Especificidades Contables y Fiscales del Sector Inmobiliario

OBJETIVO:

Tanto en la fiscalidad directa (Impuesto sobre Sociedades e IRPF) como en el IVA y en el ITP se suceden cada año novedades legislativas, doctrinales y jurisprudenciales que inciden de forma muy especial sobre la operativa y los negocios del sector inmobiliario. Lo mismo sucede en el ámbito de la contabilidad. El Colegio Vasco de Economistas viene organizando anualmente este Seminario con el objetivo de presentar tales novedades y facilitar a los responsables de la gestión administrativa, contable y fiscal de las organizaciones del sector inmobiliario una permanente actualización de conocimientos.

PROGRAMA:

CONTABILIDAD

• I. Aspectos contables de las empresas constructoras e inmobiliarias.
• II. Incidencia del Nuevo Plan General Contable en materia inmobiliaria.
• III. Normas de valoración con especial incidencia en el sector constructor e inmobiliario.

IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES

• I. Sujeto Pasivo, especialidades del sector.
• II. Criterios especiales de valoración: las permutas inmobiliarias.
• III. Incidencia del Nuevo PGC en el impuesto sobre sociedades.
• IV. Regímenes especiales.

IRPF

• I. El Impuesto sobre Renta de la Personas Físicas: Rendimientos de Capital Inmobiliario.
• II. Incrementos y Disminuciones de Patrimonio generados por la transmisión de Inmuebles: Exención por Reinversión / Traspasos / Enajenación de inmuebles en el ámbito de una actividad económica.
• III. Deducciones de Cuota: Arrendamiento y Alquiler de Vivienda Habitual / Adquisición de Vivienda Habitual.
• IV. Novedades introducidas por la norma foral 7/2008 de 10 de diciembre por la que se aprueban las medidas tributarias para 2009.
• V. Novedades introducidas por la Norma Foral 3/2009, de 23 de diciembre, de Presupuestos del Territorio Histórico de Bizkaia.

IVA. TRIBUTACIÓN INDIRECTA DE LASOPERACIONES INMOBILIARIAS

• I. Conexión sistemática IVA- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas, conceptos de TPO, OS y AJD y EB y PS en IVA.
• II. Delimitación del concepto de empresario en las actividades inmobiliarias.
• III. Aportaciones y adjudicaciones de inmuebles a sociedades.
• IV. Operaciones no sujetas a IVA: Nuevo concepto de transmisiones no sujetas. Sujeción a TPO.
• V. Transmisión de suelo y edificaciones. Exenciones Renuncia a la exención. Sistemas de actuación urbanística. Las Juntas de Compensación. Transmisión de aprovechamientos urbanísticos. Concepto de rehabilitación. Transmisiones de inmuebles utilizados en realización de operaciones exentas.
• VI. Arrendamientos, costitución y transmisión de derechos reales de goce y disfrute sobre inmuebles. Derechos de superficie. Operaciones de arrendamiento financiero.
• VII. Operaciones de permuta de suelo por edificación futura, cálculo de la base imponible y devengo del impuesto.
• VIII. El derecho a la deducción. La compraventa y arrendamiento de inmuebles y los sectores diferenciados de actividad. Regularización de bienes de inversión.
• IX. El artículo 108 de la Ley del Mercado de Valores.
• X. Supuestos de doble imposición por IVA y TPO en transmisiones de inmuebles. Plazos para rectificación de cuotas de IVA repercutidas y soportadas. Procedimiento de devolución de ingresos indebidos.
• XI. Tributación en AJD de las operaciones de financiación con garantía hipotecaria y de las modificaciones hipotecarias.