Técnico profesional en urbanismo

DERECHO INMOBILIARIO Y
URBANÍSTICO

INTRODUCCIÓN

MÓDULO 1. NOCIONES BÁSICAS SOBRE
DERECHO

UNIDAD DIDÁCTICA 1. DEFINICIÓN

1. Tipos de derecho
• Derecho objetivo y derecho subjetivo
• Ramas jurídicas

UNIDAD DIDÁCTICA 2. ORDENAMIENTO JURÍDICO

1. Ordenamiento jurídico español
• Constitución
• Leyes orgánicas
• Leyes y normas con rango de ley
• Reglamentos
• Costumbre
• Principios generales del derecho
• Normas de derecho europeo
• Normas internacionales
• Papel de la jurisprudencia

2. Instituciones productoras del derecho

RESUMEN
AUTOEVALUACIÓN

MÓDULO 2. INTRODUCCIÓN AL DERECHO
INMOBILIARIO

UNIDAD DIDÁCTICA 1. CONCEPTUALIZACIÓN

1. Origen y evolución
2. Características

UNIDAD DIDÁCTICA 2. TIPOS DE BIENES

1. Muebles
• Semovientes
2. Inmuebles
• Categorización

UNIDAD DIDÁCTICA 3. MARCO LEGAL

UNIDAD DIDÁCTICA 4. OPERADORES PÚBLICOS

1. Registro de la Propiedad
2. Comunidades Autónomas
3. Ayuntamientos

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AUTOEVALUACIÓN

MÓDULO 3. INTRODUCCIÓN A LOS DERECHOS
REALES

UNIDAD DIDÁCTICA 1. CONSIDERACIONES
GENERALES

1. Derechos reales y derechos personales
2. Sujetos

UNIDAD DIDÁCTICA 2. ADQUISICIÓN

1. Título y modo
2. Ocupación
3. Accesión
4. Usucapión
5. Adquisición a non domino

UNIDAD DIDÁCTICA 3. CARACTERIZACIÓN

1. De protección provisional
2. De protección definitiva
3. De garantía
• Hipoteca
• Prenda
• Anticresis
4. De adquisición preferente
• Opción
• Tanteo
• Retracto
5. De goce
• Uso y habitación
• Usufructo
• Enfiteusis
• Superficie
• Vuelo
• Servidumbre

UNIDAD DIDÁCTICA 4. EXTINCIÓN

1. Causas de extinción

RESUMEN
AUTOEVALUACIÓN

MÓDULO 4. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
VIVIENDA
UNIDAD DIDÁCTICA 1. DEFINICIÓN
1. Características
2. Duración
3. Desistimiento
UNIDAD DIDÁCTICA 2. RENTA
1. Determinación de la renta
2. Actualización del precio
• Elevación por mejoras
UNIDAD DIDÁCTICA 3. GARANTÍAS
1. Fianza
2. Aval
3. Depósito
4. Seguro de arrendamiento
UNIDAD DIDÁCTICA 4. CESIÓN Y SUBARRIENDO
UNIDAD DIDÁCTICA 5. DERECHOS Y
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
UNIDAD DIDÁCTICA 6. DERECHOS REALES
1. Adquisición preferente
2. Opción a compra
UNIDAD DIDÁCTICA 7. SUSPENSIÓN,
RESOLUCIÓN Y EXTINCIÓN
UNIDAD DIDÁCTICA 8. ARRENDAMIENTO PARA
USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA
RESUMEN
AUTOEVALUACIÓN
MÓDULO 5. COMPRAVENTA DE BIENES
INMUEBLES
UNIDAD DIDÁCTICA 1. CONCEPTO
1. Características
2. Tipos
3. Sujetos
UNIDAD DIDÁCTICA 2. ADQUISICIÓN DE LA
PROPIEDAD
1. Título y modo
UNIDAD DIDÁCTICA 3. OBJETO
UNIDAD DIDÁCTICA 4. FORMA
UNIDAD DIDÁCTICA 5. CLÁUSULAS Y PACTOS
UNIDAD DIDÁCTICA 6. DERECHOS Y
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
RESUMEN
AUTOEVALUACIÓN
MÓDULO 6. MODALIDADES DE CONTRATOS DE
COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES
UNIDAD DIDÁCTICA 1. CONTRATO DE ARRAS
1. Información básica
2. Tipos de arras
• Confirmatorias
• Penales
• Penitenciales
UNIDAD DIDÁCTICA 2. PROMESA DE
COMPRAVENTA
1. Requisitos
2. Efectos
UNIDAD DIDÁCTICA 3. CONTRATO PRIVADO DE
COMPRAVENTA
UNIDAD DIDÁCTICA 4. CONTRATO CON OPCIÓN
DE COMPRA
1. Requisitos
RESUMEN
AUTOEVALUACIÓN
MÓDULO 7. HIPOTECA INMOBILIARIA
UNIDAD DIDÁCTICA 1. CONCEPTO
1. Tipos
UNIDAD DIDÁCTICA 2. ELEMENTOS
1. Personales
2. Reales
3. Formales
• Capacidad
ESCUELA POSTGRADO DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA |
EPIAD016
UNIDAD DIDÁCTICA 3. RESPONSABILIDAD
HIPOTECARIA
UNIDAD DIDÁCTICA 4. EXTINCIÓN
1. Causas de extinción
RESUMEN
AUTOEVALUACIÓN
MÓDULO 8. FISCALIDAD INMOBILIARIA
UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN A LA
FISCALIDAD INMOBILIARIA
UNIDAD DIDÁCTICA 2. FISCALIDAD SOBRE LA
RENTA
1. Impuesto sobre la renta de las personas físicas
2. Impuesto sobre sociedades
3. Impuesto sobre la renta de no residentes
UNIDAD DIDÁCTICA 3. FISCALIDAD PATRIMONIAL
1. Impuesto sobre el patrimonio
2. Impuesto sobre sucesiones y donaciones
3. Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y
actos jurídicos documentados
UNIDAD DIDÁCTICA 4. FISCALIDAD SOBRE EL
CONSUMO
1. Impuesto sobre el valor añadido
UNIDAD DIDÁCTICA 5. FISCALIDAD LOCAL
1. Impuesto sobre bienes inmuebles
2. Impuesto sobre construcciones, instalaciones y
obras
3. Impuesto sobre el incremento de valor de los
terrenos de naturaleza urbana
RESUMEN
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MÓDULO 9. VALORACIÓN Y TASACIÓN
INMOBILIARIA
UNIDAD DIDÁCTICA 1. VALORACIÓN
INMOBILIARIA
1. Métodos de valoración
2. Principios
• Anticipación
• Finalidad
• Mayor y mejor uso
• Probabilidad
• Proporcionalidad
• Prudencia
• Sustitución
• Temporalidad
• Transparencia
• Valor residual
UNIDAD DIDÁCTICA 2. TASACIÓN INMOBILIARIA
1. Función del tasador
2. Proceso de tasación
UNIDAD DIDÁCTICA 3. VALORES INMOBILIARIOS
A EFECTOS DE TASACIÓN
1. Valor de mercado
2. Valor hipotecario
3. Valor de expropiación
4. Valores fiscales de los inmuebles
RESUMEN
AUTOEVALUACIÓN
MÓDULO 10. PROPIEDAD HORIZONTAL
UNIDAD DIDÁCTICA 1. CONCEPTUALIZACIÓN
1. Características
UNIDAD DIDÁCTICA 2. CONSTITUCIÓN
1. Título constitutivo
2. Certificación administrativa
UNIDAD DIDÁCTICA 3. DERECHOS Y
OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
UNIDAD DIDÁCTICA 4. EXTINCIÓN DE LA
PROPIEDAD
RESUMEN
AUTOEVALUACIÓN
MÓDULO 11. REGISTRO DE LA PROPIEDAD
UNIDAD DIDÁCTICA 1. DEFINICIÓN
1. Origen y evolución
2. Características
3. Objeto del registro

UNIDAD DIDÁCTICA 2. FIGURA DEL
REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD
1. Deberes
2. Obligaciones
UNIDAD DIDÁCTICA 3. ORGANIZACIÓN DEL
REGISTRO
UNIDAD DIDÁCTICA 4. LIBROS
UNIDAD DIDÁCTICA 5. PROCEDIMIENTO
REGISTRAL
1. Trámites
2. Principios registrales
3. Asiento de presentación
RESUMEN
AUTOEVALUACIÓN
MÓDULO 12. DERECHO URBANÍSTICO Y DE LA
VIVIENDA
UNIDAD DIDÁCTICA 1. MARCO NORMATIVO
UNIDAD DIDÁCTICA 2. COMPETENCIAS EN
MATERIA URBANÍSTICA
1. Estado
2. Comunidades Autónomas
3. Municipios
UNIDAD DIDÁCTICA 3. SUELO ESTATAL
1. Propiedad del suelo
• Concepto de propiedad
• Clases de suelo
UNIDAD DIDÁCTICA 4. DOMINIO PÚBLICO
RESUMEN
AUTOEVALUACIÓN
MÓDULO 13. GESTIÓN URBANÍSTICA
UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN A LA
GESTIÓN URBANÍSTICA
UNIDAD DIDÁCTICA 2. MARCO NORMATIVO
1. Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana
2. Real Decreto 2159/1978, de 23 de junio
UNIDAD DIDÁCTICA 3. AGENTES
INTERVINIENTES
1. Administraciones
2. Propietarios
3. Urbanizadores y promotores
4. Constructores
UNIDAD DIDÁCTICA 4. SISTEMAS DE ACTUACIÓN
URBANÍSTICA
1. Sistema de expropiación
2. Sistema de cooperación
3. Sistema de compensación
4. Sistema de ejecución forzosa
5. Sistema de gestión por agente urbanizador
UNIDAD DIDÁCTICA 5. PROCESO DE GESTIÓN
URBANÍSTICA
1. Fases del proceso
UNIDAD DIDÁCTICA 6. PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO Y ORDENACIÓN DEL TERRITORIO
1. Niveles y escalas
RESUMEN
AUTOEVALUACIÓN
MÓDULO 14. PROMOCIÓN INMOBILIARIA
UNIDAD DIDÁCTICA 1. PROMOTOR INMOBILIARIO
1. Obligaciones
UNIDAD DIDÁCTICA 2. PLANIFICACIÓN DE LA
PROMOCIÓN
1. Fases
UNIDAD DIDÁCTICA 3. ESTRUCTURA DE COSTES
UNIDAD DIDÁCTICA 4. FINANCIACIÓN
RESUMEN
AUTOEVALUACIÓN

MÓDULO 15. INTERVENCIÓN ADMINISTRATIVA
EN MATERIA DE URBANISMO
UNIDAD DIDÁCTICA 1. DELIMITACIÓN DE
COMPETENCIAS
1. Constitución Española
UNIDAD DIDÁCTICA 2. FORMAS DE
INTERVENCIÓN ADMINISTRATIVA
1. Licencias urbanísticas
• Características
• Actos sujetos a licencias
• Actos sujetos a declaración responsable
2. Disciplina urbanística
• Medidas de restauración
UNIDAD DIDÁCTICA 3. RÉGIMEN SANCIONADOR
1. Procedimiento sancionador
UNIDAD DIDÁCTICA 4. CONTROL JUDICIAL DE LA
ACTIVIDAD URBANÍSTICA
RESUMEN
AUTOEVALUACIÓN
MÓDULO 16. RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL Y
EXPROPIACIÓN EN URBANISMO
UNIDAD DIDÁCTICA 1. RÉGIMEN DE
RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL EN MATERIA
DE URBANISMO
1. Causas
2. Procedimiento
UNIDAD DIDÁCTICA 2. SISTEMA DE
EXPROPIACIÓN EN URBANISMO
1. Requisitos
2. Efectos
UNIDAD DIDÁCTICA 3. JUSTIPRECIO
UNIDAD DIDÁCTICA 4. PROCEDIMIENTO DE
EXPROPIACIÓN
1. Actuaciones
2. Ocupación e inscripción en el Registro de la
Propiedad
RESUMEN
AUTOEVALUACIÓN
MÓDULO 17. DERECHOS DE LOS
CONSUMIDORES
UNIDAD DIDÁCTICA 1. PROTECCIÓN AL
CONSUMIDOR
1. Normativa reguladora
UNIDAD DIDÁCTICA 2. DERECHOS BÁSICOS AL
COMPRAR UNA VIVIENDA
UNIDAD DIDÁCTICA 3. INFORMACIÓN NECESARIA
UNIDAD DIDÁCTICA 4. CLÁUSULAS ABUSIVAS
1. Características
UNIDAD DIDÁCTICA 5. PUBLICIDAD ILÍCITA
1. Limitaciones a la publicidad
RESUMEN
AUTOEVALUACIÓN
MÓDULO 18. MARKETING INMOBILIARIO
UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN
AL MARKETING INMOBILIARIO
1. Fundamentos del marketing en el sector
inmobiliario
UNIDAD DIDÁCTICA 2. INVESTIGACIÓN
COMERCIAL
UNIDAD DIDÁCTICA 3. MARKETING MIX
1. Producto
• Tipos de productos o servicios
2. Precio
• Métodos para fijar precios
• Estrategias de precios
3. Distribución
• Tipos de canales de distribución
4. Comunicación
• Publicidad
• Promoción de ventas
• Relaciones públicas
• Venta personal
• Marketing directo
5. Evolución de las 4P
• Modelo de las 7P
• Modelo de las 4C
UNIDAD DIDÁCTICA 4. ESTRATEGIA DE VENTAS
DE BIENES INMUEBLES
RESUMEN
AUTOEVALUACIÓN
SOLUCIONARIO
BIBLIOGRAFÍA COMPLEMENTARIA