Gestión Inmobiliaria

PARTE 1. DIRECCIÓN Y GESTIÓN INMOBILIARIA

MÓDULO 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA

1. Importancia económica y jurídica.

2. La profesión de técnico en gestión inmobiliaria.

3. El contrato de mandato.

4. El contrato de arrendamiento de servicios.

5. Contrato de mediación y corretaje.

6. La nota de encargo.

MÓDULO 2. DERECHO INMOBILIARIO

1. Introducción.

2. Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.

3. Protección constitucional de derecho de propiedad.

4. El usufructo.

5. La servidumbre.

6. Limitaciones del dominio.

7. Conflictos de vecindad.

8. La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica.

9. Clasificación del suelo.

10. Limitaciones y derechos derivados.

11. Limitaciones a las parcelaciones.

1. Trámites previos a la compraventa.

2. Contrato de arras.

3. Contrato de opción de compra.

4. Promesa de compra y venta.

5. Modelos de precontrato.

1. Importancia económica y jurídica.

2. Concepto y características del contrato.

3. Sujetos de la compraventa.

4. Objeto de la compraventa: la cosa y el precio.

5. Forma y perfección de la compraventa.

6. Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.

7. Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses.

8. Modelos de contratos.

1. Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido.

2. La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines.

3. Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad.

1. El registro de la propiedad.

2. La finca como objeto del registro.

3. La inmatriculación.

4. Títulos inscribibles.

5. Situaciones que ingresan en el registro.

6. Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.

1. El asiento de presentación.

2. La calificación registral.

3. La inscripción en el registro de la propiedad.

4. La fe pública registral.

5. Anotaciones preventivas.

6. Otros asientos registrales.

1. Los derechos reales de garantía.

2. La hipoteca inmobiliaria.

3. Los sujetos de la relación hipotecaria.

4. La constitución de la hipoteca.

5. El objeto de la hipoteca.

6. La obligación asegurada por la hipoteca.

7. La extinción de la hipoteca.

1. Concepto y características.

2. Elementos del contrato.

3. Normativa.

4. Derechos y deberes del arrendatario.

5. El subarriendo.

6. Obligaciones del arrendador.

7. Enajenación de la cosa arrendada.

8. Extinción del arrendamiento.

9. El juicio de desahucio.

1. La legislación especial sobre arrendamientos urbanos.

2. Tipos de contratos de arrendamientos urbanos.

3. Contrato de arrendamiento de vivienda.

4. Duración del contrato, prórrogas.

5. La renta.

6. La fianza.

7. Obras de conservación y mejora.

8. Cesión y subarriendo.

9. La subrogación en el contrato de arrendamiento.

10. Extinción del contrato.

11. Indemnización del arrendatario.

12. Régimen transitorio de los contratos anteriores al 0/05/85 (decreto Boyer).

1. Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.

2. Cesión, subarriendo y subrogación.

3. Duración.

4. Renta.

5. La fianza.

6. Obras de conservación y mejora.

7. Extinción del contrato.

8. Indemnización al arrendatario.

9. Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.

1. Definición

2. Formas de creación. Proceso de constitución

3. Requisitos para constituir una comunidad de propietarios

4. La propiedad horizontal y el registro de la propiedad

5. La extinción de la propiedad horizontal

6. El Título Constitutivo

7. Cuestiones

1. Las comunidades de bienes y su relación con la LPH

2. Complejos inmobiliarios privados

3. El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles

4. Garajes

5. Cuestiones

MÓDULO 3. TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS

1. UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN

1. Conceptos y definiciones.

2. Principios generales de la valoración.

3. Objeto y finalidades de la valoración inmobiliaria.

1. Definiciones previas a la valoración de inmuebles.

2. Nociones básicas sobre urbanismo.

1. Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

2. Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana.

3. Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo.

4. Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de Homologación de los Servicios y Sociedades de Tasación.

5. Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.

6. Ley Hipotecaria. Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946.

7. Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

8. Disposiciones del Código Civil.

9. Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.

1. Cálculo de Valor de Reemplazamiento Bruto y Neto por el Método de Coste.

2. Cálculo del valor de Mercado por el Método de Comparación.

3. Valoración de inmuebles que producen rentas o son susceptibles de llegar a producirlas por el método de actuación de rentas.

4. Cálculo del valor hipotecario y de mercado de un bien por el método residual.

1. Cuestiones previas a la valoración de inmuebles y derechos.

2. Valoración de edificios y elementos de un edificio.

3. Valoración de fincas rústicas.

4. Valoración de solares y terrenos.

5. Valoración de determinados derechos y los bienes objeto de los mismos.

1. Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación.

2. Aspectos formales de los informes y certificados de valoración.

3. Estructura general de los informes y certificados de tasación.

4. Régimen de responsabilidad del tasador.