Análisis y cálculo de la rentabilidad de las promociones inmobiliarias

Estrategias de Formación Iniciativas Empresariales

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Información importante

  • Curso
  • Online
  • 70 horas de estudio
  • Duración:
    3 Meses
  • Cuándo:
    A elegir
Descripción

¿Trabajas en una empresa inmobiliaria, promotora o constructora? Si es así, este curso puede resultarte muy útil para el desarrollo de tu actividad laboral. Aprenderás a estructurar el estudio económico de una promoción inmobiliaria y a calcular los distintos costes financieros que se derivan.

El centro Iniciativas Empresariales te ofrece un curso incluido en el catálogo educativo de emagister.com. Se trata de una formación de modalidad online, lo que te permitirá estudiar desde donde quieras y siguiendo los horarios que mejor se adapten a tu tiempo libre. El programa docente previsto se compone de 70 horas lectivas, a cursar a lo largo de tres meses.

Empezarás abordando la estructura económica de una promoción inmobiliaria desde diferentes perspectivas y estudiarás las fuentes de financiación más habituales, como los préstamos hipotecarios subrogables, el descuento de efectos o los préstamos y créditos puente. También tratarás el estudio económico y el cash flow de una promoción y serás capaz de llevar a cabo el análisis de la rentabilidad estática, el cálculo del plazo de recuperación de una inversión o la documentación económico-financiera de este tipo de promociones.

Si eres director general o financiero, responsable de contabilidad o trabajas en el área de la administración o la tesorería de una empresa inmobiliaria, este curso se puede convertir en una gran herramienta de trabajo.

Información importante

Bonificable: Curso bonificable para empresas
Si eres trabajador en activo, este curso te puede salir gratis a través de tu empresa.

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¿Qué aprendes en este curso?

Venta inmobiliaria
Postventa
Análisis económico
Estática
Financiación inmobiliaria
Cálculo de estructuras
Composición de la Cuenta de Resultados de una Promoción Inmobiliaria
Organización empresarial
Costes asociados a la Promoción Inmobiliaria
Adquisición del terreno
Tipología de terrenos
Incidencias en el tiempo de los distintos tipos de suelo
Clases de suelo y techo neto
gestión urbanistica
Costes de construcción
Costes de los proyectos
Responsabilidad Civil (RC)
Todo Riesgo de la Construcción (TRC)
Entrega y postventa
Costes legales y jurídicos
Análisis estático de la Cuenta de Resultados
Análisis de viabilidad económica en Promociones Inmobiliarias
Estructura de la Cuenta de Resultados Estática
Ratios financieros
Análisis dinámico de la Cuenta de Resultados
Viabilidad Dinámica

Profesores

ALEJANDRO FORNT
ALEJANDRO FORNT
AUTOR DEL CURSO

JOSEP GASSOL
JOSEP GASSOL
AUTOR DEL CURSO

Temario

PROGRAMA DEL CURSO

MÓDULO 1: Composición de la Cuenta de Resultados de una Promoción Inmobiliaria

1.1.Organización empresarial.

1.2. Detalle de todos los costes asociados a la Promoción Inmobiliaria desde la compra del terreno hasta la entrega del edificio.

* Adquisición del terreno.

- Tipología de terrenos.

- Incidencias en el tiempo de los distintos tipos de suelo.

- Clases de suelo y techo neto.

- Precio de adquisición y permuta.

- Fiscalidad y costes relativos a la Compra / Venta.

- Otros costes.

* Gestión urbanística.

- Modalidades para ejecutar las reparcelaciones.

- Incumplimiento de las obligaciones.

- Costes de urbanización.

* Construcción.

- Costes de construcción.

- Otros costes indirectos de obra.

* Costes de los proyectos.

- Proyecto de edificación.

- Dirección de obra.

- Otros proyectos.

- Plan de control de calidad.

* Seguros.

- Responsabilidad Civil (RC).

- Todo Riesgo de la Construcción (TRC).

- Decenal

- Otros.

* Comercialización.

- Comercialización interna.

- Comercialización externa.

- Promoción.

* Entrega y postventa.

* Costes legales y jurídicos.

1.3. Otros costes.

* Costes financieros.

- Avales.

- El préstamo hipotecario.

- Otros préstamos.

* Tributos.

1.4. Ejercicios de seguimiento y evaluación Módulo 1.

MÓDULO 2: Análisis estático de la Cuenta de Resultados

2.1. Análisis de viabilidad económica en Promociones Inmobiliarias.

2.2. Herramientas para el análisis estático.

2.3. Estructura de la Cuenta de Resultados Estática.

2.4. Ratios financieros.

* Beneficio sobre ventas.

* Beneficio sobre fondos propios.

* Beneficio sobre ventas con permuta.

* Otros ratios estáticos.

- Rentabilidad estática de la inversión.

- Rentabilidad estática después de intereses.

- Rentabilidad de fondos propios.

- Margen sobre ventas.

* Comentarios a los ratios estáticos.

2.5. Indicadores Inmobiliarios.

* Definición de m2.

* Coste del m2.

* Indicadores de la Cuenta de Resultados.

2.6. Imputación de costes.

* Imputación real.

* Isomargen.

2.7. Ejercicios de seguimiento y evaluación Módulo 2.

MÓDULO 3: Análisis dinámico de la Cuenta de Resultados

3.1. Viabilidad Dinámica.

* Concepto de Viabilidad Dinámica.

3.2. Estructura de la cuenta de resultados dinámica.

3.3. Métodos de valoración dinámicos.

* VAN (Valor Actual Neto).

- Tasa de descuento.

- Interpretación del resultado del VAN.

- Ventajas e inconvenientes de utilización del VAN.

- Ejemplos de utilización del VAN.

* TIR (Tasa Interna de Rentabilidad).

- Interpretación del resultado de la TIR.

- Ventajas e inconvenientes de utilización de la TIR.

* TIR vs VAN.

- Cuando VAN y TIR son coincidentes.

- Cuando VAN y TIR no son coincidentes.

* Otros criterios de valoración adicional a proyectos de inversión.

- IR (Índice de Rentabilidad).

- PAY-BACK (Periodo de recuperación de la inversión).

3.4. Financiación.

* Dos tipos de flujos de fondos.

* Grado de apalancamiento (GA).

- Apalancamiento financiero.

- Por qué buscar el apalancamiento financiero.

* Análisis de la sensibilidad de proyectos de Inversión.

* Parámetros susceptibles de variación (variables).

3.5. Ejercicios de seguimiento y evaluación Módulo 3.

Información adicional

Información sobre el precio y duración del curso:
Duración: 70 horas

Precio: 525 € +21% de IVA

100% BONIFICABLE POR LA FUNDACIÓN TRIPARTITA. Si lo desea, gestionamos su bonificación.

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