Tasador de Fincas

CONTENIDO

MODULO I. PRACTICAS DE TASACIONES INMOBILIARIAS: VALORACIONES.

Tema 1. INTRODUCCION. El Perito Judicial en la valoracion de inmuebles. La Valoracion. Tasacion.

Tema 2. VALOR URBANO. Valor Urbano. Significacion practica del concepto de valor. Distribucion espacial de los valores urbanos.

Tema 3. LA VALORACION INMOBILIARIA. La Valoracion inmobiliaria. Desajustes funcionales y económicos. El proceso de valoracion. Aplicacion de los metodos de valoracion. Automatizacion de la valoracion inmobiliaria.

Tema 4. TASACION POR COMPARACION SEGUN EL MERCADO. Valoracion por el metodo de comparacion segun el mercado. Etapas en el proceso de evaluacion. Estratificacion de la muestra de mercado. Ampliacion de comparables. Ajuste de precios. Metodo de Comparacion Muestras de Mercado.
Valoracion de Mercado no 1 - Resuelto. Valoracion de Mercado no 2 - Resuelto. Valoracion de Mercado no 3 - Resuelto. Valoracion de Mercado no 4 - Resuelto. Orden ECO/805/20003, de 27 de marzo, sobre normas de valoracion de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

MODULO II. PRACTICAS DE TASACIONES INMOBILIARIAS: METODOS.

Tema 5. EL METODO DE COSTE.

Definicion y Principios. El Coste de Reposicion Bruto (CRB). El Coste de Reposicion Neto (CRN) o actual. Metodos para determinar el Coste de Construccion por Contrata (CCC). Fuentes de Informacion para calcular el Coste de Ejecucion material. Otros gastos necesarios para la Construccion (GNC) no incluidos en el Coste de Construccion por Contrata. La Depreciacion.

Manual Calculo simplificado del Presupuesto de Ejecucion Material (PEM), para obtener el Coste de Ejecucion Material (CEM). Valoracion de Coste Reposicion no 1 - Resuelto. Valoracion de Coste Reposicion no 2 - Resuelto. Valoracion de Coste Reposicion no 3 - Resuelto. Valoracion de Coste Reposicion no 4 - Resuelto. Valoracion de Coste Reposicion no 5 - Resuelto. Valoracion de Coste
Reposicion no 6 - Resuelto. Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre regimen del suelo y valoraciones. Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre el Regimen del Suelo y Ordenacion Urbana.

Tema 6. EL METODO RESIDUAL.

Introduccion. Segun Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre
normas de valoracion de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades
financieras. Segun RD 1020/1993. Diferentes estudios teoricos. Conclusiones. Valoracion Residual no 1 -
Resuelto. Valoracion Residual no 2 - Resuelto. Valoracion Residual no 3 - Resuelto. Valoracion Residual
no 4 - Resuelto.

Tema 7. EL METODO DE CAPITALIZACION.

Valor en Renta o de Capitalizacion (o Capital Inmobiliario o valor de Actualizacion). Metodo Directo de Capitalizacion de Rentas o Capitalizacion de rentas constantes
a perpetuidad. Metodo indirecto de capitalizacion de rentas o capitalizacion de rentas constantes a lo largo del tiempo. Valor de Capitalizacion. Valor de explotacion en actividades economicas. Valor de Explotacion. Valoracion de Capitalizacion - Resuelto. Ley 29/1994, de 24 de Noviembre, de arrendamientos Urbanos.