Ten en cuenta una cosa, la gente normalmente no paga a hacienda por una cuestión de ciudadanía, sino porque tiene miedo a que lo sancionen. Estas hablando de una cuestión que es a cara o cruz, que te pillen o que no te pillen. De todas formas tu situación sería peor si lo que estuvieras haciendo es escriturar por debajo del precio de mercado. Dices que el piso es de protección oficial por lo que el precio estará tasado por ley por lo que no estarías en esa situación.
A mi modo de ver lo que puede suceder es que el exceso de dinero sea considerado como una donación por lo que el pago del impuesto y la sanción recaerían sobre el vendedor.
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