metodología de análisis utilizada durante el curso sea aplicable a cualquier operación inmobiliaria y permita determinar la viabilidad de la misma.
Si estás interesado en realizar esta formación, haz click en el botón de “Pedir información”. De esta forma, nuestros asesores podrán ponerse en contacto contigo para proporcionarte toda la información que necesitas y resolverte todas las dudas que tengas. ¡No dejes escapar esta oportunidad!
Información importante
Documentos
- 1259_Analisis_Viabilidad_promociones_inmobiliarias.pdf
Bonificable:
Curso bonificable para empresas
Si eres trabajador en activo, este curso te puede salir gratis a través de tu empresa.
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A tener en cuenta
Este curso le permitirá dominar todo el análisis de costes de una
Promoción Inmobiliaria para optimizar sus resultados económicos.
Directores Generales y Financieros, Responsables de Contabilidad, Administración, Tesorería y/o Controllers de empresas inmobiliarias, promotoras y constructoras, así como a cualquier persona que desee conocer de manera práctica cómo efectuar los cálculos de rentabilidad en las promociones inmobiliarias.
Conozca y domine el análisis de los costes y la viabilidad y rentabilidad de una Promoción Inmobiliaria para optimizar sus resultados económicos.
Se le remitirá la información vía e-mail, si lo desea puede contactar con nuestras oficinas para solicitar más información.
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Materias
- Cuenta de resultados
- Cálculo de estructuras
- Inversión
- Postventa
- Promoción
- Venta inmobiliaria
- Financiación
- Rentabilidad
- Estática
- Dinámica
- Financiación inmobiliaria
- Promoción inmobiliaria
- Análisis económico
- Préstamos
- Organización empresarial
- Gestión urbanistica
- Ratios financieros
- Costes de construcción
- Costes asociados a la Promoción Inmobiliaria
- Adquisición del terreno
- Tipología de terrenos
- Clases de suelo y techo neto
- Costes de los proyectos
- Responsabilidad Civil (RC)
- Todo Riesgo de la Construcción (TRC)
- Entrega y postventa
- Costes legales y jurídicos
- Análisis estático de la Cuenta de Resultados
- Estructura de la Cuenta de Resultados Estática
- Análisis dinámico de la Cuenta de Resultados
- Viabilidad Dinámica
Profesores
ALEJANDRO FORNT
AUTOR DEL CURSO
JOSEP GASSOL
AUTOR DEL CURSO
Temario
MÓDULO 1: Composición de la Cuenta de Resultados de una Promoción Inmobiliaria
1.1.Organización empresarial.
1.2. Detalle de todos los costes asociados a la Promoción Inmobiliaria desde la compra del terreno hasta la entrega del edificio.
* Adquisición del terreno.
- Tipología de terrenos.
- Incidencias en el tiempo de los distintos tipos de suelo.
- Clases de suelo y techo neto.
- Precio de adquisición y permuta.
- Fiscalidad y costes relativos a la Compra / Venta.
- Otros costes.
* Gestión urbanística.
- Modalidades para ejecutar las reparcelaciones.
- Incumplimiento de las obligaciones.
- Costes de urbanización.
* Construcción.
- Costes de construcción.
- Otros costes indirectos de obra.
* Costes de los proyectos.
- Proyecto de edificación.
- Dirección de obra.
- Otros proyectos.
- Plan de control de calidad.
* Seguros.
- Responsabilidad Civil (RC).
- Todo Riesgo de la Construcción (TRC).
- Decenal
- Otros.
* Comercialización.
- Comercialización interna.
- Comercialización externa.
- Promoción.
* Entrega y postventa.
* Costes legales y jurídicos.
1.3. Otros costes.
* Costes financieros.
- Avales.
- El préstamo hipotecario.
- Otros préstamos.
* Tributos.
1.4. Ejercicios de seguimiento y evaluación Módulo 1.
MÓDULO 2: Análisis estático de la Cuenta de Resultados
2.1. Análisis de viabilidad económica en Promociones Inmobiliarias.
2.2. Herramientas para el análisis estático.
2.3. Estructura de la Cuenta de Resultados Estática.
2.4. Ratios financieros.
* Beneficio sobre ventas.
* Beneficio sobre fondos propios.
* Beneficio sobre ventas con permuta.
* Otros ratios estáticos.
- Rentabilidad estática de la inversión.
- Rentabilidad estática después de intereses.
- Rentabilidad de fondos propios.
- Margen sobre ventas.
* Comentarios a los ratios estáticos.
2.5. Indicadores Inmobiliarios.
* Definición de m2.
* Coste del m2.
* Indicadores de la Cuenta de Resultados.
2.6. Imputación de costes.
* Imputación real.
* Isomargen.
2.7. Ejercicios de seguimiento y evaluación Módulo 2.
MÓDULO 3: Análisis dinámico de la Cuenta de Resultados
3.1. Viabilidad Dinámica.
* Concepto de Viabilidad Dinámica.
3.2. Estructura de la cuenta de resultados dinámica.
3.3. Métodos de valoración dinámicos.
* VAN (Valor Actual Neto).
- Tasa de descuento.
- Interpretación del resultado del VAN.
- Ventajas e inconvenientes de utilización del VAN.
- Ejemplos de utilización del VAN.
* TIR (Tasa Interna de Rentabilidad).
- Interpretación del resultado de la TIR.
- Ventajas e inconvenientes de utilización de la TIR.
* TIR vs VAN.
- Cuando VAN y TIR son coincidentes.
- Cuando VAN y TIR no son coincidentes.
* Otros criterios de valoración adicional a proyectos de inversión.
- IR (Índice de Rentabilidad).
- PAY-BACK (Periodo de recuperación de la inversión).
3.4. Financiación.
* Dos tipos de flujos de fondos.
* Grado de apalancamiento (GA).
- Apalancamiento financiero.
- Por qué buscar el apalancamiento financiero.
* Análisis de la sensibilidad de proyectos de Inversión.
* Parámetros susceptibles de variación (variables).
3.5. Ejercicios de seguimiento y evaluación Módulo 3.
Información adicional
Duración: 80 horas
Precio: 525 € +21% de IVA
Curso bonificable por la Fundación Estatal para la Formación en el Empleo.
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