¿Qué es la multipropiedad y cómo funciona?

A la hora de hablar de propiedades y viviendas, se acostumbra a ir bastante perdido y cuesta comprender y saber de qué se habla. Todo son leyes, contratos e impuestos que no se logran comprender del todo. La multipropiedad es una de las alternativas más triunfadoras de los últimos años y muchas personas se decantan por este tipo de alquiler. 

A continuación te explicamos en qué se basa la multipropiedad y cuáles son sus beneficios. También te comentamos algunas alternativas de acceso a la vivienda. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es la multipropiedad?

Este régimen de vivienda fue creado en Alemania en los años 60 del siglo pasado y es un método que han seguido muchas personas, por su comodidad y su bajo coste.

La multipropiedad funciona basándose en un acuerdo en el que un inmueble forma parte de varias personas a la vez, que se alternan este espacio durante un tiempo concreto. Un grupo determinado de personas llegan a un acuerdo para comprar entre todos un inmueble. En el contrato de compra que se firma, se garantiza que la vivienda formará parte de determinadas personas durante una época al año.

Si se compra una casa con amigos, por ejemplo, se firma el contrato de la misma en agosto durante 5 años. Durante este tiempo, todos los meses de agosto la propiedad es de esta persona que tendrá derecho a ir. El resto del año pertenece a los demás propietarios, según lo que se haya pactado en el contrato. Esta es una manera efectiva para aquellos que no pueden optar a comprarse una vivienda y no quieren únicamente alquilar.

Cómo funciona

Normalmente este tipo de método se lleva a cabo con residencias vacacionales. Esto facilita a las personas del acuerdo tener una casa de vacaciones en la playa, en la montaña o en una ciudad determinada, ya sea durante unos días, semanas o meses al año. Todo ello siempre debe pactarse claramente por escrito antes, para que no haya malentendidos posteriormente.

Es importante aclarar que, aunque se acostumbra a llamar propiedad a este tipo de vivienda y aquí así se le denomina, lo cierto es que no es del todo correcto. Según la legislación española, los usuarios que usan este inmueble no son dueños de la vivienda, sino que esta casa compartida es un derecho de uso, no de propiedad. Aunque se suele decir que se ‘compra’ una multipropiedad, realmente sigue siendo de la empresa gestora que se encarga del proceso.

Beneficios e inconvenientes de la multipropiedad

Adquirir una vivienda de este tipo, como es lógico, tiene muchas ventajas, pero también presenta algunos hándicaps. Son los siguientes:

Ventajas

• El precio es más económico: quizá este es uno de los factores más importantes a la hora de lograr un inmueble de esta manera, ya que saldrá mucho más barato que alquilar, por ejemplo, un piso de playa durante un mes. El derecho de multipropiedad, a priori, es más caro que alquilar una vivienda vacacional una vez. No obstante, su duración suele ser de unos cuantos años, así que el precio acaba siendo mucho más barato y rentable.
• Menos preocupaciones. Normalmente en una multipropiedad no hay que preocuparse por el cuidado del inmueble, ya que la empresa gestora se responsabiliza de los posibles desperfectos y de cuidar la vivienda. Además, sería lógico que esta empresa también limpiase a fondo el inmueble cuando uno de los ‘propietarios’ se va y llega otro. De esta manera, se aseguran de que todo esté en perfectas condiciones y el siguiente ‘dueño’ no tenga que pasar horas limpiando la propiedad.
• Se puede gozar de una vivienda vacacional durante la época del año que se escoja y durante el tiempo que se haya pactado. Así, ya se tienen las vacaciones concretadas sin tener que pensar dónde alquilar y cuándo.
• Habitualmente las viviendas en multipropiedad son para ir de vacaciones, así que se suelen buscar casas y pisos cerca de buenas instalaciones, equipos y servicios. Por ejemplo, cerca de una playa, de piscinas (en el caso de que no haya una comunitaria) o de centros comerciales.
• Uso de las propiedades. Algunos de los pisos y casas de alquiler vacacional quedan desocupadas durante el resto del año, cuando no sea verano, así que se desaprovecha mucho ese inmueble. Con este derecho de uso del que se viene hablando en la publicación, hay más opciones de que esa vivienda esté ocupada durante todo el año.

Inconvenientes

El riesgo de estafa. Hay una gran cantidad de sentencias por delitos de estafa en las multipropiedades, ya que mediante páginas webs ofrecen promociones y oportunidades que solo existen durante un tiempo limitado. En algunos casos, las personas que ofrecen las viviendas no son propietarias de las mismas, así que se paga y se firma un contrato falso. Una vez efectuado el pago, simplemente desaparecen.

No se puede cambiar el lugar de vacaciones. Lo bueno del alquiler, aunque sea más caro, es que se pueden testear distintas opciones de destinos y de viviendas. No siempre hay que ir al mismo lugar de vacaciones y se pueden conocer sitios nuevos. En el caso de la multipropiedad, como es algo que ya se ha pagado, se querrá aprovechar ese gasto y como tal, se irá a esa vivienda a gozar de las vacacciones.

Otros tipos de opciones de acceso a la vivienda

• Propiedad compartida. Sobre todo es muy popular entre estudiantes y trabajadores jóvenes, que no pueden pagarse el alquiler completo de un inmueble. En este caso, se comparte el piso y cada uno tiene su propia habitación.
• Hay nuevas fórmulas que se están dando a conocer por el mundo de tipos de vivienda, como las microviviendas (tiny houses) o las tenencias intermedias.

Además, como es obvio, hay otras opciones como la compra o el alquiler de una vivienda, que son las prácticas más habituales.

En definitiva, estos son los conceptos básicos para comprender qué es una multipropiedad y cómo funciona. Es un sistema de adquisición de vivienda que ha estado muy presente en España durante muchos años y que tiene varios puntos débiles y varios puntos fuertes. Esperamos que la publicación te haya resultado interesante y de utilidad.

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