Master en Broker Hipotecario

PARTE 1. BROKER INMOBILIARIO MÓDULO 1. INTRODUCCIÓN AL MERCADO BURSÁTIL UNIDAD DIDÁCTICA 1. EL MERCADO BURSÁTIL El mercado financiero Clasificación de los mercados financieros - Según el tipo de activo o producto financiero que se intercambie - Según su estructura - Según la fase de negociación de los activos - Otros mercados Índices del mercado - Índices más importantes actualmente UNIDAD DIDÁCTICA 2. EL MERCADO FINANCIERO Mercados financieros La bolsa de valores Componentes del mercado especulador Particularidades del mercado financiero Tipología de rentas: fija y variable - Renta Fija - Renta Variable Mercados organizados y mercados OTC - Mercados no organizados u OTC (Over the counter) - Mercados organizados Mercados de emisión y mercados de negociación - Mercados Primarios - Mercados Secundarios UNIDAD DIDÁCTICA 3. SOPORTE DEL TRADE FINANCIERO Activos financieros - Tipos - Características Tipos de profesionales del trading: Broker y Trader UNIDAD DIDÁCTICA 4. EL INVERSOR Y MODELOS DE TRADERS La inversión - La protección del inversor - Principios legales del intermediario bursátil - Servicio de reclamaciones: Atención al inversor - Otros mecanismos de protección Perfiles del inversor - Inversor conservador - Inversor moderado - Inversor agresivo Modelos de traders MÓDULO 2. OPERATIVA DE INVERSIÓN EN DIVISAS Y COMMODITIES UNIDAD DIDÁCTICA 1. MERCADO DE MATERIAS PRIMAS Y DIVISAS Mercado de materias primas - Clasificación de Commodities - Principales bolsas de Commodities en el mundo La divisa o Forex Mercado de Forex - Oferta y demanda - Principales razones por las que se demandan divisas UNIDAD DIDÁCTICA 2. ESTIMACIÓN DE LAS VARIACIONES DE LOS TIPOS DE CAMBIO ¿Qué componentes actúan en el mercado forex? Mercado de divisas: funcionamiento, estructura, tipos de interés de divisas y Euromercado - Funcionamiento y estructura del mercado de divisas - Concepto de divisa y billete de banco - Entorno Unión Monetaria Europea (UME) - Tipo de interés de las divisas - El Euromercado Las divisas y el tipo de cambio ¿Qué factores influyen en el tipo de cambio? La predicción del tipo de cambio UNIDAD DIDÁCTICA 3. OPERATIVA BURSATIL EN DIVISAS Y MATERIAS PRIMAS La bolsa de valores - Organización de las bolsas españolas - Sistemas de contratación - Los índices bursátiles - Los intermediarios bursátiles Clases de operaciones en bolsa: contado y crédito - Operaciones al contado - Operaciones a crédito Tipo de órdenes en bolsa El Sistema Europeo de Bancos centrales - Estructura - Funciones El Sistema Crediticio Español - Descripción - Estructura - El Banco de España: funciones y órganos rectores - El coeficiente de solvencia: descripción - El coeficiente legal de caja: descripción Comisión Nacional del Mercado de Valores - Funciones UNIDAD DIDÁCTICA 4. MEDIO DE ANÁLISIS Y OPERATIVA DEL AGENTE Medio de análisis - Herramientas Toma de decisiones de un agente bursátil - Market Maker - Electronic Communication Network (ECN) - Straight Through Processing (SPT) ¿Cómo actuar? MÓDULO 3. DAY-TRADING UNIDAD DIDÁCTICA 1. DERIVADOS FINANCIEROS. LOS FUTUROS Contratos de futuros El precio sin considerar el mercado Productos de Futuros - Concepto - Los FRA (Forward Rate Agreement - Acuerdos de Tipos Futuros) - Los SWAPS (Permutas Financieras) - Opciones Futuros sobre divisas UNIDAD DIDÁCTICA 2. EL SCALPING O LA INVERSIÓN INTRADÍA La dimensión o volumen: posición de oferta y demanda Etapas del mercado bursátil El auge de compras El soporte básico del mercado Predisposiciones del mercado UNIDAD DIDÁCTICA 3. GESTIÓN CAPITAL Capitalización simple - Las operaciones en régimen simplificado Capitalización compuesta Tipologías de traders - Inversores - Traders Ninja Trader - Configuración de Ninja Trader - Atajos del teclado UNIDAD DIDÁCTICA 4. LAS OPCIONES Tipos de opciones - La opción de compra o call - La opción de venta o put Determinación del precio de una opción call y put - Clases de opciones - Determinación del precio de una opción La prima Tipología de opciones UNIDAD DIDÁCTICA 5. LOS CONTRATOS POR DIFERENCIAS Y LAS PERMUTAS FINANCIERAS Contratos por diferencias o CPD - Ejemplo de operativa Permutas financieras o SWAP - Tipos de Swaps - Swaps de tipos de interés MÓDULO 4. GESTIÓN DE CARTERAS UNIDAD DIDÁCTICA 1. RENDIMIENTO DEL ACTIVO BURSÁTIL Marco situacional Activos financieros - Rendimiento del activo bursátil Riesgo de los activos Asimetría de los activos UNIDAD DIDÁCTICA 2. RIESGOS DE UNA CARTERA Y CÓMO MINIMIZARLOS Estadísticos aplicables a la cartera: Rentabilidad esperada, covarianza y varianza Concepto de prima de riesgo Diversificación de carteras - Diversificación eficiente de carteras UNIDAD DIDÁCTICA 3. EL MODELO DE MARKOWITZ Teoría y gestión de carteras: Fundamentos - El modelo de H. Markowitz - El modelo de Sharpe Evaluación del riesgo según el perfil del inversor Función de utilidad para la aversión al riesgo UNIDAD DIDÁCTICA 4. EL MODELO DE VALORACIÓN DE ACTIVOS FINANCIEROS O CAPM Activos financieros Separación de fondos El modelo de valoración de activos financieros (CAPM) - Supuestos y descripción - Eficiencia del mercado La optimización estática UNIDAD DIDÁCTICA 5. EL MODELO DE MERCADO Y EL RIESGO A LA BAJA Hipótesis Separación del riesgo Empleo del modelo de mercado El riesgo a la baja Norma fundamentada en otro instante de la distribución Sortino y la valoración de la volatilidad de la inversión MÓDULO 5. EVALUACIÓN PSICOLÓGICA DEL RIESGO EN LA INVERSIÓN UNIDAD DIDÁCTICA 1. MODELOS PARA ADMINISTRAR EL RIESGO Administración del riesgo Distribución de riesgo Tipos de riesgo. Riesgo de insolvencia - Riesgo Comercial - Riesgo Político - Riesgo financiero - Otros riesgos Seguros de crédito a la exportación. Riesgos susceptibles de cobertura - Riesgos susceptibles de cobertura UNIDAD DIDÁCTICA 2. GESTIÓN DEL RIESGO EFICIENTE La conexión o correlación La coincidencia o similitud Causas del riesgo Procedimientos básicos para la administración monetaria en estructuras El riesgo de tipo de cambio Riesgo de interés. Cobertura: Futuros en tipos de interés. - Cobertura CAP - Cobertura IRS - Cobertura COLLAR UNIDAD DIDÁCTICA 3. PSICOLOGÍA EN LA OPERATIVA BURSÁTIL Fallos básicos Rectificar de los errores previos Punto de dolor en la bolsa - Conexión entre los dos Hipótesis de la opinión diferente o contraria UNIDAD DIDÁCTICA 4. INSUFICIENCIAS Y RESTRICCIONES Las fracciones mentales del individuo La generación del pensamiento La sociedad de la información - ¿Qué es la seguridad de la información? - Importancia de la seguridad de la información Principios básicos de seguridad de la información: confidencialidad, integridad y disponibilidad MÓDULO 6. ANÁLISIS Y COBERTURA DEL RIESGO INTERNACIONAL UNIDAD DIDÁCTICA 1. MERCADO DE DIVISAS Concepto y función del mercado de divisas Funcionamiento del mercado de divisas - Agentes que intervienen - Demanda de divisas - Oferta de divisas Compraventa de divisas y transacciones con el exterior El tipo de cambio. Operaciones al contado y a plazo - Sistemas de fijación - Factores determinantes - Variaciones - Operaciones al contado - Operaciones a plazo El tipo de interés UNIDAD DIDÁCTICA 2. ANÁLISIS DEL RIESGO DEL CAMBIO El seguro de cambio - Coste o rendimiento del seguro de cambio - Formación del seguro de cambio Modelos de valoración de acciones Otros instrumentos de cobertura UNIDAD DIDÁCTICA 3. ANÁLISIS DEL RIESGO DE INTERÉS Futuros en tipo de interés Utilización de herramientas informáticas de riesgos de interés Rentabilidad al vencimiento Estructura explicativas de la estructura temporal Aplicaciones informáticas sobre operaciones con divisas UNIDAD DIDÁCTICA 4. OTROS RIESGOS Y SU COBERTURA Contratación del seguro Compañías que operan en el mercado del Seguro de Crédito a la exportación - Otras compañías: riesgos susceptibles de cobertura y contratación Clasificaciones de las pólizas y coberturas Normativa aplicable del seguro de crédito a la exportación UNIDAD DIDÁCTICA 5. FACTORING Y FORFAITING Factoring Tipos de riesgo que cubre el factoring Diferencias con el seguro a la exportación Forfaiting Tipos de riesgos que cubre el forfaiting Aplicaciones informáticas integradas de riesgos MÓDULO 7. PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS UNIDAD DIDÁCTICA 1. ¿QUÉ SON LAS PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS? Conceptos y definiciones - Peritación, tasación y valoración - Otros conceptos Quién realiza la valoración o tasación - Incompatibilidades de los profesionales - Código de conducta del tasador - Asociación profesional de tasadores inmobiliarios Objeto de la valoración inmobiliaria Definiciones previas a la valoración de inmuebles - Antigüedad y vida útil - Depreciación física y funcional del inmueble - Edificios en proyecto, con construcción y destinados a un uso determinado - Inmuebles en rehabilitación y ligados a una explotación económica - Superficie útil y construida - Vivienda de primera y segunda residencia - Bienes inmuebles Finalidad de la valoración y tasación inmobiliaria - Tasación pericial contradictoria - Valoración catastral - Valoraciones judiciales UNIDAD DIDÁCTICA 2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y URBANISMO Objetivos y función de la valoración de inmuebles - Valor de mercado y valor de tasación - Conceptos básicos en la tasación de inmuebles Principios de valoración Fuentes de información de precios y alquileres - INE - Banco de España - Sociedades de tasación - Administración pública - Otras fuentes Tipos de valoración - Valoraciones libres - Valoraciones catastrales - Valores de hacienda y municipales - Valoraciones urbanísticas y expropiatorias - Valoraciones hipotecarias - Otras valoraciones para finalidades especiales: procedimientos judiciales y mercantiles Legislación aplicable a la tasación de inmuebles - Normativa estatal y autonómica en general - Normativa vigente en materia de precios de viviendas protegidas - Normativa vigente en materia de precios en los arrendamientos UNIDAD DIDÁCTICA 3. NORMATIVA APLICABLE A LAS PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de homologación de los servicios y sociedades de tasación Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria Ley Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946 Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo Disposiciones del Código Civil Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil UNIDAD DIDÁCTICA 4. CÁLCULO DEL VALOR DE REEMPLAZAMIENTO BRUTO Y NETO POR EL MÉTODO DE COSTE Consideraciones relativas al método del coste - Concepto - Aplicabilidad Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento bruto Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento neto - Depreciación. Tipos - Cálculo matemático de la depreciación física UNIDAD DIDÁCTICA 5. CÁLCULO DEL VALOR DE MERCADO POR EL MÉTODO DE COMPARACIÓN Consideraciones relativas al método de comparación y concepto - Concepto - Valores testigo y depuración Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de comparación Procedimiento para el cálculo por comparación Determinación del valor de mercado - Ajuste del valor por comparación UNIDAD DIDÁCTICA 6. VALORACIÓN DE INMUEBLES QUE PRODUCEN SON SUSCEPTIBLES DE LLEGAR A PRODUCIRLAS POR EL MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS Consideraciones relativas al método de actualización de rentas - Concepto - La equivalencia financiera Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de actualización Procedimiento de cálculo del valor por actualización - Flujos de caja - Valor de reversión - Tipo de actualización en el método de actualización Fórmula de cálculo de valor por actualización Compatibilidad con el método de comparación UNIDAD DIDÁCTICA 7. CÁLCULO DEL VALOR HIPOTECARIO Y DE MERCADO DE UN BIEN POR EL MÉTODO RESIDUAL Consideraciones relativas a los métodos residuales de valoración - Componentes del precio de venta - Fórmula aditiva para el cálculo de compra del suelo - El coeficiente de mercado y valor de repercusión Condiciones de aplicabilidad y requisitos para la utilización de los métodos residuales Método residual estático - Fases de valoración por el método residual estático Método residual dinámico - Procedimiento de cálculo dinámico UNIDAD DIDÁCTICA 8. REGLAMENTO DE VALORACIONES DE LA LEY DE SUELO Aspectos generales de los sistemas de valoración - Valoración catastral - Mercado hipotecario El Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo Ámbito de aplicación del Reglamento de valoraciones de la Ley del Suelo (Real Decreto 1492/2011) Modelo de valoración Valoraciones en función del tipo de suelo - Valoraciones en función del tipo de suelo - Valoración en situación de suelo urbanizado Nociones básicas sobre urbanismo - Derecho de propiedad del suelo - Clasificaciones del suelo - El planeamiento urbanístico UNIDAD DIDÁCTICA 9. VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS Cuestiones previas a la valoración de inmuebles y derechos Valoración de edificios y elementos de un edificio - Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para el mercado hipotecario - Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para entidades aseguradoras y fondos de pensiones - Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para instituciones de inversión colectiva inmobiliarias Valoración de fincas rústicas Valoración de solares y terrenos Valoración de determinados derechos y los bienes objeto de los mismos UNIDAD DIDÁCTICA 10. ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación Aspectos formales de los informes y certificados de valoración Estructura general de los informes y certificados de tasación - Características del informe o certificado de tasación - Protección de datos de carácter personal - El certificado de valoración de las sociedades de tasación Régimen de responsabilidad del tasador UNIDAD DIDÁCTICA 11. CUESTIONES ESPECIALES EN LA VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS Cobertura de provisiones técnicas de entidades aseguradoras Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva Determinación del patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones Cuestiones especiales contenidas en las Disposiciones Adicionales PARTE 2. ANÁLISIS E INVERSIÓN EN BOLSA UNIDAD DIDÁCTICA 1. SISTEMA FINANCIERO ESPAÑOL El Sistema Financiero Evolución del Sistema Financiero Mercados financieros Los intermediarios financieros Activos financieros Mercado de productos derivados UNIDAD DIDÁCTICA 2. INTRODUCCIÓN A LA BOLSA DE VALORES La bolsa de valores Clases de operaciones en bolsa: contado y crédito Tipo de órdenes en bolsa El Sistema Europeo de Bancos centrales El Sistema Crediticio Español Comisión Nacional del Mercado de Valores UNIDAD DIDÁCTICA 3. LAS ENTIDADES DE CRÉDITO Las entidades bancarias Organización de las entidades bancarias Los bancos Las Cajas de Ahorros Las cooperativas de crédito UNIDAD DIDÁCTICA 4. PRODUCTOS FINANCIEROS Definición de producto financiero Productos Financieros de Inversión Productos Financieros de Financiación UNIDAD DIDÁCTICA 5. PRINCIPALES MERCADOS BURSÁTILES El mercado financiero Clasificación de los mercados financieros Índices del mercado UNIDAD DIDÁCTICA 6. EL INVERSOR La inversión Empresas de asesoramiento financiero Consejos para el inversor Empresas de servicios de inversión UNIDAD DIDÁCTICA 7. TIPOS DE INVERSIONES Inversión en activos fijos Necesidades Operativas de Fondos (NOF) UNIDAD DIDÁCTICA 8. COSTE DEL CAPITAL Coste de la deuda Coste medio ponderado de capital (WACC) UNIDAD DIDÁCTICA 9. ANÁLISIS VALORES EN BOLSA (I). ANÁLISIS TÉCNICO El análisis técnico Las tendencias Tipos de gráficos Teoría de Dow UNIDAD DIDÁCTICA 10. ANÁLISIS DE LA ECONOMÍA DE LA EMPRESA Análisis fundamental Rentabilidad económica Rentabilidad financiera Apalancamiento financiero Ratios de liquidez y solvencia Análisis del endeudamiento de la empresa UNIDAD DIDÁCTICA 11. ANÁLISIS ECONÓMICO DE UN PROYECTO DE INVERSIÓN Métodos de valoración económica Determinación de los flujos de caja Criterios financieros (VAN y TIR) Selección de proyecto de inversión UNIDAD DIDÁCTICA 12. ANÁLISIS DE SITUACIONES ESPECIALES Proyecto de ampliación Proyecto de outsourcing Alquilar o comprar UNIDAD DIDÁCTICA 13. RIESGO Y ANÁLISIS DEL RIESGO FINANCIERO Concepto de riesgo y consideraciones previas Tipos de riesgo Las Condiciones del equilibrio financiero El Capital corriente o fondo de rotación Evaluación de las necesidades de capital corriente Cálculo del capital corriente mínimo o ideal UNIDAD DIDÁCTICA 14. RIESGO EN EL ANÁLISIS DE INVERSIONES Métodos simples del tratamiento del riesgo Análisis de la sensibilidad y de los distintos escenarios Decisiones secuenciales: arboles de decisión UNIDAD DIDÁCTICA 15. GLOSARIO PARTE 3. DIRECCIÓN Y GESTIÓN INMOBILIARIA MÓDULO 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN Importancia económica y jurídica. La profesión de técnico en gestión inmobiliaria. El contrato de mandato. El contrato de arrendamiento de servicios. Contrato de mediación y corretaje. La nota de encargo. MÓDULO 2. DERECHO INMOBILIARIO UNIDAD DIDÁCTICA 1. LOS DERECHOS REALES. LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITADOS DE DOMINIO Introducción. Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto. Protección constitucional de derecho de propiedad. El usufructo. La servidumbre. Limitaciones del dominio. Conflictos de vecindad. La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica. Clasificación del suelo. Limitaciones y derechos derivados. Limitaciones a las parcelaciones. UNIDAD DIDÁCTICA 2. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (I) Trámites previos a la compraventa. Contrato de arras. Contrato de opción de compra. Promesa de compra y venta. Modelos de precontrato. UNIDAD DIDÁCTICA 3. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (II) Importancia económica y jurídica. Concepto y características del contrato. Sujetos de la compraventa. Objeto de la compraventa: la cosa y el precio. Forma y perfección de la compraventa. Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento. Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses. Modelos de contratos. UNIDAD DIDÁCTICA 4. EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido. La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines. Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad. UNIDAD DIDÁCTICA 5. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD El registro de la propiedad. La finca como objeto del registro. La inmatriculación. Títulos inscribibles. Situaciones que ingresan en el registro. Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad. UNIDAD DIDÁCTICA 6. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL El asiento de presentación. La calificación registral. La inscripción en el registro de la propiedad. La fe pública registral. Anotaciones preventivas. Otros asientos registrales. UNIDAD DIDÁCTICA 7. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA HIPOTECA Los derechos reales de garantía. La hipoteca inmobiliaria. Los sujetos de la relación hipotecaria. La constitución de la hipoteca. El objeto de la hipoteca. La obligación asegurada por la hipoteca. La extinción de la hipoteca. UNIDAD DIDÁCTICA 8. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (I) Concepto y características. Elementos del contrato. Normativa. Derechos y deberes del arrendatario. El subarriendo. Obligaciones del arrendador. Enajenación de la cosa arrendada. Extinción del arrendamiento. El juicio de desahucio. UNIDAD DIDÁCTICA 9. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (II) La legislación especial sobre arrendamientos urbanos. Tipos de contratos de arrendamientos urbanos. Contrato de arrendamiento de vivienda. Duración del contrato, prórrogas. La renta. La fianza. Obras de conservación y mejora. Cesión y subarriendo. La subrogación en el contrato de arrendamiento. Extinción del contrato. Indemnización del arrendatario. Régimen transitorio de los contratos anteriores al 0/05/85 (decreto Boyer). UNIDAD DIDÁCTICA 10. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (III) Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda. Cesión, subarriendo y subrogación. Duración. Renta. La fianza. Obras de conservación y mejora. Extinción del contrato. Indemnización al arrendatario. Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio. UNIDAD DIDÁCTICA 11. LA PROPIEDAD HORIZONTAL I. CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN Definición Formas de creación. Proceso de constitución Requisitos para constituir una comunidad de propietarios La propiedad horizontal y el registro de la propiedad La extinción de la propiedad horizontal El Título Constitutivo Cuestiones UNIDAD DIDÁCTICA 12. LA PROPIEDAD HORIZONTAL II. FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGAS Las comunidades de bienes y su relación con la LPH Complejos inmobiliarios privados El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles Garajes Cuestiones MÓDULO 3. TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN Conceptos y definiciones. Principios generales de la valoración. Objeto y finalidades de la valoración inmobiliaria. UNIDAD DIDÁCTICA 2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y URBANISMO Definiciones previas a la valoración de inmuebles. Nociones básicas sobre urbanismo. UNIDAD DIDÁCTICA 3. NORMATIVA APLICABLE A LAS PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana. Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo. Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de Homologación de los Servicios y Sociedades de Tasación. Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria. Ley Hipotecaria. Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946. Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Disposiciones del Código Civil. Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil. UNIDAD DIDÁCTICA 4. MÉTODOS DE VALORACIÓN Cálculo de Valor de Reemplazamiento Bruto y Neto por el Método de Coste. Cálculo del valor de Mercado por el Método de Comparación. Valoración de inmuebles que producen rentas o son susceptibles de llegar a producirlas por el método de actuación de rentas. Cálculo del valor hipotecario y de mercado de un bien por el método residual. UNIDAD DIDÁCTICA 5. VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS Cuestiones previas a la valoración de inmuebles y derechos. Valoración de edificios y elementos de un edificio. Valoración de fincas rústicas. Valoración de solares y terrenos. Valoración de determinados derechos y los bienes objeto de los mismos. UNIDAD DIDÁCTICA 6. ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación. Aspectos formales de los informes y certificados de valoración. Estructura general de los informes y certificados de tasación. Régimen de responsabilidad del tasador. MÓDULO 4. GESTIÓN FISCAL PARA INMOBILIARIAS UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN AL DERECHO TRIBUTARIO El Tributo. Hecho Imponible. Sujeto Pasivo. Determinación de la deuda tributaria. Contenido de la deuda tributaria. Extinción de la deuda tributaria. UNIDAD DIDÁCTICA 2. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA) I Introducción. Sujeción. Exenciones. UNIDAD DIDÁCTICA 3. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA) II Devengo. Base imponible. Deducción de las cuotas soportadas. Régimen especial del grupo de entidades. IPSI e IVIC. UNIDAD DIDÁCTICA 4. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF) I Introducción. Elementos del Impuesto. Rendimientos de actividades económicas. Rendimientos de capital inmobiliario. Rendimientos de capital mobiliario. Ganancias y pérdidas patrimoniales. UNIDAD DIDÁCTICA 5. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF) II Actuaciones urbanísticas. Imputación de rentas inmobiliarias. Liquidación del impuesto. Gestión del impuesto. UNIDAD DIDÁCTICA 6. IMPUESTOS LOCALES Impuesto sobre bienes inmuebles. Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras. Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana. Impuesto sobre actividades económicas. MÓDULO 5. GESTIÓN CONTABLE PARA INMOBILIARIAS UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN A LA CONTABILIDAD. EL MÉTODO CONTABLE Introducción. Concepto de contabilidad. Partida doble (dualidad). Valoración. Registro contable. Los estados contables. El patrimonio. UNIDAD DIDÁCTICA 2. DESARROLLO DEL CICLO CONTABLE Observaciones previas. Apertura de la contabilidad. Registro de las operaciones del ejercicio. Ajustes previos a la determinación del resultado. Balance de comprobación de sumas y saldos. Cálculo del resultado. Cierre de la contabilidad. Cuentas anuales. Distribución del resultado. UNIDAD DIDÁCTICA 3. NORMALIZACIÓN CONTABLE EN ESPAÑA: EL PLAN GENERAL DE CONTABILIDAD Y SUS ADAPTACIONES SECTORIALES Introducción. El proceso de reforma. Planes Sectoriales de Contabilidad. El Plan General de Contabilidad. El nuevo PGC para las PYMES. El marco conceptual. UNIDAD DIDÁCTICA 4. GASTOS E INGRESOS: IMPUTACIÓN TEMPORAL Concepto de pagos y cobros. Concepto de gastos e ingresos. Clasificación. Registro contable de estas partidas y determinación del resultado contable. Registro y valoración de los gastos. Valoración de los ingresos. Periodificación de ingresos y gastos. UNIDAD DIDÁCTICA 5. CONTABILIZACIÓN DEL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA) Introducción. Contabilización del IVA soportado. Contabilización del IVA repercutido. Cálculo del impuesto y base imponible. Tipo de gravamen. Liquidación del IVA. UNIDAD DIDÁCTICA 6. INMOVILIZADO Inmovilizado material. Inversiones inmobiliarias. Activos no corrientes y grupos enajenables de elementos mantenidos para la venta (sólo para grandes empresas). Inmovilizado en curso. Inmovilizado intangible. Arrendamientos. UNIDAD DIDÁCTICA 7. EXISTENCIAS Concepto. Clasificación. Registro contable. Valoración. Correcciones valorativas. Contabilización de las existencias en empresas constructoras. Contabilización de las existencias en empresas inmobiliarias. UNIDAD DIDÁCTICA 8. OPERACIONES ESPECÍFICAS DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS E INMOBILIARIAS Introducción. Empresas constructoras. Empresas inmobiliarias. UNIDAD DIDÁCTICA 9. ACTIVOS FINANCIEROS Introducción. Préstamos y partidas a cobrar: clientes y deudores. Efectos comerciales a cobrar. UNIDAD DIDÁCTICA 10. OPERACIONES FINANCIERAS Clasificación. Inversiones mantenidas hasta el vencimiento. Activos financieros disponibles para la venta. Reclasificación de los activos financieros. Intereses y dividendos recibidos en activos financieros. Inversiones en el patrimonio de empresas del grupo, multigrupo y asociadas. UNIDAD DIDÁCTICA 11. PASIVOS FINANCIEROS Concepto. Débitos por operaciones comerciales. Deudas con personal de la empresa y administraciones públicas. Débitos por operaciones no comerciales. Pasivos financieros mantenidos para negociar. Baja de pasivos financieros. Instrumentos de patrimonio propios. Casos particulares. UNIDAD DIDÁCTICA 12. PATRIMONIO NETO Introducción. Fondos propios. Subvenciones, donaciones y legados. Provisiones y contingencias. UNIDAD DIDÁCTICA 13. UNIÓN TEMPORAL DE EMPRESAS Concepto. Régimen fiscal. Aspectos contables de la UTE. UNIDAD DIDÁCTICA 14. LAS CUENTAS ANUALES Introducción. Balance. Cuenta de pérdidas y ganancias. Estado de cambios en el patrimonio neto. Estado de flujos de efectivo. Memoria. Normas de adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas constructoras. Normas de adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas inmobiliarias. UNIDAD DIDÁCTICA 15. IMPUESTOS SOBRE BENEFICIOS Introducción. Distinción entre el gasto devengado y la cuota a pagar por el impuesto sobre sociedades. Cálculo de la cuota líquida. Gasto devengado. Registro contable. Diferencias temporarias. Compensación de bases imponibles negativas de ejercicios anteriores. Diferencias entre resultado contable y base imponible. PARTE 4. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y ALQUILERES UNIDAD DIDÁCTICA 1. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y MARCO NORMATIVO Objetivos y función de la valoración de inmuebles Conceptos básicos en la tasación de inmuebles Principios de valoración Fuentes de información de precios y alquileres Tipos de valoración Legislación aplicable a la tasación de inmuebles UNIDAD DIDÁCTICA 2. MÉTODOS DE VALORACIÓN DE INMUEBLES Método de comparación para el cálculo del valor de mercado Método de capitalización de las rentas para el cálculo del valor en venta Método del coste Método residual para el precio del suelo UNIDAD DIDÁCTICA 3. INFORME DE TASACIÓN DEL INMUEBLE Tipos de informes Estructura del informe de tasación del precio de un inmueble Análisis e interpretación del informe de valoración del precio