Tasaciones y Valoraciones Inmobiliarias

CONCEPTOS GENERALES, TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARAS ¿Qué se entiende por tasaciones y peritaciones inmobiliarias? La peritación inmobiliaria La tasación inmobiliaria Los bienes inmuebles y valoración inmobiliaria Tipos de valor Valor de tasación Metodología para realizar una tasación Uso de la tasación Diferenciación entre valoración, tasación y peritación Solicitante de la tasación Encargo de realizar la tasación Entidades tasadoras Contenido de informe de tasación Valor catastral Valor de expropiación o justiprecio Procedimientos previos a una tasación Contrato de arrendamiento de servicios. Nota de encargo Registro de la propiedad y catastro El catastro Registro de la propiedad NORMATIVA APLICABLE A LAS TASACIONES INMOBILIARIAS Legislación básica Desarrollo de la Orden ECO/805/2003 Objetivo de la Orden ECO/805/2003 Principios que rigen las valoraciones inmobiliarias Aspectos importantes sobre las normas de valoración de bienes inmuebles Ley del suelo y valor catastral del suelo Real Decreto Legislativo
2.2008, de
2. de junio, por el que se aprueba el texto de la Ley de Suelo Real Decreto
1.92/2011, de
2. de octubre, por el que se aprueba el nuevo reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo Real Decreto Legislativo
7.2015, de
3. de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana Valoración catastral del suelo URBANISMO Y PLANEAMIENTO MUNICIPAL Definición  delimitaciones del suelo urbano según normas de planeamiento municipal Legislación vigente: plan general de ordenación urbana Estudio de las distintas unidades de ordenación Aplicación de la Normativa urbanística a una tasación Conceptos de superficie aplicadas a la tasación. MÉTODOS DE VALORACIÓN (I) Métodos de valoración Métodos de comparación Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de comparación Elementos especulativos Los testigos Factores influyentes en el método comparativo. Homogeneización Ajustes del valor por comparación Método de capitalización de rentas Aplicabilidad y requisitos para la utilización Procedimiento de cálculo de valor por actualización Fórmula de cálculo del valor por actualización Ejemplo práctico sobre métodos de capacitación de rentas Método de coste de reposición Aplicabilidad  y requisitos del método de coste Coste de reposición bruto (CRB) Ejemplo de cálculo de coste de reposición bruto (CRB) Coste de reposición depreciación o neto (CRD o CRN) MÉTODOS DE VALORACIÓN (II) Método del valor residual. Método residual dinámico Método residual estático Ejemplos prácticos del cálculo por método residual Valores catastrales EL valor catastral del inmueble Criterios de los métodos, uso y finalidad de los diferentes métodos. Depreciación del valor de tasación Depreciación física Depreciación funcional Depreciación económica Procedimientos y normativas de aplicación para la tasación de solares Niveles urbanísticos del terreno y método de valoración Método de tasación de solares Tasación de fincas rústicas Casos especiales TÉCNICAS DE VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS Valoración y elementos de edificios Valor de tasación y elementos de edificios para el mercado hipotecario Valoración a efectos de garantía hipotecaria. Viviendas protegidas Viviendas en régimen de alquiler Valor de tasación y elementos de edificios para entidades aseguradoras y fondos de pensiones Valor de tasación y elementos de edificios para instituciones de inversión colectiva inmobiliaria Valoración de fincas rústicas Valoración de solares y terrenos Valoración de determinados derechos y los bienes objetos de los mismos Cuestiones especiales en la valoración de bienes inmuebles y derechos Cobertura de provisiones técnicas de entidades aseguradoras Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva ELABORACIÓN DE INFORMES DE VALORACIÓN Contenido del informe Elementos integrantes de la tasación Descripción económica y jurídica del inmueble Análisis del mercado Datos y cálculo de los valores técnicos Advertencias y condiciones de la tasación Valor de tasación Documentación anexa al informe EJEMPLOS PRÁCTICOS DE CÁLCULO DE VALORACIÓN INMOBILIARIA Ejemplo práctico de tasaciones inmobiliarias Cálculo del valor técnico de un local comercial Cálculo del valor de tasación de un local arrendado Ejemplo del cálculo del valor técnico de tasación de viviendas. Caso
1. vivienda unifamiliar adosada Ejemplo del cálculo del valor técnico de tasación de viviendas. Caso
2. vivienda plurifamiliar situada en un edificio Ejemplo del cálculo del valor técnico de tasación de viviendas. Caso
3. vivienda unifamiliar aislada con exceso de edificabilidad no consumida. Ejemplo de cálculo de un valor técnico de tasación de un aparcamiento Ejemplo de cálculo de un valor técnico de tasación de una nave industrial, caso
1. Ejemplo de cálculo de valor técnico de tasación de una nave industrial, caso
2. Cálculo del valor de un terreno urbano con viviendas Cálculo del valor de tasación de un terreno rústico de explotación agrícola por método de comparación