Curso Superior en Tasaciones y Valoraciones Inmobiliarias

MÓDULO 1. TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS UNIDAD DIDÁCTICA 1. ¿QUÉ SON LAS VALORACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS? Conceptos y definiciones Quién realiza la valoración o tasación Objeto de la valoración inmobiliaria Definiciones previas a la valoración de inmuebles Finalidad de la valoración y tasación inmobiliaria UNIDAD DIDÁCTICA 2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y MARCO NORMATIVO Objetivos y función de la valoración de inmuebles Principios de valoración Fuentes de información de precios y alquileres Tipos de valoración Legislación aplicable a la tasación de inmuebles UNIDAD DIDÁCTICA 3. TIPOS DE PROPIEDADES Y DERECHOS SOBRE LOS BIENES La propiedad La accesión y la ocupación como modos específicos de adquirir la propiedad El derecho real de usufructo y los derechos de uso y habitación La hipoteca inmobiliaria UNIDAD DIDÁCTICA 4. NORMATIVA APLICABLE A LAS VALORACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de determinados derechos para ciertas finalidades financieras Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto reunido de la Ley Suelo y Rehabilitación Urbana Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Valoraciones de la Ley Suelo Real Decreto 775/1997, de 20 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de homologación de los servicios y sociedades de tasación Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria Ley Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el reglamento de valoraciones de la Ley Suelo Disposiciones del Código Civil Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil UNIDAD DIDÁCTICA 5. TÉCNICAS DE VALORACIÓN INMOBILIARIA Cálculo del valor de reemplazamiento bruto y neto por el método del coste Cálculo del valor de mercado por el método de comparación Valoración de inmuebles que producen rentas o son susceptibles de llegar a producirlas por el método de actualización de rentas Cálculo del valor hipotecario y de mercado de un bien por el método residual UNIDAD DIDÁCTICA 6. ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación Aspectos formales de los informes y certificados de valoración Estructura general de los informes y certificados de tasación Régimen de responsabilidad del tasador UNIDAD DIDÁCTICA 7. INFORME DE TASACIÓN DEL INMUEBLE Tipos de informes Estructura del informe de tasación del precio de un inmueble Análisis e interpretación del informe de valoración del precio MÓDULO 2. VALORACIONES INMOBILIARIAS INTERNACIONALES Y NACIONALES UNIDAD DIDÁCTICA 1. NORMAS INTERNACIONALES DE VALORACIÓN Criterios de valoración El valor razonable como medición de valor El valor actual neto como medición de valor El valor en uso como medición de valor El coste amortizado como medición de valor El valor residual como medición de valor NIIF (Normas Internacionales de Información Financiera) US GAAP (Principios de Contabilidad Generalmente Aceptados de los Estados Unidos) ASBJ (Junta de Normas Contable de Japón) Otros sistemas contables internacionales y su convergencia hacia las NIIF Diferencias entre los principales marcos reguladores internacionales (NIIF vs US AAP) UNIDAD DIDÁCTICA 2. NORMAS EUROPEAS DE VALORACIÓN NICE (Normas Información Contable adoptadas por la UE) UK GAAP Spanish GAAP NIIF para las PYMES UNIDAD DIDÁCTICA 3. VALORACIÓN CATASTRAL Introducción y conceptos previos El valor real La valoración catastral Sistema de valoración El suelo Las construcciones Delimitación del suelo de naturaleza urbana Componentes del valor Coeficientes correctores Las ponencias de valores: contenido, clases, elaboración, aprobación e impugnación Valoraciones Colectivas Actualización de valores La valoración catastral en la normativa foral El valor catastral y los diferentes impuestos UNIDAD DIDÁCTICA 4. VALORACIONES ADMINISTRATIVAS A EFECTOS FISCALES Y COMPROBACIÓN DE VALORES Introducción Valoraciones administrativas a efectos fiscales Comprobación de valores Tasación pericial contradictoria Objeto y naturaleza jurídica Problemas relativos a la comprobación de valores La notificación conjunta UNIDAD DIDÁCTICA 5. VALORACIONES DE LOS FONDOS DE INVERSIÓN Introducción: ¿Qué son los Fondos de Inversión? La Rentabilidad de un Fondo de Inversión El Riesgo de un Fondo de Inversión Tipos de Fondo de Inversión Fondos Garantizados Criterios para elegir un fondo de inversión Otros tipos de Instituciones de Inversión Colectiva Suscripciones y reembolsos Traspasos Seguimiento de fondos Información para el inversor UNIDAD DIDÁCTICA 6. GESTIÓN Y VALIDACIÓN DE TASACIONES INMOBILIARIAS Conceptos básicos El mercado inmobiliario Normas Europeas de Valoración (NEV) Métodos de valoración Informes de tasación Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (SOCIMI) MÓDULO 3. PERITO JUDICIAL UNIDAD DIDÁCTICA 1. PERITACIÓN Y TASACIÓN Delimitación de los términos peritaje y tasación La peritación La tasación pericial UNIDAD DIDÁCTICA 2. NORMATIVA BÁSICA NACIONAL Ley Orgánica 6/1985, de 1 de julio, del Poder Judicial Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil Ley de Enjuiciamiento Criminal, de 1882 Ley 1/1996, de 10 de enero, de Asistencia Jurídica Gratuita UNIDAD DIDÁCTICA 3. LOS PERITOS Concepto Clases de perito judicial Procedimiento para la designación de peritos Condiciones que debe reunir un perito Control de la imparcialidad de peritos Honorarios de los peritos UNIDAD DIDÁCTICA 4. EL RECONOCIMIENTO PERICIAL El reconocimiento pericial El examen pericial Los dictámenes e informes periciales judiciales Valoración de la prueba pericial Actuación de los peritos en el juicio o vista UNIDAD DIDÁCTICA 5. LEGISLACIÓN REFERENTE A LA PRÁCTICA DE LA PROFESIÓN EN LOS TRIBUNALES Funcionamiento y legislación El código deontológico del Perito Judicial UNIDAD DIDÁCTICA 6. LA RESPONSABILIDAD La responsabilidad Distintos tipos de responsabilidad El seguro de responsabilidad civil UNIDAD DIDÁCTICA 7. PERITACIONES La peritación médico-legal Peritaciones psicológicas Peritajes informáticos Peritaciones inmobiliarias UNIDAD DIDÁCTICA 8. ANEXOS. LEGISLACIÓN NACIONAL APLICABLE AL SECTOR DEL PERITAJE MÓDULO 4. ELABORACIÓN DE INFORMES PERICIALES UNIDAD DIDÁCTICA 1. PERITO, INFORME PERICIAL Y ATESTADO POLICIAL Concepto de perito Atestado policial Informe pericial UNIDAD DIDÁCTICA 2. TIPOS DE INFORMES PERICIALES I Informes periciales por cláusulas de suelo Informes periciales para justificación de despidos UNIDAD DIDÁCTICA 3. TIPOS DE INFORMES PERICIALES II Informes periciales de carácter económico, contable y financiero Informes especiales de carácter pericial UNIDAD DIDÁCTICA 4. LAS PRUEBAS JUDICIALES Y EXTRAJUDICIALES Concepto de prueba Medios de prueba Clases de pruebas Principales ámbitos de actuación Momento en que se solicita la prueba pericial Práctica de la prueba UNIDAD DIDÁCTICA 5. ELABORACIÓN DEL INFORME TÉCNICO ¿Qué es el informe técnico? Diferencia entre informe técnico y dictamen pericial Objetivos del informe pericial Estructura del informe técnico UNIDAD DIDÁCTICA 6. ELABORACIÓN DEL DICTAMEN PERICIAL Características generales y estructura básica Las exigencias del dictamen pericial Orientaciones para la presentación del dictamen pericial UNIDAD DIDÁCTICA 7. VALORACIÓN DE LA PRUEBA PERICIAL Valoración de la prueba judicial Valoración de la prueba pericial por Jueces y Tribunales